Toimitilapäällikkö Minna Juselius, hankepäällikkö Tommy Gustafsson sekä rakennuttajainsinööri Matti Toivonen 7.5.2021:

Raunistulan koulun hankeselvityksen tarkoituksena on peruskorjata nykyisen Raunistulan koulun ns. uudempi osa (rakennettu 1980) sekä rakentaa ilmanvaihtojärjestelmä ns. koulun vanhaan osaan (rakennettu 1930 luvulla), että tehdä sisäilmatutkimuksen mukaiset rakenteelliset korjaukset. Samalla kaikki uuden osan pinnoitteet uudistetaan samoin kun uuden osan talotekniikka.

Kohteeseen on teetetty hankesuunnitteluvaiheessa ”Sisäilma- ja rakennetutkimus” sekä erillinen asiantuntijan selvitys kohteen LVI-rakennustapa­selvitykseksi. Laadittujen selvitysten pohjalta peruskorjauksen yhteydessä esitettävät rakenteelliset korjaukset sekä toimenpiteet otetaan hankkeen suunnittelussa huomioon. Hankeselvitys perustuu rakennuksen kuntoon sekä peruskorjaustarpeen esille tuloon kunnossapidosta.

Peruskorjaus on tarkoituksena erityisjärjestelyin toteuttaa vähintään kahdessa eri osassa niin, että koulu voi olla toiminnassa koko korjaustöiden ajan.

Nykyisten tilojen peruskorjaus antaa Raunistulan koulun nykyisen toiminnnan tilatarpeisiin pitkäaikaisen ja tarkoituksenmukaisen ratkaisun. Varsinkin sisäilman laatuun suoritettavat korjaustoimenpiteet ja vanhaan osaan ilmastoinnin rakentaminen parantavat sisäilman laatua huomattavasti.

Mm. ergonomia, ekologisuus, esteettömyys (mahdollisuuksien mukaan), esteettisyys, akustiikka ja valaistus ovat asioita, joihin kiinnitetään suunnittelutavoitteiden laadinnassa erityistä huomiota. Myös digitaalisiin ja tietoteknisiin valmiuksiin tulee kiinnittää erityistä huomioita (myös ruokalatilan, käytetään tulevaisuudessa myös opetustilana). Tilojen tulee olla sopivia ja monipuolisia nykyisen opetussuunnitelman kanssa.

Mitoitusperuste

Koulurakennuksen maksimioppilasmääräksi mitoitetaan 350. Henkilökuntaa koulussa on noin 30. Aamu- ja iltapäivätoiminnan henkilömäärät ovat 50-70 lasta sekä 4-6 aikuista.

Rakennus- sekä LVIAS-teknisten vaatimusten huomioiminen

Peruskorjauksen yhteydessä pyritään parantamaan rakennuksen esteettömyystasoa.

Erityistä huomiota kiinnitetään toteutuksessa rakennukseen teetetyn sisäilma- ja rakennetutkimuksen yhteydessä todettujen puutteiden ja vaurioiden korjaamiseen, terveellisten tilojen aikaansaamiseksi.

Kohde suunnitellaan rakentamiseen liittyvät normit täyttäväksi, mutta niitä ylittävää laatua ei tavoitella. Suunnittelussa kiinnitetään erityisesti huomiota terveisiin rakenteisiin, sisäilmaan, ilmanvaihtojärjestelmän sekä lämmityksen osalta rakennusmääräyskokoelman kohdan ’terveellisyys’ mukaan.

Uudet TATE-järjestelmät liitetään nykyiseen kaupungin kiinteistövalvomoon ja järjestelmän tulee olla täysin yhteensopiva kaupungin nykyisen keskusvalvomon kanssa.

Laajuus

Hankkeen laajuus kokonaisuudessaan (vanha ja uusi osa yhteensä) 3 921 m² (jakaja), 4 405 brm² (hankekoko), 19 039 rm³.

Uuden osan kerrosala on 1 510 m² ja tilavuus 7 500 m³.

Kustannusvaikutukset

Peruskorjauksen tavoitehintakustannusarvio on:

Hinnat (alv 0 %) laskettuna Haahtelaindeksillä 97,0/1.2020

Kokonaiskustannusarvio 4 438 000,00 €

Vuoden 2022 osuus kustannuksista 3 715 000,00 €

Vuoden 2023 osuus kustannuksista 723 000,00 €

Arvio uusista tilavuokrista

Peruskorjaushanke aiheuttaa käyttäjille vuokravaikutuksia. Alustavat vuokra-arviot ovat noin:

SITO 3 795,5 m2

Vuokra 17,72 €/m2/kk

67 244,82 €/kk

806 938 €/v

Keittiö 72 m2

Vuokra 17,72 €/m2/kk

1 275,62 €/kk

15 307 €/v

Irtaimisto on käyttäjähankinta ja toimialojen tulee varautua irtaimistokustannuksiin omissa budjeteissaan.

Aikataulu

Hankkeen suunnittelijat on tarkoitus kilpailuttaa syksyllä 2021.

Alustava arvio korjausten aikataulusta:

Vuosi 2022

Vuosi 2023

Keittiön ja ruokailutilan korjaus, vaatii sen että ruokailu hoidetaan muualla, esim. korjatussa juhlasalissa, ja ruoka tuodaan korjausten aikana muualta. Kuuluu myös ruokalan aulatila ja sen yhteydessä olevat wc-tilat (nämä korjataan koulun kesäloman aikana 2023).

Korjausaika ehkä toukokuu 2023 - syyskuu 2023.

Hanke voidaan aloittaa, kun investointipäätös hankkeesta on saatu.

Lausuntopyyntö

Tilapalvelut pyytää kasvatus- ja opetuslautakunnalta lausuntoa Raunistulan koulutalon teknisen peruskorjauksen hankeselvityksestä. Lausunnosta tulee käydä ilmi, hyväksyykö toimielin osaltaan laaditun hankesuunnitelman. Hyväksymällä hankesuunnitelman käyttäjätoimiala sitoutuu siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Lausuntoa hankesuunnitelmasta pyydetään 31.5.2021 mennessä.

Liite 1                                  Raunistulan koulutalon teknisen peruskorjauksen hankekuvaus

Toimialajohtaja Timo Jalonen 9.5.2021:

Kysymyksessä on ensisijaisesti tekninen peruskorjaus eikä niinkään koulun välttämättömistä tarpeista lähtevä. Raunistulan koulua on informoitu asiasta eikä toimialalla ole huomauttamista asiaan.

Ehdotus        Kasvatus- ja opetuslautakunta osaltaan hyväksyy hankeselvityksen sekä sitoutuu selvityksessä mainittuihin kustannuksiin.