Ruotsinkielisen kasvatuksen ja opetuksen palvelualuejohtaja Liliane Kjellman ja tilacontroller Minna Juselius 11.8.2016:

Katedralskolanin peruskorjauksen hankekuvaus on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 2.3.2015 ja koulun päärakennuksen korjaukset ovat loppusuoralla. Peruskorjaus valmistuu 2016 loppuun mennessä. Hyväksyessään peruskorjauksen hankekuvausta, KV päätti, että hanke toteutetaan kahdessa vaiheessa siten, että ensimmäisen vaiheen kustannukset sekä arkeologiset kaivaukset katetaan talousarvioon 2015 varatusta määrärahasta ja että liikuntasalin osalta suunnitelma ja rahoitus käsitellään erikseen kustannusarvion valmistuttua. Samalla todettiin, että ennen kuin liikuntasalirakennuksen lopullinen kustannusarvio muodostetaan, tulee salin jatkokäytöstä tehdä tarveselvitys.

Tarveselvityksen laatimisesta on vastannut työryhmä, jossa on ollut edustus sivistystoimialalta, Kiinteistöliikelaitoksen tilapalveluista ja strateginen tilojen ohjaus -vastuualueelta. Lisäksi selvitystä laadittaessa on kuultu kaupunkisuunnittelun, kaavoituksen ja museon edustajia. Kaikilta toimialoilta on myös tiedusteltu tarpeita hankkeeseen liittyen sekä halukkuutta osallistua tarveselvityksen laadintaan.

Tarveselvityksessä on määritelty sivistystoimialan omat tarpeet ja lisäksi selvitetty liikuntasalin käyttömahdollisuuksien laajentamista ja liikuntasalirakennuksen laajempaa hyödyntämistä. Tämä nähtiin tarpeelliseksi tehdä, sillä tilan moninaisempi käyttö voitaisiin peruskorjauksen yhteydessä mahdollistaa ja tätä kautta tehostaa tilan käyttöä.

Sivistystoimialan näkökulmasta liikuntasalin ensisijainen käyttötarkoitus säilyy edelleen lukion koululiikunnan opetustilana ja ylioppilaskirjoitustilana. Samalla sali palvelee koulun omaa muuta toimintaa, kuten wanhojen tansseja, koko koulun yhteisiä tilaisuuksia ja koeviikkojen sähköisiä kokeita. Lukion lisäksi tila palvelisi säännöllisesti ruotsinkielistä työväenopistoa ja St. Olofskolanin liikunnan opetusta sekä satunnaisesti ruotsinkielistä varhaiskasvatusta.

Kaupungin muilla omilla toiminnoilla ei ole liikuntasalirakennukseen kohdistuvia käyttötarpeita, lukuun ottamatta liikunnan iltakäyttötarpeita. Keskusta-alueella on kysyntää etenkin lasten sisälajeille ja harrastetarkoituksiin. Lisäksi peruskorjattua salia voidaan vuokrata myös juhla- ja luentotilaisuuksia varten sekä käyttää erilaisissa jokirantaan ja Suurtorille sijoittuvissa tapahtumissa tukitilana. Tällainen käyttö on kuitenkin satunnaista.

Liikuntasalirakennuksella on vahvin mahdollinen suojelustatus sijaintipaikkansa ja kulttuurihistoriallisen merkityksensä vuoksi. Se on suojeltu myös 1986 vahvistetussa asemakaavassa. Suojelumääräyksen mukaan rakennuksessa ei saa suorittaa sellaisia purkaus- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen, vesikattojen tai sisätilojen kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo on siis sidoksissa myös sen käyttötarkoitukseen. Näin ollen rakennuksen tulee pysyä liikuntasalikäytössä.

Liikuntasalin kustannusarvio hintatasossa 4/2016 on 1.205.000 euroa. Perustusten vahvistamisen kustannusarvio on noin 700 000 euroa ja arkeologisten kaivausten kustannusarvio on noin 500 000 euroa. Yhteensä hankkeesta aiheutuvat kustannukset ovat arviolta näin ollen 2 405 000 euroa. Rakennuksen huoneistoala on 350 m2.

Katedralskolanin ja liikuntasalirakennuksen peruskorjauksella on vuokravaikutus käyttäjätoimialalle. Vuonna 2015 hyväksytyssä teknisen peruskorjauksen hankekuvauksessa on laskettu vuokra-arvio kohteelle. Laskelma tehtiin aikoinaan koko hankekokonaisuudesta (koulu + liikuntasali). Tätä arviota on nyt päivitetty liikuntasalirakennukseen liittyvän kustannusarviopäivityksen myötä. Alkuperäisen vuokra-arvion mukaan koulun ja liikuntasalirakennuksen peruskorjausten jälkeen vuokra sivistystoimialalle arvioitiin olevan 68 860 €/kk eli 826 310 €/vuosi. Päivityksen jälkeinen vuokrataso on 69 091 €/kk eli 829 092 €/vuosi. Muutos edelliseen laskelmaan on + 2782 euroa vuodessa. Keskimääräinen neliövuokra on noin 19 €/m2. Yksityiskohtaisempi vuokran muodostuminen on esitetty tarveselvityksen liitteessä.

Tarveselvityksen laadinnasta vastannut työryhmä esittää, että liikuntasalirakennus peruskorjataan siten, että se mahdollistaa tavallisen liikuntakäytön, ylioppilaskirjoitusten järjestämisen ja muun kokoontumiskäytön. Kohteen vuokrakustannuksista vastaa ensisijaisesti sivistystoimiala.

Kaupungin tarveselvitys- ja hankesuunnitteluohjeiden mukaan kaupunginhallitus hyväksyy tarveselvityksen, kun hankkeen kustannusarvio on yli 2 miljoonaa euroa. Ensin kuitenkin käyttäjätoimialan lauta- tai johtokunta hyväksyy tarveselvityksen omalta osaltaan. Strateginen tilojen ohjaus -vastuualue koordinoi asian valmistelun edelleen kaupunginhallitukselle.

Liite 1Tarveselvitys

Toimialajohtaja Timo Jalonen:

EhdotusKasvatus- ja opetuslautakunta päättää osaltaan hyväksyä tarveselvityksen ja sitoutua syntyviin käyttökustannuksiin.