Tilaliikelaitos, Anne Antola 19.4.2010:

Tilaliikelaitos on yhdessä sosiaali- ja terveystoimen kanssa valmistellut Runosmäen vanhainkodin peruskorjauksen loppuunsaattamiseksi hankesuunnitelman vielä korjaamattomasta osasta taloa. Lisäksi on huomioitu toiminnalliset muutokset, joita investointiohjelman nimikkeen ”Talotekniikan osittainen peruskorjaus” suunnittelu- ja toteutusvaihe on tuonut esiin. Ko. nimike ei kustannusarviossaan sisältänyt toiminnallisia muutoksia, jotka kuitenkin ovat tarpeen asianmukaisten toimintaedellytysten turvaamiseksi myös tulevaisuudessa. Lisäksi hankesuunnitelmassa on arvioitu myös rakennuksen julkisivujen korjauksen kustannusvaikutukset vuokraan. Julkisivun korjaus on niistä tehdyn kuntotutkimuksen perusteella siirrettävissä noin vuoteen 2013, mutta työn suorittaminen samanaikaisesti muun peruskorjauksen yhteydessä on siitä aiheutuvien asumishaittojen minimoimiseksi perusteltua nyt.

Rakennus on valmistunut alunperin 1970-luvulla. Asukkaiden kunto on valmistumisajasta muuttunut selvästi enemmän avustettavaan ja vähemmän itsenäiseen toimintaan kykenevään suuntaan, joka asettaa tiloille uusia toiminnallisia vaatimuksia. Lisäksi C-osan tilojen muuttaminen tehostettuun palveluasumiseen sopiviksi tiloiksi tuo toimintaan uusia muotoja. C-osan tilojen korjaamiseen haetaan Aran avustusta, jota on mahdollista saada hankkeeseen, jossa tilojen käyttäjät eivät ole laitoshoidossa. Mahdollisen avustuksen määrää tai sen saamisen todennäköisyyttä ei voida arvioida, joten niitä ei ole suoraan otettu huomioon kustannuksissa.

Tavoitehintalaskelmien mukaisiksi kustannuksiksi B- ja C-osalle hintatasossa 3/2010 muodostuu 5 629 000 euroa (alv 0 %) ja A-osalle hintatasossa 10/2009 6 357 000 euroa. Mikäli halutaan toteuttaa A-osan julkisivujen korjaustyö muun korjauksen yhteydessä, aiheutuu siitä lisärahoitustarvetta vielä noin 700 000 euroa (alv 0 %).

Julkisivujen korjaustyötä ei ole vielä suunniteltu ja kustannusennuste perustuu julkisivujen kuntotutkimuksen yhteydessä tehtyihin kustannusarvioihin vuodelta 2008. Kuntotutkimuksen arvion mukaan julkisivujen uusiminen on ajankohtaista viimeistään vuonna 2013-2015.

Korjaustyön jälkeinen vuokran nousu on A-osalla noin 2,60 €/m2/kk (julkisivukorjaus huomioiden vuokra nousee 2,80 €/m2/kk) ja on 10,13 €/m2/kk (10,33 €/m2/kk).

B- ja C-osalla vuokran nousu on noin 2,53 €/m2/kk (julkisivukorjaus huomioiden vuokra nousee 2,73 €/m2/kk) ja on korjauksen jälkeen B- ja C-osalla 10,06 €/m2/kk (10,26 €/m2/kk).

Aikaisempi käyttö huomioon ottaen loppurahoituksena kohteelle tarvitaan 9 886 000 euroa (alv 0 %) ja julkisivukorjauksen huomioon ottaen summa on 10 586 000 euroa (alv 0 %).

Talousarvioissa ja suunnitelmassa 2010-2012 on sitovana hankkeena Runosmäen vanhainkodin peruskorjaukseen merkitty 5 000 000 euroa. ”Talotekniikan osittainen uusiminen” nimikkeen määrärahasta on käyttämättä noin 2 100 000 euroa. Nämä nimikkeet huomioiden lisärahoitusta tarvitaan 4 886 000 euroa, julkisivukorjaukset mukaan lukien 5 586 000 euroa.

