LUONNOS 05.05.2009 /SITOUMUKSETTA

OSTO-OIKEUSSOPIMUS OSAKKEIDEN KAUPASTA

Sopijapuolet:                      1) Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas (Y-tunnus: 0141187-2 ), jäljempänä Myyjä

                                          2) Turun kaupunki, jäljempänä ” kaupunki tai ostaja tai tilaliikelaitos”

1 – 2 jäljempänä yhdessä ”Sopijaosapuolet” ja erikseen ”Sopijaosapuoli”

Sopimuksen kohde ja sopimustausta:

Tämän sopimuksen kohde on Kiinteistö Oy Datacityn (y-tunnus….) tämän sopimuksen liitteessä 1 luetellut osakkeet (jäljempänä ”osakkeet”), jotka XXXXXX omistaa.

Kiinteistö Oy Datacity (jäljempänä kiinteistöyhtiö) omistaa toimitilakiinteistön Turun kaupungin Kupittaan kaupunginosassa xx korttelissa x tontilla no xx.

Sopimuksen taustalla on kaupungin tarkoitus kehittää koko Citykorttelialuetta (Kiinteistö Oy Datacity (y-tunnus: xx), Kiinteistö Oy Biocity (Y-tunnus:xx), Kiinteistö Oy Electrocity (y-tunnus xxx), Kiinteistö Oy Eurocity (y-tunnus:xx), Kiinteistö Oy ICT (Y-tunnus:xx ), sen omistusta, hallintaa, hallintoa sekä alueen tunnettavuutta ja kaupallista kiinnostavuutta.

Tämän sopimuksen tarkoituksena on, että kaupunki tai määräämänsä voi halutessaan ostaa tai etuosto-oikeuttaan käyttäen hankkia itselleen kaikki myyjän omistamat osakkeet saadakseen äänten enemmistön Kiinteistö Oy Datacitystä.

Tässä sopimuksessa sovitaan siitä, millä ehdoin sanottu osto-oikeus tai etuosto-oikeus toteutetaan, mikäli kaupunki päättää käyttää edellä sanottua oikeuttaan.

Osto-oikeus                       Turun kaupungilla ja / tai määräämällään on oikeus, mutta ei velvollisuutta, ostaa Kiinteistö Oy Datacityn tämän sopimuksen liitteessä 1 luetellut osakkeet alla sovituin ehdoin edellyttäen, että Kiinteistö Oy Datacity omistaa Turun kaupungin Kupittaan kaupunginosassa XX korttelissa XX sijaitsevan tontin no XX (kiinteistötunnus XXX-XX-X-XX) ja sillä sijaitsevat rakennukset. Osto-oikeus koskee kaikkia liitteessä 1 mainittuja osakkeita kokonaisuutena. Kaupunki ei voi ostaa osaa osakkeista, ainoastaan kokonaisuuden.

Kaupungilla tai määräämällään on sopimuskauden aikana milloin tahansa oikeus ostaa myyjän omistamat osakkeet jäljempänä kohdassa ”Kauppaehdot” määriteltyyn kauppahintaan ja ehdoin ilmoitettuaan tästä myyjälle kirjallisesti yhden (1) kuukauden ilmoitusaikaa noudattaen. Määräaika lasketaan ilmoituksen tiedoksiannosta lukien. Kaupungilla on lisäksi etuosto-oikeus myyjän omistamiin osakkeisiin. Mikäli myyjä on aikeissa myydä ja/tai millä tahansa muulla tavoin siirtää tai luovuttaa omistamansa osakkeet tai osan niistä kolmannelle, Myyjä on velvollinen tarjoamaan osakkeita kaupungin ostettavaksi. Kaupungilla on etuoikeus ostaa osakkeet samoin ehdoin ja samasta hinnasta, kuin kolmas on tarjoutunut osakkeista sitovasti maksamaan ilmoitettuaan tästä myyjälle kolmen kuukauden kuluessa tarjouksesta tiedon saatuaan.

Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan yhtiön päätöksenteossa siten, että myyjällä on yksi edustaja kiinteistöyhtiön hallituksessa.

