KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

1. SOPIJAPUOLET

1.1 Myyjä

Suomen valtio,

jota edustaa Senaatti-kiinteistöt    (jäljempänä ”Myyjä”)

Y-tunnus: 1503388-4

Lintulahdenkatu 5 A

00531 Helsinki

1.2 Ostaja

Turun kaupunki      (jäljempänä ”Ostaja” tai ”Kaupunki”)

Y-tunnus: 0204819-8

PL 355

20100 Turku

Ostaja ja Myyjä yhdessä myös ”Osapuolet” ja kumpikin erikseen ”Osapuoli”.

2. KAUPAN PERUSTEET

Turun kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.20xx § xx

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx

3. KAUPAN KOHDE

Määräala Turun kaupungin Arolan kylän Lauttaranta 1:72 (853-402-1-72) tilan määräala, jonka pinta-ala noin 5 ha. Kaupan kohteena oleva määräala (jäljempänä Kaupan Kohde) on osoitettu liitekartalla M 413/26.8.2021.

Kaupan Kohde on rakentamaton.

Kaupan Kohteen pinta-alatieto on ohjeellinen eikä kauppahintaa ole määritelty pinta-alojen perusteella.

Esisopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevassa 4.11.1952 vahvistetussa asemakaavassa nro 853 32/1951 Kaupan Kohde on osittain teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, osittain lähivirkistysaluetta ja osittain katumaata. 11.12.2021 voimaan tulleessa Hirvensalon osayleiskaavassa Kaupan Kohde osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK-2).

4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Kaupan Kohteen ulkopuolella, Pihlajaniemen alueella on vireillä asemakaavamuutos Pihlajaniemi (26/2018), jonka asemakaavaehdotuksen Turun kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt X.X.202x (jäljempänä Asemakaavaehdotus). Tämä esisopimus (jäljempänä Esisopimus) liittyy Osapuolten Esisopimuksen yhteydessä allekirjoittamaan Asemakaavaehdotusta koskevaan maankäyttösopimukseen. Turun kaupungilla on tarve ylijäämämaiden ja ruoppausmassojen sijoittamispaikalle, joita syntyy mm. Pihlajaniemen rakentamisessa. Kaupan Kohteen alueelle on saatu lainvoimainen ympäristölupa tähän käyttöön ja alue luovutetaan Kaupungille ylijäämämaiden ja ruoppausmassojen sijoituspaikaksi ensisijaisesti osana Asemakaavaehdotusta koskevaa maankäyttösopimusta ja sen maankäyttösopimuskorvausta. Mikäli valtuusto hyväksyy Asemakaavaehdotuksen 1.12.2022 mennessä ja tähän esisopimukseen perustuva kauppakirja allekirjoitetaan, mutta Asemakaavaehdotus ei ole tullut lainvoimaiseksi, eikä myöskään sitä koskeva maankäyttösopimus siten ole tullut voimaan 31.12.2024 mennessä, maksaa Kaupunki alla ja liitteenä olevassa kauppakirjassa sovittujen ehtojen mukaisesti kauppahinnan Myyjälle rahana.

Tällä Esisopimuksella osapuolet sitoutuvat tekemään jäljempänä mainitun Ennakkoehdon täyttyessä kiinteistökaupan Esisopimuksen liitteenä 2 olevan kauppakirjan (jäljempänä Kauppakirja) mukaisilla ehdoilla (kaupunginvaltuuston päätöksen liite 5).

5. KAUPPAHINTA

Kaupan Kohteen arvo osana maankäyttösopimuskorvausta on 2.000.000 euroa. Mikäli Kauppakirjan ehtojen mukaan kauppahinta maksetaan rahana, kauppahinta on 2.000.000 euroa lisättynä alla sovittavalla vuotuisella korolla ("Kauppahinta").

Kauppahintaa ei ole sidottu Kaupan Kohteen pinta-alaan.

