Stadsmiljösektorn, planläggning, planläggningsarkitekt Tapani Laiho 25.5.2021:

Detaljplaneändringen utarbetas för tomt 6 i kvarter 43 i stadsdelen Österås.

Områdets area är ca 2,7 hektar.

Nuläget och plansituationen beskrivs i punkt 3 i planbeskrivningen. Utgångspunkter

Detaljplaneändringen grundar sig på ett initiativ där man föreslår en ändring av områdets användningsändamål. Enligt initiativet ändras det nuvarande kvartersområdet för industri- och lagerbyggnader till ett kvartersområde för affärs- och kontorsbyggnader, där man också kan utöva industriverksamhet som inte orsakar olägenheter för miljön samt forsknings- och undervisningsverksamhet. Det tillåtna våningstalet höjs från två till sju och samtidigt antingen avskaffas maximihöjden på byggnadens fasad helt eller höjs från nuvarande 12 meter till 32 meter.

Målet med detaljplaneändringen är att ändra användningsändamålet från kvartersområde för industri- och lagerbyggnader (T) till kvartersområde för affärs- och kontorsbyggnader (K), där man också kan utöva industriverksamhet som inte orsakar olägenheter för miljön samt forsknings- och undervisningsverksamhet. Dessutom är syftet att i enlighet med målen i spetsprojektet Åbo vetenskapspark möjliggöra omvandlingen av planområdet till en del av det högklassiga offentliga stadsrummet.

Målen i underlaget beskrivs i punkt 4.3.1 i planbeskrivningen

Beskrivning av detaljplanen

Det nuvarande kvartersområdet för industri- och lagerbyggnader (T) ändras till kvartersområde för affärs- och kontorsbyggnader (K), där man också kan utöva industriverksamhet som inte orsakar olägenheter för miljön samt forsknings- och undervisningsverksamhet.

Planområdets area är 2,7 hektar och dess grönkoefficient är minst 0,60.

Förslaget till detaljplaneändring omfattar byggnadsytor för kontorsbyggnader med VIII och II våningar, parkeringsområden som grupperas med hjälp av träd där även öppna cykel- och lagertak får byggas samt områdesdelar som planteras.

Byggrätten i planområdet är 27 000 v-m². Byggrätten minskar med 388 k-m² jämfört med den gällande detaljplanen.

Planläggningsskeden

Detaljplaneändringen grundar sig på ett initiativ till detaljplaneändring daterat 25.3.2020.

Stadsmiljönämnden godkände målen och antecknade programmet för deltagande och bedömning för kännedom 22.9.2020 § 311.

Ett meddelande om anhängiggörandet av detaljplaneändringen skickades per brev till parterna 30.9.2020 (inkl. program för deltagande och bedömning, daterat 14.9.2020).

Förslaget till detaljplan var ute på remiss hos myndigheterna och samtidigt offentligt framlagt 19.4–18.5.2021.

Två utlåtanden lämnades in. De som lämnade in utlåtandena hade inget att anmärka på.

Inga anmärkningar om förslaget lämnades in.

Detaljplaneändringen kräver inte markanvändningsavtal.

Genomförandet av planen orsakar inga infrastrukturkostnader för staden.

Följande skede

Förslaget till detaljplaneändring kan föreläggas stadsfullmäktige genast efter att stadsmiljönämnden har godkänt det, eftersom förslaget redan har varit framlagt och det behövs inget markanvändningsavtal för en tomt som ägs av staden.

Lagrum som tillämpas

Markanvändnings- och bygglagen 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § och 66 §.

Markanvändnings- och byggförordningen 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § och 32a §.

Bilaga 1Karta Industrigatan 35

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Industrigatan 35 (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Industrigatan 35 (på finska)

Tilläggsmaterial 3Åsikt som lämnades in i samband med programmet för deltagande och bedömning (på finska)

Tilläggsmaterial 4Utlåtandena om förslaget till detaljplan (på finska)

Sektordirektör Christina Hovi:

FörslagStadsmiljönämnden beslutar att föreslå för stadsstyrelsen att det 30.3.2021 daterade förslaget till detaljplaneändring för Industrigatan 35 föreläggs fullmäktige för godkännande.

BeslutÄrendet bordlades enhälligt på förslag av Sandelin understödd av Lähteenmäki.

Bordlagt 1.6.2021 § 194

BeslutFörslaget godkändes.

Bilaga 1Karta Industrigatan 35

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Industrigatan 35 (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Industrigatan 35 (på finska)

Stadsstyrelsens förslag     

Stadsfullmäktige beslutar att godkänna det 30.3.2021 daterade förslaget till detaljplaneändring för Industrigatan 35.

BeslutFörslaget godkändes.

Heikkinen anmälde jäv och avlägsnade sig från sammanträdet för den tid ärendet behandlades.

Bilaga 1Karta Industrigatan 35

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Industrigatan 35 (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Industrigatan 35 (på finska)

Stadsstyrelsens förslag     

Stadsfullmäktige beslutar att godkänna det 30.3.2021 daterade förslaget till detaljplaneändring för Industrigatan 35.

BeslutFörslaget godkändes.