Osakekauppa:

1. Yhtiön tarkastus

Myyjä on velvollinen luovuttamaan kaupan kohteena oleviin osakkeisiin ja osakkeiden määrittämiin huoneistoihin kohdistuvat kaikki sopimukset mukaan lukien vuokrasopimukset alkuperäisinä kaupantekotilaisuudessa. Lisäksi myyjä on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan edellä mainitut sopimukset viipymättä ostajan tutustumista varten mahdollista ostoa, etu-ostoa tai sopimuksen siirtoa harkittaessa.

Myyjä on velvollinen kustannuksellaan teettämään yhtiöstä yhden ylimääräisen tilintarkastuksen ja luovuttamaan sen Tilaliikelaitokselle, jos se sitä pyytää.

2. Kauppaehdot

Kauppahintaa lukuun ottamatta osakkeiden kauppa osto- tai etu-ostotilanteessa toteutetaan liitteen XX mukaisen kauppakirjan ehdoin. Kauppahinta määritellään tässä sopimuksessa seuraavasti:

Kauppahinnalla tarkoitetaan aina osakkeiden velatonta kauppahintaa.

Vuokratun tilan tapauksessa osakkeiden velaton kauppahinta määritellään käyttämällä ennalta määriteltyä (alla oleva taulukko) nettotuottovaatimusta ja todellista vuosittaista nettovuokraa. Nettovuokra saadaan, kun bruttovuokrista on vähennetty kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuva sen hetkinen voimassa oleva hoitovastike mukaan lukien jäähdytyksestä tai muista vastaavista hoitovastikkeeseen rinnastettavista kuluista mahdollisesti perittävä erillinen maksu.

Osakkeiden velaton kauppahinta, myös vapaiden tilojen osalta, on vähintään 800 €/m2. Neliömäärä määräytyy yhtiöjärjestykseen merkittyjen neliöiden mukaan.

Autopaikkojen velaton kauppahinta on kaikissa tapauksissa 12.200 € per autopaikka.

Lopullisesta velattomasta kauppahinnasta vähennetään ko. osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus yhtiön pitkäaikaisen vieraan pääoman määrästä edellyttäen, että myyjillä tai yhtiöllä ei ole vuokrasopimuksia lukuun ottamatta muita vastuita. Kuitenkaan sellaisia yhtiön velkoja, jotka katetaan hoitovastikkeella, ei vähennetä velattomasta kauppahinnasta. Lisäksi kauppahintaan lisätään yhtiön kassavarat omistuksen suhteessa.

Toisin sanoen osakkeiden huoneistokohtainen:

velaton kauppahinta = huoneiston nettovuokra (€/vuosi) / nettotuottovaatimus

nettovuokra = bruttovuokra – voimassa oleva hoitovastike mukaan lukien muut hoitovastikkeeseen rinnastettavat esim. jäähdytyksestä perittävät maksut

lopullinen kauppahinta = velaton kauppahinta –ko. osakkeisiin kohdistuvat yhtiölainaosuudet + omistuksen suhteessa kassa

Nettotuottovaatimus määritellään vuokrasopimuksen pituuden avulla seuraavasti:

Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisperiodi ja ennen kaikkea sen pituus määrittelevät, miten sopimuksen pituutta tulkitaan yllä olevassa taulukossa.

Nettotuottovaatimuksesta vähennetään kuitenkin 0,50 prosenttiyksikköä, jos vuokralainen on julkisen sektorin edustaja tai siihen rinnastettavissa oleva toimija.

Osakkeiden osto-oikeuden ja etuosto-oikeuden kauppahinnanmääri-tyksessä tyhjänä tilana käsitellään myös seuraavia tiloja:

Tilaa, jossa kaupunki tai kaupunkikonserniin kuuluva yhtiö tai mikä tahansa muu yksikkö on vuokralla,

Tilaa, johon kaupunki on hankkinut vuokralaisen.

Tilaa, jonka vuokralaisen osapuolten yhteisen näkemyksen mukaan on perusteltua aihetta epäillä (esim. luottohäiriömerkintä), tulla maksukyvyttömäksi tai ko. vuokralaisella ei ole realistisia mahdollisuuksia vuokranmaksuun.

