Luonnos 31.5.2010 / PAh
VUOKRASOPIMUS
1. Sopijapuolet
Vuokranantaja
Turun kaupunki, edustajanaan Turun Tilaliikelaitos, jäljempänä kaupunki
Linnankatu 34
20100 Turku
Y-tunnus 0204819-8
Vuokralainen
Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli, jäljempänä vuokralainen
Y-tunnus 0816425-3
Kiinteistön omistaja
Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli, jäljempänä kiinteistöyhtiö
Y-tunnus 0816425-3
2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Todetaan, että kaupungin ja Oy Turkuhalli – Åbohallen Ab:n kesken on voimassa liikehuoneiston 25.3.2009 allekirjoitettu vuokrasopimus Turkuhallin huoneistoista 56, 57, 58, 59 ja 60, huoneistoalaltaan yhteensä
Aitioiden ja ravintoloiden toiminnan kannalta on ollut tarkoituksenmukaista, että vuokralainen voi hallinnoida ja koordinoida omien huoneistojensa lisäksi kaupungin vastaavantyyppisiä huoneistoja erilaisiin tapahtumiin, organisoida oheismyyntiä ja tehdä kaupallisia sopimuksia (mm mainosmyynti). Näiden tarkoitusperien toteuttamiseksi kaupunki on luovuttanut osakastiloistaan kaksi (2) aitiota, ravintolakatsomon ja kaksi (2) ravintolaa vuokralaisen hallintaan. Tätä menettelyä on tarkoitus jatkaa tällä sopimuksella.
Todetaan, että Oy Turkuhalli – Åbohallen Ab sulautuu KOy Turun Monitoimihalliin 1.7.2010.
3. Vuokrauksen kohde
Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli -nimisen yhtiön omistamassa rakennuksessa oleva huoneisto 56 (aitio Concert,
4. Vuokra-aika
Vuokrasopimus on määräaikainen ja vuokra-aika on 1.7.2010 - 30.6.2020.
Uusi sopimus korvaa aiemman 25.3.2009 allekirjoitetun sopimuksen. Vuokralainen hyväksyy huoneiston siinä kunnossa kuin se 1.7.2010 on. Vuokralaisen ja kaupungin edustajat suorittavat viimeistään 30.6.2010 katselmuksen vuokrauksen kohteena olevista tiloista ja laativat siitä pöytäkirjan.
5. Vuokran määrä ja erilliskorvaukset
5.1 Vuokran määrä
Vuokran määrä on sama, minkä Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli saa yhtiövastikkeena vuokrauksen kohteena olevista huoneistoista. Mikäli yhtiövastike muuttuu, vuokran määrä muuttuu ilman erillisistä ilmoitusta vastaamaan uutta yhtiövastiketta.
Vuokralainen on aiemmin ilmoittanut, että vuokralaisen harjoittama toiminta oikeuttaa kaupungin hakeutumaan kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi ja vuokralainen suostuu siihen, että vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan veroprosentin mukaisesti.
5.2 Vuokran maksu
Vuokra maksetaan kuukausittain viimeistään kunkin kuun 6. päivänä etukäteen vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.(OP 571004-20267312). Vuokranmaksun viivästyessä suoritetaan maksamattomalle määrälle viivästyskorkoa korkolain mukaisesti.
6. Rajanveto kiinteistön ja osakastilan suhteen
6.1 Toimintaa palvelevat koneet ja laitteet
Tiloissa olevista toimintaa palvelevista laitteista ja tarpeistosta vastaa kaikilta osin vuokralainen.
6.2 Pienkorjaukset, huollot
Vuokralainen vastaa vuokrauksen kohteena olevien huoneistojen osakkeenomistajalle muutoin kuuluvista vuosittaisista pienkorjauksista ja huolloista, samoin toiminnallisten muutosten aiheuttamista kustannuksista. Em. syystä vuokraan ei sisälly vuokranantajan Turun kaupungin sisäisissä vuokrauksissa käyttämää korjausvastuulisää 0,40 €/m2/kk.
6.3 Luonnollinen kuluminen
Vuokralainen vastaa luonnollisesta kulumisesta.
6.4 Kiinteistöyhtiön vastuu
Kaupunki edellyttää, että vuokralaiselle riittää se palvelu ja palvelun mahdolliset katkokset, mitä kiinteistöyhtiöltä voidaan kohtuudella edellyttää. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen näistä miltään osin.
7. Vuokralaisen muut velvollisuudet
7.1 Puhtaanapito
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokraamiensa tilojen siivouksesta ja puhtaanapidosta. Jätehuollosta huolehtii Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli ja vuokralaisen tulee lajitella ja toimittaa jätteet kiinteistöyhtiön ohjeiden mukaan jäteastioihin.
7.2 Järjestys
Vuokralaisen tulee noudattaa talon järjestyssääntöjä sekä hoitaa huolellisesti huoneistoa.
7.3 Muutostyöt
Vuokralainen ei saa sopimatta asiaa kaupungin kanssa suorittaa huoneistossa sellaisia muutostöitä, joihin vaaditaan viranomaisen lupa. Vuokralainen saa hallitsemassaan tilassa kiinnittää kilpiä liiketoimintaansa varten.
7.4 Vuositarkastukset
Vuokralaisen tulee vuosittain järjestää vuokranantajan kanssa vuosikatselmus jossa käsiteltävinä aiheina ovat ainakin huoneistojen sisäpuoliset korjaustyöt, elinkaaritarkastelu ja odotettavissa oleva peruskorjaustarve.
7.5 Vuokrasopimuksen päättyminen
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen on luovutettava vuokratut tilat kaupungin hallintaan siinä kunnossa kuin ne vastaanottaessa olivat ottaen kuitenkin huomioon normaali luonnollinen kuluminen ja kaupungin luvalla suoritetuista muutostöistä johtuvat muutokset. Näin tehtyjä kiinteitä rakennelmia ei saa purkaa eikä niistä makseta vuokralaiselle korvausta, ellei erikseen toisin ole sovittu.
8. Peruskorjaus
8.1 Kiinteistö
Vuokralainen vastaa kiinteistössä tehdyn kuntoarvion ja sen pohjalta laaditun pitkän tähtäimen suunnitelman perusteella tarvittavista kiinteistön peruskorjauksista. Peruskorjausten suoritus- ja maksuvastuu on kiinteistöyhtiöllä.
9. Vuokrien indeksisidonnaisuus/muu tarkistus
Tarkistus kohdassa 5.1 tarkoitetulla tavalla.
10. Vakuus
Kumpikaan osapuoli ei aseta vakuutta.
11. Vuokrasopimuksen siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle.
Vuokralaisella on oikeus vuokrata huoneisto tai osa siitä edelleen tilaisuuksien järjestämistä varten, mutta siinäkin tapauksessa vuokralainen vastaa viime kädessä kaupungille kaikkien tämän sopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä.
12. Vuokrasopimuksen purku
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli vuokralainen myy osan tai koko osakekantansa kolmannelle.
13. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet ratkaisee, ellei niistä neuvotteluteitse päästä yhteisymmärrykseen, ensimmäisenä oikeusasteena Turun Käräjäoikeus.
14. Muut ehdot
Muilta osin noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta.
15. Sopimuskappaleet
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.