Toimitilapäällikkö Minna Juselius ja hankepäällikkö Tommy Gustafsson 30.09.2020:

Kuraattorinpolun päiväkodin korvaavan päiväkodin uudisvuokrahankkeen hankesuunnitelma perustuu kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 22.10.2018 § 96 hyväksymään tarveselvitykseen.

Ruotsinkielisten lasten määrän sekä ruotsinkielisen varhaiskasvatuksen hoitopaikkatarpeen on ennustettu kasvavan Turussa. Lisäksi Ylioppilaskylän alueen väestöennusteet osoittavat pientä lapsimäärän kasvua ja voidaan perustellusti olettaa, että Turun ylioppilaskyläsäätiön rakennushankkeiden myötä alueelle muuttaa myös lisää lapsiperheitä.

Tämän päiväkotihankkeen myötä saadaan noin 50 uutta paikkaa ruotsinkieliseen varhaiskasvatukseen. Hankkeen päämäärä on toteuttaa korvaavat ja nykyistä varhaiskasvatustoimintaa ja kasvavaa tarvetta paremmin vastaavat tilat.

Nykyisen päiväkotirakennuksen omistaja TYS purkaa rakennuksen uuden Kylänkulma-asuinkorttelihankkeensa tieltä. TYS:n hanke ei sisällä päiväkotitiloja, joten hanke kilpailutetaan vuokrahankkeena. Kaupunki osoittaa tontin päiväkodille Elinanpuiston alueelta, jossa on kaavanmuutos käynnissä.

Mitoitusperuste

Tarveselvityksen mukaan uusien tilojen mitoituksena on tarkoituksenmukaista käyttää 5 lapsiryhmää, joka 24 lasta/ryhmä tarkoitti 120 laskennallista hoitopaikkaa. Koska nykyinen mitoitusperuste on 21 lasta/ryhmä, esitetään hankesuunnitelmassa toteutettavaksi kuusiryhmäinen päiväkoti 126 lapselle.

Laajuus

Uudisrakennuksen hyötyala on 1 200 m2, huoneistoala n. 1 490 m2 ja bruttoala on n. 1 800 - 1 900 bm2.

Väistötilat

Hankkeen rakennusajaksi tarvitaan väistötilat päiväkodille. Väistötiloiksi esitetään ensisijaisesti osaa Kärsämäen AKK:n rakennuksesta.

Kärsämäen tiloja on jo päätetty vuokrata sivistystoimialan käyttöön eri toimintojen väistötiloiksi, ja tarvittaessa samasta kiinteistöstä on vuokrattavissa vielä lisää tilaa.

Kustannusvaikutukset

Tavoitehintakustannusarvio

Rakennuskustannukset yhteensä 4 632 000 € sekä hankevaraus 494 000 €.

Henkilöstömenot

Nykyinen vuosikustannus 563 631 €; 4 ryhmää; henkilökunta 16 henkeä.

Uuden päiväkodin vuosikustannus 929 760 €; 6 ryhmää; henkilökunta 25 henkeä.

Erotus nykyiseen kustannukseen verrattuna +366 129 €/vuosi.

Uudisrakennus

Nykyinen vuokra: 7,62 €/m2; 4 002,66 €/kk; 50 533,08 €/vuosi.

Uusi vuokra (arvio): 24,79 €/m2; 34 800 €/kk; 417 300 €/vuosi.

Erotus: 17,17 €/m2; 30 700 €/kk; 366 800 €/vuosi.

Laskelmassa käytetty sisäisen vuokran laskentamenetelmä perustuu kaupunginvaltuuston vahvistamiin sisäisen vuokrauksen periaatteisiin, KV 28.4.2014 § 48.

Väistötilojen vuokra-arvio

Väistötilojen kustannus on arviolta 6 000 €/kuukausi, pohjautuen laskelmaan 55 lasta * 8,75 m2/lapsi * 12 €/m2 = 5 775 €/kk sekä oletukseen, että vuokrattavat tilat voivat käytännössä olla tarvetta tilavammat (johtuen tilajaosta ja vuokratiloista). Pinta-alamitoituksen lähtökohtana 7 m2/lapsi + 25 % käytävistä yms.

Aikataulu

Kilpailutus, suunnittelu ja toteutus vie arviolta noin 2,5 vuotta. Aikaisintaan kohde voidaan ottaa käyttöön vuonna 2023.

Toteutusaikataulu on myös riippuvainen alueen asemakaavan valmistumisaikataulusta; arvioitu olevan lainvoimainen keväällä 2021.

Lausuntopyyntö

Hyväksymällä hankesuunnitelman käyttäjätoimiala sitoutuu siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Tilapalvelut pyytää lausuntoa Kuraattorinpolun päiväkodin korvaavan päiväkodin uudisvuokrahankkeen hankesuunnitelmasta kasvatus- ja opetuslautakunnalta ja kaupunkiympäristölautakunnalta. Lausunnosta tulee käydä ilmi, hyväksyykö toimielin osaltaan laaditun hankesuunnitelman. Lausuntoa hankesuunnitelmasta pyydetään 26.10.2020 mennessä.

Toimialajohtaja Timo Jalonen 2.10.2020:

Ns. Elinanpuiston päiväkotihanke on pääosin nykyisen alueella toimivan ruotsinkielisen päiväkodin korvaava hanke. Nykyinen rakennus on vanha, huonokuntoinen, kooltaan riittämätön ja jäämässä uudisrakennuksen alle.

Sivistystoimialan näkökulmasta Elinanpuiston päiväkoti on sijainniltaan hyvä, palvelutarpeen edellyttämä ja vastaa kustannuksiltaan viimeaikaisia päiväkotihankkeita.

Liite 1                                  Hankesuunnitelma

Ehdotus        Kasvatus- ja opetuslautakunta päättää osaltaan hyväksyä esitetyn päiväkotihankkeen ja sitoutua hankkeesta syntyviin kustannuksiin.