Uusien vuokrasopimusten osalta kauppahinnan nousu ei saa kuitenkaan ylittää tässä sopimuksessa määritellyn tyhjän tilan ja kyseisen uuden vuokrasopimuksen yhteenlaskettua nettoarvoa. Uuden vuokrasopimuksen arvo saadaan diskonttaamalla kyseisen vuokrasopimuksen vuosittaiset nettotuotot kaupantekohetkeen. Diskonttokorkona käytetään kyseisen sopimuksen pituuden antamaa nettotuottovaatimusta (vrt. aiempi taulukko sekä mahdollinen vähennys liittyen vuokralaisen statukseen).

Voimassa olevan vuokrasopimuksen osalta käytetään velatonta kauppahintaa määriteltäessä kyseisessä vuokrasopimuksessa määriteltyä neliövuokraa, kuitenkin enintään 15 €/m2/kk. Maksimivuokratasolla pyritään pienentämään mahdollisuutta spekuloida optimaalisella vuokrasopimuksella ja sen aikaansaamalla kauppahinnalla.

Jos huoneistokohtainen vuokrasopimus pitää sisällään autopaikkoja, vähennetään kyseisestä vuokrasopimuksesta autopaikoista johtuen ja riippumatta siitä, onko niille laskettu oma vuokra, 80 €/kk/autopaikka. Vastaavasti autopaikoista tehtyjä erillisiä vuokrasopimuksia ei myöskään huomioida autopaikkojen kauppahintaa määriteltäessä.

Tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Turun kaupungin Tilaliikelaitos vuokraa Eläkevakuutus Veritakselta 572 m2:n tilat Datacityn 3. kerroksesta. Näiden tilojen osalta kauppahintana pidetään 800 euroa/m2, johon lisätään vuokrasopimuksen mukaiset, vuokranantajan maksamat korjaus- ja muutostöistä aiheutuneet kustannukset. Kustannukset ovat 433 euroa/m2, yhteensä 247.676 euroa.

Osto-oikeussopimuksen jälkeen tehtyjä huoneistojen omistajien tekemiä peruskorjauksia ei huomioida kauppahintaa määriteltäessä. Poikkeuksena tilanteet, joissa Myyjä ja Tilaliikelaitos ovat erikseen kirjallisesti sopineet tehtävistä perusparannuksista ja niiden aiheuttamasta kokonaisinvestoinnista.

Kun kaupunki käyttää optio-oikeuttaan tai siirtää sopimuksen mukaisesti oikeutensa erityisyhtiölle tai rahastolle, tarkistetaan edellä olevan laskelman nettotuottovaatimus vastaamaan ajankohdan markkina-arvoa. Mikäli osapuolet eivät pääse nettotuottovaatimuksesta yksimielisyyteen, kaksi ulkopuolista, riippumatonta ja riittävän osaamisen omaavaa arvioitsijaa määrittelee nettotuottovaatimuksen ja kauppahinnan perusteena käytetään arvioiden keskiarvoa. Mikäli kauppahinta on noussut optio-oikeussopimuksen allekirjoitushetken arvosta nettotuottovaatimuksen laskun johdosta, on myyjä oikeutettu saamaan 70 % kyseisestä arvonnoususta. Mikäli osto-oikeussopimuksen arvo on noussut allekirjoitushetken arvosta, jakoperusteen kohteena oleviin osakkeisiin ei kuitenkaan lueta kaupungin tai kaupungin hankkimien vuokralaisten käytössä olevia tiloja.

Kaupan kohteena olevien osakkeiden velaton kauppahinta on kuitenkin aina yhteensä vähintään 8.400.000 euroa, vaikka em. määrittelyn mukaan kauppahinnaksi muodostuisi alempi arvo.

Sopimuksen siirtäminen:

Turun kaupungilla on oikeus siirtää tästä sopimuksesta johtuvat oikeutensa kolmannelle. Jos kyseiseen siirtoon liittyy maksusuoritus kaupungille (osto-option arvo on positiivinen), on myyjä oikeutettu saamaan 70 prosenttia kyseisestä nettomääräisestä maksusuorituksesta (osto-optioiden mahdollisesta myyntivoitosta vähennetään ulkopuolisten konsulttien aiheuttama kustannus ennen jakoa Tilaliikelaitoksen ja Myyjän välillä). Viimekädessä ulkopuolinen, riippumaton sekä riittävän osaamisen omaava arvioitsija määrittelee kokonaisuuden ja siihen liittyvien osatekijöiden arvon.

