VUOKRASOPIMUS
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Lounais-Suomen Syöpäyhdistys ry
Vuokralainen
Turun kaupunki, Tilalaitos (Y-tunnus 0204819-8)
Linnankatu 39, 20100 Turku
(Yhteyshenkilö: vuokrauspäällikkö Tiina Aaltonen, 02-2624 329)
Laskutusosoite
Turun kaupunki
Tilalaitos
PL 777
01050 Turun laskut
2. Vuokrakohde
Terveysasematilat osoitteessa Itäinen Pitkäkatu 30, yhteensä 385 huoneistoneliötä .
Vuokranantaja vuokraa tilat täysin valmiina käyttöönotettavaksi. Vuokranantaja vastaa siitä että tilat täyttävät terveysasematiloille asetetut vaatimukset sekä viranomaismääräykset.
3. Käyttötarkoitus
Tila vuokrataan käyttötarkoituksen mukaisesti terveysasematiloiksi. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan käyttötarkoitusta ja vuokralainen vastaa siitä, että vuokrattuja tiloja käytetään arvonlisäverovähennyksen oikeuttavaan käyttöön.
4. Vuokra-aika
Vuokrasopimus on määräaikainen ja voimassa 1.2.2009 - 31.12.2014. Vuokrasopimus jatkuu vuokrakauden päätyttyä toistaiseksi voimassaolevana, kuuden kuukauden irtisanomisajalla.
5. Vuokran määrä
Tilasta perittävä kokonaisvuokra on 5.197,50 euroa / kk. Vuokranmaksukausi on 1 kalenterikuukausi.
Vuokralainen vastaa käyttämänsä sähkön ja veden kustannuksista kulutuksen mukaan, kyseisten kustannusten mittaaminen tulee olla mahdollista.
Vuokralainen ei maksa erikseen lämmitykseen, kiinteistönhoitoon, jätehuoltoon ja ulkoalueiden puhtaanapitoon liittyviä kustannuksia, vuokranantaja hankkii kustannuksellaan edellä mainitut palvelut, ja sisällyttää ne kokonaisvuokraan.
Kokonaisvuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveroprosentin mukaisesti.
Vuokran ja eriteltyjen erilliskorvausten eräpäivä on kunkin kuukauden toinen arkipäivä. Vuokra maksetaan etukäteen. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on korkolain mukainen.
6. Vuokrankorotus
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokraa tarkistetaan kerran vuodessa 1.1. lukien elinkustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) muutoksia vastaavasti, kuitenkin niin, että ensimmäinen vuokrantarkistus on 1.1.2010. Jos elinkustannusindeksi laskee vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta.
Perusindeksi on sopimuksen tekohetkellä viimeisin tiedossa oleva indeksilukema.
Tarkistusindeksi on tarkistushetkellä tiedossa oleva viimeisin pisteluku.
Mikäli vuokranantaja vuokralaisesta johtuvasta syystä ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vuokraa korotetaan takautuvasti menetettyä vähennystä vastaavalla määrällä.
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään.
7. Vakuus
Vakuutta ei vaadita
8. Huoneiston hoito ja ylläpito
Vuokralainen vastaa kohteeseen liittyvistä toiminnallisista käyttökustannuksista (kuten siivouspalvelut). Vuokralainen vastaa myös muista oman toimintansa aiheuttamista kustannuksista, sekä hankkimiensa koneiden, kalusteiden ja laitteiden ylläpidosta ja huollosta.
Vuokranantaja vastaa vuokraamiensa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla. Vuokranantaja vastaa myös viranomaismääräysten aiheuttamista muutosvaatimuksista vuokratuissa tiloissa.
Sisätilojen siivouksen järjestämisestä ja kustannuksista vastaa vuokralainen.
Mikäli vuokranantaja laiminlyö huoneiston hoidon kannalta tarpeellisten korjaustöiden suorittamisen on vuokralaisella oikeus teettää mainitut työt vuokranantajan kustannuksella.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puutteista.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan vuokrattavan kohteen vaipan, rakenteiden, rakennuksiin liittyvien LVI- ja sähkölaitteistojen korjauksista, sekä sisätilojen pintakorjauksista. Vuokranantaja vastaa siis myös kunnossapitokorjauksista ko tiloissa.
Vuokralainen huolehtii omaan toimintaansa liittyvistä huoneiston toiminnallisista sisäkorjauksista sekä toimintaansa varten asentamiensa erityislaitteiden uusimisesta ja ylläpidosta.
9. Vuokralaisen muutostyöt
Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- ja parannustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
Vuokralainen vastaa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kustannuksista.. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin koneita tai laitteita, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla.
Vuokralaisella on oikeus kiinnittää rakennukseen mainoskilpiä saatuaan siihen tarvittavat viranomaisluvat. Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen on velvollinen poistamaan asentamansa mainoslaitteet ja –valot sekä korjaamaan niistä kiinteistölle aiheutuneet jäljet ja vauriot.
Laitteiden kiinnittämisessä on noudatettava vuokranantajan ohjeita.
10. Vuokranantajan muutostyöt
Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista korjauksista on ilmoitettava kaksi kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
11. Vahingot
Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokranantaja ei vastaa vuokranantajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista.
12. Tilat vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyessä on vuokralaisen luovutettava tilat vuokranantajan hallintaan luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.
Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaadittavat puhdistus- ja korjaustyöt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.
13. Ympäristövastuut
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan huoneistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla.
14. Vuokralaisen muut velvollisuudet
Vuokrasopimuksen päättyessä on kaikki luovutetut avaimet, kulkukortit ym. palautettava vuokranantajalle. Ellei kaikkia avaimia, kulkukortteja ym. palauteta, korvaa vuokralainen tästä aiheutuvat kustannukset, kuten lukkojen sarjoituksen, vuokranantajalle.
15. Edelleen vuokraus
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista hyväksyntää siirtää vuokraoikeuttaan kolmannelle.
Vuokralaisella on oikeus vuokrata tiloja edelleen alivuokralaiselle saatuaan siihen vuokranantajan kirjallisen hyväksynnän. Alivuokraustilanteessa vuokralainen on kuitenkin edelleen vastuussa tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen vuokraamisensa tilojen osalta.
Mikäli alivuokraus tai edelleenvuokraus aiheuttaa tilanteen, jossa vuokranantaja ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vastaa niistä vuokranantajalle tässä sopimuksessa mainittu vuokralainen.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin.
Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Turun käräjäoikeudessa.
17. Muut ehdot
Sopimukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain määräyksiä, ellei tästä sopimuksesta tai sen liitteistä muuta johdu.
18. Liitteet
Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet:
Liite 1 – Tilojen pohjapiirustukset
Varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan myös liitteissä sovittuja periaatteita. Jos liitteiden ja varsinaisen sopimuslomakkeen välillä on ristiriitaa, noudatetaan ensisijassa sopimuslomakkeella sovittua.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
Turussa . 2008
TURUN KAUPUNKI Lounais-Suomen Syöpäyhdistys ry
Tilalaitos