VUOKRASOPIMUSLUONNOS
Vuokranantaja Turun kaupunki
Y 0204819-8
Vuokralainen Auraport Oy
Y 0998046-3
c/o Turun vierasvenesatama
Läntinen Rantakatu 57
20100 TURKU
Vuokrasopimuksen kohde
Turun kaupungin vierasvenesatama, Läntinen Rantakatu 57
Vuokrasopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen päätös
Vuokrauksen ehdot
Turun kaupunki, josta jäljempänä käytetään nimitystä vuokranantaja ja Auraport Oy, josta jäljempänä käytetään nimitystä vuokralainen, tekevät seuraavan sopimuksen Turun kaupungin vierasvenesataman hoitamisesta ja vuokraamisesta.
Vuokra-aika
Vuokralainen sitoutuu vastaamaan Turun vierasvenesataman laituri-, ranta- ja huonetilojen ja varusteiden hoidosta, kunnosta sekä vierasvenesataman palveluista ja tilastoinnista 1.5 .- 31.10 välisenä aikana vuosina 2011-2025 lukuun ottamatta perusparannuksia kaupungin omistamissa tiloissa. Sopimus päättyy 31.12.2025 ilman erillistä irtisanomista.
Vuokran määrä
Vuokralainen suorittaa vuokranantajalle ensimmäisellä vuokrakaudella 1.1 - 31.12.2011 kiinteänä vuokrana 4.471,33 €.
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (vuosi 1951:10=100) seuraavasti:
Perusindeksi on lokakuun 2009 indeksi
Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain tammikuun alusta lukien edellisen lokakuun indeksipisteluvun mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa, kuin vertailuluku on perusindeksiä suurempi.
Indeksimuutoksesta huomioidaan 100 %
Indeksitarkistus otetaan huomioon ensimmäisen kerran vuokrakauden 1.1. - 31.12.2011 vuokrassa
Indeksin laskiessa ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaolevan veroprosentin mukainen arvonlisävero.
Lisäksi vuokralainen maksaa kultakin vuokrakaudelta liikevaihtoon perustuvana vuokrana 9 % liikevaihdosta (alv 0 %).
Kunkin toimintakauden kiinteä vuosivuokra suoritetaan vuokranantajan tilille 31.8. mennessä ja liikevaihtoon perusteella laskettu vuokraosuus selvitykseen perustuen 30.12. mennessä jokaisena toimintavuotena. Vuokra maksetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille.
Viivästyskorko on Suomen pankin viivästyskoron viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä.
Muut ehdot
Vuokralainen vastaa:
- Vierasvenesataman toiminnasta ja järjestyksestä sekä vierasvenesatamaa ja satamapalveluja koskevan informaation antamisesta tarvittaessa.
- Toiminnastaan kaupungille ja kolmansille aiheuttavien vahinkojen korvaamisesta.
- Sitoutuu hankkimaan vastuuvakuutuksen em. vahinkojen korvaamisen turvaamiseksi.
- Tilojen ja alueen siivouksesta tarvikkeineen.
- Yhteyslaiturin toimivuudesta ja septipumpun hoidosta.
- Laitureiden käyttökuntoisuudesta, mm. kansilautojen kiinnitykset, kiinnityslenkit, takatolpat, numerointi, käyntisillat ja pelastusvälineet (tikkaat, keksi ja vaahtosammutin).
- Laiturin sähköjärjestelmän hoidosta.
- Puhelinmaksuista.
- Sähköstä, vedestä ja lämmöstä.
- jätehuollosta
- alueen puhtaanapidosta (rakennuksen ja anniskelualueen välitön ympäristö ja laiturialue koko pituudeltaan jalankulkuväylän ja vesirajan välissä) 1.5.-31.10. välisenä aikana ja syyssiivouksesta veneilykauden jälkeen
- kalustosta
- hanojen tiivisteistä, käsisuihkuista, letkuista, lampuista ja sulakkeista
- särkyneistä lukoista, avaimista ja ikkunoista
- henkilökunnan työasuista, joita käytetään sataman aukioloaikoina
- vierasvenesataman kävijöiden tilastoinnista ja tilastojen toimittamisesta Kiinteistöliikelaitokselle
- turvallisuussuunnitelman laatimisesta ja sen ylläpitämisestä
Vuokralaisella on oikeus järjestää kahvila- ja kioskitoimintaa sekä veneilyyn liittyvää tarvikemyyntiä vierasvenesatamassa.
Vuokralainen hakee kaikki tarvittavat luvat, jotka toiminnan järjestämiseksi tarvitaan.
Vierasvenesatamassa perittävät maksut vahvistaa Kiinteistöliikelaitos päätöksellään vuokralaisen esityksestä. Kutakin vuotta koskevat maksut vahvistetaan edellisen vuoden elokuun loppuun mennessä.
Vierasvenesataman vastaanotto-kahvilarakennuksen omistaa Turun kaupunki tämän sopimuksen kanssa samanaikaisesti tehdyllä luovutussopimuksella. Rakennus on vuokralaisen käytössä vuokrasopimuksen perusteella.
Lisäksi vuokralaisen käytössä ovat vierasvenesataman laituritilat sekä kaupungin käyttöön vuokratut vierasvenesataman sosiaalitilat.
Vuokralainen saa tehdä tiloissa rakenteellisia korjauksia ja muutoksia vain vuokranantajan luvalla. Peruskorjauksista ja uudisrakentamiseen verrattavista investoinneista vastaa vuokranantaja. Vierasvenesataman septitankin ja takatolppien asentamisesta sekä kevätsiivouksesta 1.5. mennessä vastaa vuokranantaja. Tavanomaisesta kohteen vuosihuollosta ja ylläpidosta vastaa vuokralainen.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle kiinteistöä kohdanneista vahingoista.
Vuokralainen hoitaa vierasvenesatamaan sijoitetun Harmonia-patsaan vesisuihkun satamalle aiheutuvat toimenpiteet tämän sopimuksen liitteenä olevan liitesopimuksen mukaisesti. (Liite 1.)
Vuokralainen ei ole oikeutettu siirtämään tätä sopimusta kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa yksipuolisesti sopimus, jos vuokralainen laiminlyö hänelle kuuluvia velvoitteita.
Tästä sopimuksesta aiheutuneet riitaisuudet, mikäli niistä ei sovita, ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokralaisen on esitettävä:
- kaupparekisteriote
- ennakkoperintärekisteriote
- arvonlisäverorekisteriote
- selvitys omaa toimintaa varten otetusta vastuuvakuutuksesta
- selvitys siitä, ettei vuokralainen ole laiminlyönyt verojen eikä lakisääteisten sosiaalimaksujen suorittamista.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
ALLEKIRJOITUKSET
Turussa
Vuokranantaja Vuokralainen
Turun kaupunki Auraport Oy
PURKUEHTO
Mikäli tämän vuokrasopimuksen tekemistä koskeva kaupunginhallituksen päätös kumotaan oikaisuvaatimuksen tai valituksen johdosta, tämä sopimus purkautuu. Mikäli sopimus purkautuu jollakin mainituista perusteista, vuokralaisella ei ole oikeutta saada kaupungilta korvausta sopimuksen purkamisen johdosta.