Mikäli kaupunki saatuaan myyjältä ilmoituksen siitä, että myyjä on saanut sopimuksen kohteena olevista osakkeista sitovan ostotarjouksen, ilmoittaa myyjälle kirjallisesti, ettei se käytä etuosto-oikeuttaan, myyjä on velvollinen siirtämään tästä sopimuksesta johtuvat velvollisuutensa yhdessä osakkeiden kanssa luovuttaessaan Kiinteistö Oy Datacityn osakkeet tai osan niistä kolmannelle osapuolelle.

Myyjä ei kuitenkaan sopimuksen siirrosta huolimatta vapaudu vastaamasta tästä sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista kaupungin tai myyjän siirtäessä sopimusta, ellei Turun kaupunki ole antanut siihen kirjallista suostumustaan. Turun kaupunki on kuitenkin aina velvollinen antamaan suostumuksen siirtoon ja velvoitteista vapautumiseen, mikäli suostumuksen antamatta jättämiseen ei ole perusteltua syytä.

Sopimuksen voimassaolo:

Osapuolet allekirjoittavat yhdessä tämän sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa erillisen liikehuoneiston vuokrausta koskevan sopimuksen (liite XXX) XXXXX:n ja kaupungin välille Kiinteistö Oy Datacityn X kerroksessa olevista tiloista, joiden hallintaan oikeuttavat osakkeet XXXXXX omistaa.

Tämä sopimus astuu voimaan, kun se on allekirjoitettu, XXXXXX ja kaupunki ovat allekirjoittaneet edellä mainitun vuokrasopimuksen.

Tämä sopimus on voimassa kaksi (2) vuotta sopimuksen allekirjoitushetkestä. Tämän jälkeen sopimus jatkuu toisen yksi (1)-vuotiskauden, mikäli ostaja pystyy vaadittaessa kirjallisesti osoittamaan ennen ensimmäisen kaksi (2)-vuotiskauden päättymistä, että osto-oikeussopimuksen osto- tai etuosto-oikeuden käyttäminen on edennyt tai etenemässä ja on todennäköistä, että edellä mainittua osto- tai etuosto-oikeutta tullaan käyttämään toisen 1-vuotiskauden aikana.

Edellä mainittu vuokrasopimus sekä tämä sopimus kuitenkin purkautuvat, mikäli kaupungin niitä koskevat hyväksyvät päätökset eivät saa lainvoimaa.

Ostajalla on oikeus purkaa tämä sopimus myyjän olennaisen sopimusrikkomuksen johdosta kuten syystä, että ostaja ei myyjästä johtuvasta syystä voi käyttää osto- tai etuosto-oikeuttaan.

Sopimuksen purkautuminen sopimusrikkomustapauksessa mistä tahansa myyjästä johtuvasta syystä oikeuttaa ostajan purkamaan myös edellä mainitun Turun kaupungin ja XXXXXX:n välisen vuokrasopimuksen tämän sopimuksen voimassaoloaikana.

Kulut ja kustannukset

Sopijapuolet vastaavat kaikista heille tämän sopimuksen johdosta aiheutuvista kustannuksista ja kuluista. Sopijapuolilla ei ole oikeutta osoittaa mitään kustannusta tai kulua toisen sopijapuolen maksettavaksi, mikäli muuta tässä sopimuksessa tai liitteenä olevassa kauppakirjassa ei ole nimenomaisesti sovittu.

Tiedonannot ja ilmoitukset

Kaikki tästä sopimuksesta johtuvat tiedonannot, vaatimukset ja ilmoitukset tulee toimittaa todisteellisesti, kirjallisesti sopijapuolen jäljempänä tässä sopimuskohdassa mainittuihin osoitteisiin tai sopijapuolten muuten tämän sopimuskohdan mukaisesti kirjallisesti ilmoittamin yhteystiedoin kohtuullisessa ajassa, ellei muuta ole sovittu. Sähköpostitse tai telekopiona tehty ilmoitus ja tiedonanto katsotaan tehdyksi kirjallisena. Sähköposti tai telekopio katsotaan vastaanotetuksi, kun vastaanottaja on vahvistanut saaneensa sen tiedoksi.

