Stadsmiljön, planläggning, planläggningsarkitekt Anna Hyyppä 9.3.2023:

Planläggningen inom serviceområdet för stadsplanering och markegendom har i samarbete med FCG Finnish Consulting Group Oy utarbetat ett förslag till detaljplaneändring för tomt 2004 i kvarter 7 i stadsdel VI, daterat 21.11.2022 och ändrat 3.3.2023 på basis av utlåtanden.

Nuläget

Planområdet ligger i centrum på cirka 300 meters avstånd från Salutorget. Områdets areal är 2 560 m². På tomten finns en 1977 byggd kontorsbyggnad med parkeringsdäck. Byggnaden som kallas Matintalo har stått tom under flera års tid.

Beskrivning av detaljplanen

Tomten får beteckningen kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL). Avsikten är att riva den gamla kontorsbyggnaden och ersätta den med en nybyggnad med 9 våningar. Nybyggnaden kommer att vara ungefär lika hög som byggnaden som rivs. Byggrätten på tomten (7 400 v-m²) är densamma som i den gällande detaljplanen.

Affärs-, service- eller kontorslokaler ska placeras på gatuplan i två våningar och sträckan längs Aningaisgatan reserveras för allmän gångtrafik. Parkeringsplatser placeras i två våningar under gårdsdäcket på tomten. Gårdsdäcket ska vara en grönskande och trevlig vistelsegård. För den sida av byggnaden som vetter mot Aningaisgatan finns bestämmelser om att skydda bostäderna mot trafikbuller.

Fasta fornminnen som fredats genom fornminneslagen har avgränsats på plankartan. I planlösningarna beaktas servituten i anslutning till transformatorn, de underjordiska ledningarna och räddningsvägen på granntomten. Graden av förorening i marken och behovet av sanering ska bedömas före utgrävning eller bearbetning av marken.

Planförslaget utgår från ett utkast som Rakennusliike Lapti Oy och Sigge Arkkitehdit Oy har utarbetat.

Planläggningsskeden

Planändringen utarbetas på initiativ av tomtägaren Kiinteistö Oy Turun Matintalo.

Stadsmiljönämnden godkände målen för detaljplanen och antecknade programmet för deltagande och bedömning för kännedom 31.8.2021 § 320. Detaljplanen anhängiggjordes i samband med en kungörelse 11.9.2021. Ett meddelande om anhängiggörandet av detaljplanen samt det 10.8.2021 daterade programmet för deltagande och bedömning skickades per brev till parterna. Delaktiga ombads lämna in åsikter i den första fasen före 6.10.2021. Sammanlagt tre åsikter lämnades in.

Förslaget till detaljplan var offentligt framlagt och på remiss 28.11.2022–2.1.2023.

Utlåtanden lämnades av Turku Energia Lämpö Oy, Turku Energia Sähköverkot Oy, Egentliga Finlands regionala räddningsverk, Åbo museicentral och Åbo Vattenförsörjning Ab. Närings- trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland och Egentliga Finlands förbund meddelade att de inte ger utlåtanden.

Turku Energia Lämpö Oy konstaterade att om den nuvarande fjärrvärmeanslutningen bortkopplas ska en anmälan göras i tid. Turku Energia Sähköverkot Oy föreslog preciseringar i planbestämmelsen om transformatorn samt kompletteringar i planbeskrivningen bl.a. gällande ersättningen av den nuvarande transformatorn. Egentliga Finlands regionala räddningsverk tog ställning till brandsäkerheten och bevarandet av servituten mellan fastigheterna och önskade sig ett förslag till brand- och utrymningssäkerhet till stöd för planmaterialet. Enligt Åbo museicentral har nybyggnadens höjd anpassats till de omgivande byggnadernas skala och beteckningarna och bestämmelserna gällande arkeologiskt kulturarv är i sin ordning, vilket innebär att museicentralen inte har något att anmärka om planförslaget. Åbo Vattenförsörjning Ab har inget att anmärka.

Till följd av utlåtandena kompletterades planbestämmelsen om transformatorn. I planbeskrivningen kompletterades beskrivningen av den tekniska försörjningen och transformatorn. Gällande brand- och utrymningssäkerhet utarbetade en plan som också beskrivs i planbeskrivningen och som diskuterades med räddningsverket. På basis av diskussioner med Fastighetsbildningen utarbetade tomtägaren tillsammans med grannen ett avtal om bestående ledningsservitut gällande tomten. Beskrivningen av servitutet preciserades i planbeskrivningen.

Efter att förslaget varit framlagt lämnades en anmärkning in. Enligt Toispual jokke ry är det önskvärt att den nuvarande byggnaden ersätts och då det genomförs kommer projektet att förbättra stadsbilden. Föreningen önskar en annan färg på fasaden än vit.

Kommentarer med svar beskrivs närmare i punkt 4.4 i planbeskrivningen. Planeringsskeden, alternativ och växelverkan.

Förslaget till detaljplan behöver inte läggas fram på nytt med anledning av de små ändringar som gjordes utifrån utlåtandena.

Följande fas

Förslaget till detaljplan behandlas för godkännande i stadsstyrelsen och vidare i fullmäktige efter att markanvändningsavtalet som behövs mellan staden och den privata markägaren har undertecknats.

Lagrum som tillämpas

Markanvändnings- och bygglagen 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § och 66 §.

Markanvändnings- och byggförordningen 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § och 32a §.

Bilaga 1​Karta Aningaisgatan 8

Tilläggsmaterial 1​Redogörelse Aningaisgatan 8 (på finska)

Tilläggsmaterial 2​Statistikblankett Aningaisgatan 8 (på finska)

Tilläggsmaterial 3​Åsikter som lämnades in i samband med programmet för deltagande och bedömning (på finska)

Tilläggsmaterial 4​Utlåtandena om förslaget till detaljplan (på finska)

Tilläggsmaterial 5​Anmärkning som lämnats in efter att planförslaget varit framlagt (på finska)​

Utredningar och rapporter, www.turku.fi/sv/boende-och-miljo/stadsplanering/detaljplanlaggning/plansokning

Markanvändningsdirektör Jyrki Lappi:

Förslag​Stadsmiljönämnden beslutar att föreslå för stadsstyrelsen att förslaget till detaljplaneändring för Aningaisgatan 8, daterat 21.11.2022 och ändrat på basis av utlåtanden 3.3.2023, föreläggs stadsfullmäktige för godkännande.

BeslutFörslaget godkändes.

Stadssekreterare Pia Bergström 4.5.2023:

Förslaget till detaljplaneändring för ”Aningaisgatan 8” har godkänts i stadsmiljönämnden 21.3.2022 § 103 och markanvändningsavtalet gällande Aningaisgatan 8 har godkänts i stadsmiljönämnden 21.3.2023 § 104.

Markanvändningsavtalet mellan parterna har undertecknats 3.5.2023.

Bilaga 1Karta Aningaisgatan 8

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Aningaisgatan 8 (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Aningaisgatan 8 (på finska)

Stadsstyrelsens förslag​

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 21.11.2022 daterade och 3.3.2023 på basis av utlåtanden ändrade förslaget till detaljplaneändring för Aningaisgatan 8.

BeslutFörslaget godkändes.

Bilaga 1Karta Aningaisgatan 8

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Aningaisgatan 8 (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Aningaisgatan 8 (på finska)

Stadsstyrelsens förslag​

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 21.11.2022 daterade och 3.3.2023 på basis av utlåtanden ändrade förslaget till detaljplaneändring för Aningaisgatan 8.

BeslutFörslaget godkändes.