Mikäli Asemakaavaehdotus ja sen yhteydessä allekirjoitettu maankäyttösopimus yhdyskuntarakentamiskustannusten korvaamisesta ei ole tullut lainvoimaiseksi 31.12.2024 mennessä, Kaupunki maksaa koko Kauppahinnan Myyjän myöhemmin erikseen kirjallisesti ilmoittamalle tilille viimeistään 30.4.2025.

Kauppahinnalle lasketaan kauppakirjan allekirjoittamispäivästä alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa (ei korkoa korolle) maksupäivään saakka.

6. EHDOT KAUPAN TEKEMISELLE

Osapuolet sitoutuvat tekemään Esisopimuksen mukaisen lopullisen kiinteistökaupan, mikäli seuraava ehto (edellä ja jäljempänä ”Ennakkoehto”) täyttyy:

1) Pihlajaniemen aluetta koskeva Asemakaavaehdotus on hyväksytty Turun kaupunginvaltuustossa kaupunkiympäristölautakunnassa dd.mm.yy hyväksytyn mukaisena

7. LOPULLINEN KIINTEISTÖKAUPPA

Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan liitteen mukaisen Kaupan Kohdetta koskevan kauppakirjan viipymättä ja viimeistään (4) neljän kuukauden kuluessa siitä ajankohdasta, kun kohdan 5 mukainen Ennakkoehto on täyttynyt.

8. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAIKA JA PÄÄTTYMINEN

Esisopimuksen voimassaolo alkaa heti, kun Myyjä ja Ostaja ovat sen allekirjoittaneet sekä kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.

Mikäli Ennakkoehto ei ole täyttynyt viimeistään 1.12.2022, päättyy tämän Esisopimuksen voimassaolo ilman eri toimenpiteitä ja tämä Esisopimus katsotaan rauenneeksi ko. päivänä.

9. TOIMINTA ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAIKANA

Myyjä huolehtii huolellisen kiinteistönomistajan tavoin Kaupan Kohteesta Esisopimuksen ja Kauppakirjan allekirjoittamisen välisenä aikana. Myyjä tulee suorittamaan Kaupan Kohteen alueella Kauppakirjan kohdassa 9.3 määritellyt siivoamistoimenpiteet 30.4.2022 mennessä.

Myyjä ei tarjoa Kaupan Kohdetta kolmansien osapuolten ostettavaksi tai aloita Kaupan Kohdetta koskevia neuvotteluita kolmansien osapuolten kanssa Esisopimuksen voimassaoloaikana.

10. MYYJÄN ANTAMAT TIEDOT

Myyjän vastuu Kaupan Kohteesta määräytyy yksinomaan Kauppakirjan mukaan. Ostajalle on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista varattu mahdollisuus suorittaa kaikki haluamansa Kaupan Kohdetta koskevat ns. due diligence -tarkastukset. Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista perehtynyt huolellisesti ja tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa Kaupan Kohteeseen, Kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin sekä tehnyt kaikki tarpeelliseksi katsomansa muut selvitykset ja tutkimukset sekä saanut vastaukset kaikkiin esittämiinsä kysymyksiin. Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista todennut omaavansa riittävät ja tarpeelliseksi katsomansa tiedot Kaupan Kohteesta.

11. KAUPANVAHVISTAJAN PALKKIO

Ostaja vastaa Esisopimuksen vahvistamisesta menevästä kaupanvahvistajan palkkiosta.

12. SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

Esisopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan ensiasteessa Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

13. SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi ostajalle ja yksi myyjälle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Turussa, xx. päivänä xxkuuta 2022

SUOMEN VALTION puolesta

Senaatti-kiinteistö

xx

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

xx         xx

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajana xx sekä Turun kaupungin puolesta luovutuksensaajana xx ja xx ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa.

Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

Turussa xx. päivänä xxkuuta 20xx

xx

xx

tunnus 8532/xx

Kaupanvahvistajan palkkio ­­__________ €.