Turun kaupunki

Tilaliikelaitos

Linnankatu 34

20100 Turku

Yhteyshenkilö:

Sähköposti:

XXXXXXX

XXXXXXX

XXXXXXX

Yhteystiedoissa tapahtuvat muutokset on välittömästi ilmoitettava toiselle osapuolelle kirjallisesti.

Sopimussakko                   

Mikäli sopijapuoli rikkoo sopimuksen ehtoa, taikka laiminlyö sopimuksesta suoraan johtuvan velvoitteensa tai vastuunsa toteuttamisen, rikkonut sopijapuoli on velvollinen suorittamaan loukatulle sopijapuolelle sopimussakkoa. Sopimussakon määrä on kaksisataatuhatta (200.000) euroa per sopimusrikkomus.

Sopimussakon lisäksi sopimusta rikkonut sopijapuoli on velvollinen täysimääräisesti korvaamaan sopimuksen rikkomisesta toiselle sopijapuolelle aiheutuneet vahingot ja/tai haitat.

Sopimussakkoa tai vahingonkorvausta koskeva vaatimus on todisteellisesti esitettävä kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vaatimuksen esittäjä on saanut tiedon vaatimuksen perusteesta.

Muut ehdot

Jos kaupungilla on mahdollisuus merkitä nyt sekä osto-optioilla että kaupungin jo omistamien osakkeiden avulla muodostettavan kiinteistökokonaisuuden hankkiman yhtiön osakkeita, on kaupunki ja/tai kolmas osapuoli velvollinen tarjoamaan vastaavaa mahdollisuutta vastaavilla merkintäehdoilla myös myyjälle.

Tämän Sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti, ja kaikkien tämän Sopimuksen osapuolten on allekirjoitettava ja päivättävä sopimusmuutokset.

                                          Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

Tästä sopimuksesta tai sen soveltamisesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa yksimielisyyteen, riidat ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Turun käräjäoikeus.

Tämä sopimus on kaikilta osin julkinen asiakirja eikä sisällä liike- tai ammattisalaisuuksia.

Liitteet:                              Tässä luetellut liitteet muodostavat olennaisen osan tätä sopimusta.

Liite 1 XXXXXX omistukset

Liite 2 Osakekauppakirja

Allekirjoitukset

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kullekin myyjälle ja yksi ostajalle.

                                          Turussa _____._____ 200X

                                          XXXXXXXXXXXXX

                                          TURUN KAUPUNKI

Sitoumuksetta

Luonnos / kauppakirja

Myyjä                                 XXXXXXXXXXXXXX

Ostaja                               Turun kaupunki

Tilaliikelaitos

Y-tunnus: 0204819-8

Linnankatu 34

                                          20100 Turku

Kaupan kohde                   Kiinteistö Oy XXXXX

Y-tunnus XXX

(jäljempänä ”KOy XXXXX”)

osakkeet:

                                          Nrot xxxxx

(jäljempänä ”Osakkeet”).

Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, että huoneistojen, joiden hallintaan Osakkeet oikeuttavat, pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja isännöitsijäntodistukseen merkityt pinta-alatiedot saattavat nykymittaustapoja käyttäen poiketa ilmoitetusta. Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, että kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.

Huoneistot myydään huoneistoon normaalisti kuuluvine laitteineen ja irtaimistoineen.

Kaupan perusteet              Kaupungin päätös xxx § xx (liite x).

Kauppahinta                      Osakkeiden kauppahinta on ( xxx) euroa.

Lisäksi Ostaja ottaa vastatakseen alla luetellut huoneistoihin kohdistuvat velat ja vastuut tämän kauppakirjan allekirjoitushetkestä lukien. Osakkeisiin kohdistuu yhtiön lainaosuutta ja alv-vastuuta xx päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan seuraavasti (lainaosuudet päivitetään vastaamaan kaupantekohetken tilannetta):

Osakkeisiin nro.xx (huoneistoselitelmä): lainaosuus (x.x.200x) x euroa, alv vastuu x euroa.