Käsitellessään B- ja C-osan tarveselvitystä 14.10.2009 Peruspalvelulautakunta luopui Runosmäen vanhainkodin lisärakentamista koskevasta esityksestä, jonka kustannusarvio oli noin 13 000 000 euroa. Uudisrakentamista ei ole rahoitettu taloussuunnitelmakaudella.

A-osan korjaustyöhön (sis. julkisivukorjauksen) tarvittava lisärahoitus 4 957 000 euroa tulisi varata vuodelle 2011, jotta A-osan korjaustyöt julkisivukorjauksineen saadaan valmiiksi ennen väistötiloina toimivien T-sairaalan tilojen vuokrasopimuksen päättymistä vuoden 2011 lopussa. Osittain väistötiloina käytetään hallintokunnan suunnitelmien mukaan Luolavuoren vanhainkodin tiloja.

B- ja C-osien korjaustyön rahoitus tulee varata vuodelle 2012. B- ja C-osien korjaustyön suunnittelu tehdään vuoden 2011 aikana ja kilpailutetaan siten, että työt voidaan saumattomasti käynnistää A-osan töiden jatkoksi heti vuodenvaihteessa 2012.

Peruspalvelulautakunta on käsitellyt hankesuunnitelman osaltaan kokouksessaan 24.3.2010 § 112. Lausunto hankesuunnitelmasta liitteenä. Lausunto hankesuunnitelmasta on saatu myös työsuojeluvaltuutettu Vuokko Puljujärvi-Seilalta ja Keskushallinnon talouden vastuualueelta. Ympäristöterveydenhuollosta ja työhyvinvointipäälliköltä ei 11.3.2010 lähetettyyn lausuntopyyntöön ei ole saatu vastausta pyydettyyn määräaikaan 15.4.2010 mennessä.

Sekä talouden vastuualue että työsuojeluvaltuutettu puoltavat hankkeen toteutusta hankesuunnitelman mukaisesti siten, että myös julkisivut korjataan samanaikaisesti muun korjaustyön kanssa. Tilaliikelaitos esittää tämän vaihtoehdon hyväksymistä ja nimikkeen Runosmäen vanhainkoti, peruskorjaus kustannusarvion korjaamista summaksi 10 586 000. Rahoituksesta varataan vuodelle 2011 4 957 000 euroa ja vuodelle 2012 5 629 000 euroa.

Samalla luovutaan hallintokunnan päätöksen mukaisesti Tilaliikelaitoksen investointiohjelman uudisrakennuksista nimikkeestä Runosmäen vanhainkodin laajennus 130 paikkaa (sis. Liinahaan korvaavat paikat), kustannusarvio 13 000 000 euroa.

Oheismateriaali 1              Tilaliikelaitoksen lausuntopyyntö hankesuunnitelmasta 11.3.2010

Oheismateriaali 2              Hankesuunnitelma 11.3.2010 liitteineen

Oheismateriaali 3              Peruspalvelulautakunnan lausunto 24.3.2010 § 112

Oheismateriaali 4              Työsuojeluvaltuutettu Vuokko Puljujärvi-Seilan lausunto 14.4.2010

Oheismateriaali 5              Keskushallinto, talouden vastuualueen lausunto 8.4.2010.

Liikelaitosjohtaja Martti Kuitunen:

Ehdotus       Tilaliikelaitoksen johtokunta päättää hyväksyä osaltaan Runosmäen vanhainkodin B- ja C- osan peruskorjauksen ja A-osan toiminnallisten muutosten hankesuunnitelman ja lähettää sen edelleen kaupunginhallitukseen ja -valtuustoon hyväksyttäväksi. Johtokunta esittää hankkeen rahoittamista siten, että vuodelle 2011 varataan investointiohjelmaan rahoitusta 4 957 000 euroa ja vuodelle 2012 5 629 000 euroa.