Kuitataan tässä ­­­­_______ osuudelta (______ €)

Liitteet:

Liite 1   Kaupungille luovutettava alue Latokarin alueelta, kartta

Liite 2   Kauppakirja

FÖRAVTAL OM FASTIGHETSKÖP

1. AVTALSPARTER

1.1 Säljare

Finska staten,

företrädd av Senatfastigheter    (nedan ”Säljaren”)

FO-nummer: 1503388-4

Fågelviksgatan 5 A

00531 Helsingfors

1.2 Köpare

Åbo stad         (nedan "Köparen" eller "Staden")

FO-nummer: 0204819-8

PB 355

20100 Åbo

Köparen och Säljaren tillsammans även ”Parterna” och var för sig ”Parten”.

2. GRUNDERNA FÖR KÖPET

Åbo stadsfullmäktiges beslut xx.xx.20xx § xx

Beslutet har vunnit laga kraft xx.xx.20xx

3. KÖPEOBJEKT

Outbrutet område på ca 5 ha av fastigheten Lauttaranta 1:72 (853-402-1-72) i Arola by, Åbo stad. Det outbrutna området som är föremål för köpet (nedan Köpeobjektet) visas på bilagekartan M 413/26.8.2021.

Köpeobjektet är obebyggt.

Uppgiften om köpeobjektets areal är riktgivande och köpesumman har inte fastställts på basis av arealen.

I detaljplan nr 85332/1951, fastställd 4.11.1952, som är i kraft vid tidpunkten för undertecknandet av föravtalet är Köpeobjektet delvis ett kvartersområde för industri- och lagerbyggnader, delvis ett område för närrekreation och delvis gatumark. I delgeneralplanen för Hirvensalo som trädde i kraft 11.12.2021 har Köpets objekt anvisats som ett bostadsområde som domineras av flervåningshus (AK-2).

4. FÖRAVTALETS BAKGRUND OCH SYFTE

Utanför Köpeobjektet, i Rönnudden pågår en detaljplaneändring (”Pihlajaniemi” (26/2018). Stadsmiljönämnden i Åbo godkände förslaget till detaljplan X.X.202x (nedan Detaljplaneförslag). Detta föravtal (nedan Föravtalet) hänför sig till det markanvändningsavtal om Detaljplaneförslaget som Parterna har undertecknat i samband med Föravtalet. Åbo stad behöver mark för deponering av överskottsjord och muddermassa som uppkommer bland annat när Rönnudden byggs. För Köpeobjektet har man fått ett lagakraftvunnet miljötillstånd för detta ändamål och området överlåts till Staden som deponeringsplats för överskottsjord och muddermassa i första hand som en del av markanvändningsavtalet som gäller Detaljplaneförslaget och ersättningen i markanvändningsavtalet. Om fullmäktige godkänner Detaljplaneförslaget senast 1.12.2022 och köpebrevet som baserar sig på detta föravtal undertecknas, men Detaljplaneförslaget inte har vunnit laga kraft och markanvändningsavtalet som gäller det således inte har trätt i kraft före 31.12.2024, betalar Staden i enlighet med villkoren nedan och i och det bifogade köpebrevet köpesumman till Säljaren i form av pengar.

Med detta Föravtal förbinder sig parterna att, om nedan nämnda Förhandsvillkor uppfylls, genomföra detta fastighetsköp på de villkor som anges i köpebrevet (nedan Köpebrevet) som bifogats som bilaga 2 till Föravtalet om fastighetsköp (bilaga 5 till stadsfullmäktiges beslut).

5. KÖPESUMMA

Värdet på köpeobjektet som en del av ersättningen enligt markanvändningsavtalet är 2 000 000 euro. Om köpeskillingen enligt villkoren i köpebrevet betalas i pengar är köpesumman 2 000 000 euro ökad med den årliga ränta som avtalas nedan ("Köpesumma").

Köpesumman är inte bunden till Köpeobjektets areal.

Om Detaljplaneförslaget och det markanvändningsavtal om ersättning för kostnader för samhällsbyggande som undertecknats i samband med förslaget inte har vunnit laga kraft 31.12.2024, betalar Staden senast 30.4.2025 hela Köpesumman till ett konto som säljaren meddelat separat.

På köpesumman räknas från och med den dag köpebrevet undertecknas en årlig ränta på 2 procent (ingen ränta på ränta) fram till betalningsdagen.