Osakkeisiin nro. xx (huoneistoselitelmä): lainaosuus (x.x.200x) x euroa, alv vastuu x euroa

Osakkeisiin nro. xx (huoneistoselitelmä): lainaosuus (x.x.200x) x euroa, alv vastuu x euroa

Myyjät ja ostaja toteavat yhdessä, että Osakkeiden myyntihinnan perusteena oleva velaton kauppahinta on xxxxx euroa.

Muut kauppaehdot

1.                  Osakkeiden kauppahinta maksetaan myyjien pankkitileille tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

2.                  Myyjät luovuttavat kauppahinnan maksua vastaan siirtomerkinnöin varustetut Osakkeiden osakekirjat ostajalle. Ostaja kuittaa vastaanottaneensa Osakkeiden osakekirjat tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

3.                  Omistusoikeus ja hallintaoikeus Osakkeisiin siirtyvät ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

4.                  Myyjä vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista, vastikkeista, kuluista ja muista maksuista ja vastuista, jotka kohdistuvat aikaan ennen kaupantekopäivää, jonka jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja. Todetaan, että Kiinteistö Oy Datacityllä on hoitokuluvelkaa, jota ei ole kohdistettu osakkeisiin, mutta joista osakkaat vastaavat hoitovastikkeen määräytymisperusteen mukaisesti.

Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistu muita kuin kohdasta 8 ilmeneviä maksuja ja vastuita sekä edellä kohdassa kauppahinta mainittuja lainoja ja edellä mainittua hoitokuluvelkaa.

5.                  Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että huoneistot, joiden hallintaan Osakkeet oikeuttavat, on vuokrattu kolmannelle liitteenä xx olevilla vuokrasopimuksilla. Myyjät siirtävät ko. vuokrasopimukset ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksella ja ostaja ottaa niistä vastatakseen. Myyjä vakuuttaa, ettei vuokrasopimuksiin kohdistu avoinna olevia oikeudenkäyntejä tai riita-asioita. Todetaan, että vuokralainen on maksanut vuokrat x.x.200x asti.

6.                  Kaupan kohteesta saatavat vuokratulot ja muut tulot kuuluvat myyjälle siltä osin, kuin ne kohdistuvat aikaan ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista, jonka jälkeiseltä ajalta vuokra- ja muut tulot kuuluvat ostajalle.

7.                  Ostaja on tutustunut huoneistoihin ja ottaa huoneistot vastaan ja hyväksyy ne siinä kunnossa kuin ne ovat kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Ostaja hyväksyy huoneistoissa niiden iän ja kunnon perusteella olevat virheet ja puutteet eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

8.                  Myyjä luovuttaa ostajalle kaikki kaupan kohteen omistukseen ja hallintaan liittyvät asiakirjat. Ostaja vahvistaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin vastaanottaneensa ja tutustuneensa:

1.                  KOy XXXX yhtiöjärjestykseen;

2.                  KOy XXXX viimeisimpään tilinpäätökseen (v. 200x) käsittäen toimintakertomuksen, taseen ja tuloslaskelman;

3.                  KOy XXXX talousarvioon v. 200x;

4.                  xx.x.200x päivättyyn isännöitsijäntodistukseen; ja

5.                  kohdassa 5 lueteltuihin vuokrasopimuksiin.

Ostaja on lisäksi entuudestaan Koy XXXXX osakas, joten se tuntee yhtiön, sen taloudellisen tilanteen ja sen omistaman kiinteistön sekä niihin liittyvät asiat.

9.                  Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja.

10.                Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedossaan olevat kaupan kohteeseen ja sen kuntoon liittyvät tiedot, joiden myyjä tietää tai hänen pitäisi tietää vaikuttavan ostajan ostopäätökseen.

11.                Tätä kauppakirjaa koskevat erimielisyydet pyritään ensin ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Jos sopijapuolet eivät pääse neuvotteluissa keskinäiseen sopimukseen, ratkaistaan erimielisyydet ensimmäisenä oikeusasteena Turun käräjäoikeudessa.

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi myyjälle ja yksi ostajalle.

Turussa, x. päivänä xkuuta 200x

Turun kaupunki                                       XXXXXX Oy

TILALAITOS

Tilaliikelaitoksen toimitusjohtaja              x