6. VILLKOR FÖR KÖPET

Parterna förbinder sig att genomföra det slutliga fastighetsköpet enligt Föravtalet, om följande villkor (ovan och nedan ”Förhandsvillkoret”) uppfylls:

1) Detaljplaneförslaget för området i Rönnudden har godkänts av Åbo stadsfullmäktige i den form stadsmiljönämnden godkände förslaget dd.mm.åå.

7. DET SLUTLIGA FASTIGHETSKÖPET

Parterna förbinder sig att utan dröjsmål och senast (4) inom fyra månader från den tidpunkt då Förhandsvillkoret i punkt 5 har uppfyllts underteckna Köpebrevet om Köpeobjektet enligt bilagan.

8. FÖRAVTALETS GILTIGHETSTID OCH UPPHÖRANDE

Föravtalet börjar gälla genast när Säljaren och Köparen har undertecknat det och köpvittnet har bestyrkt det.

Om Förhandsvillkoret inte har uppfyllts senast 1.12.2022, upphör detta Föravtal att gälla utan särskilda åtgärder och detta Föravtal anses ha förfallit på den dagen i fråga.

9. ÅTGÄRDER UNDER FÖRAVTALETS GILTIGHETSTID

Säljaren sköter på samma sätt som en omsorgsfull fastighetsägare om Köpeobjektet under tiden mellan Föravtalet och undertecknandet av Köpebrevet. Säljaren ska senast 30.4.2022 genomföra de städåtgärder på Köpeobjektet som fastställs i punkt 9.3 i Köpebrevet.

Säljaren bjuder inte ut Köpeobjektet till tredje part eller inleder förhandlingar om Köpeobjektet med tredje part under Föravtalets giltighetstid.

10. UPPGIFTER SOM SÄLJAREN LÄMNAR

Säljarens ansvar för Köpeobjektet bestäms uteslutande enligt köpebrevet. Före undertecknandet av detta Föravtal har Köparen beretts möjlighet att utföra alla önskade s.k. due diligence-granskningar av Köpeobjektet. Före undertecknandet av detta Föravtal har Köparen satt sig in i Köpeobjektet och dokumenten om Köpeobjektet omsorgsfullt och i den omfattning Köparen ansett behövlig, samt gjort alla andra utredningar och undersökningar som Köparen ansett behövliga och fått svar på alla ställda frågor. Före undertecknandet av detta Föravtal har Köparen konstaterat att tillräckliga och behövliga uppgifter om Köpeobjektet har erhållits.

11. KÖPVITTNETS ARVODE

Köparen svarar för köpvittnets arvode för styrkandet av Föravtalet.

12. TILLÄMPLIG LAG OCH AVGÖRANDE AV MENINGSSKILJAKTIGHETER

På Föravtalet tillämpas finsk lag.

Tvister som föranleds av Föravtalet avgörs i första instans i Egentliga Finlands tingsrätt.

13. AVTALSEXEMPLAR OCH UNDERSKRIFTER

Detta Föravtal har upprättats i tre likalydande exemplar; ett för Köparen, ett för Säljaren och ett för köpvittnet.

Åbo, den X (månad) 2022

På finska statens vägnar

Senatfastigheter

xx

ÅBO STAD

På Åbo stads vägnar:

xx         xx

INTYG AV OFFENTLIGT KÖPVITTNE

I egenskap av offentligt köpvittne intygar jag att xx som överlåtare samt på Åbo stads vägnar xx och xx som förvärvare har undertecknat denna överlåtelsehandling och att de har varit samtidigt närvarande då överlåtelsen bestyrkts.

Jag har kontrollerat undertecknarnas identitet och konstaterat att överlåtelsehandlingen har gjorts upp i den form som bestäms i 2 kap. 1 § jordabalken.

Åbo den xx (månad) 20xx

xx

xx

beteckning 8532/xx

Köpvittnets arvode __________ €

varav _______ procent (______ €) kvitteras härmed.

Bilagor:

Bilaga 1   Område vid Latokari som ska överlåtas till staden, karta

Bilaga 2   Köpebrev