Stadsmiljösektorn, planläggning, planläggningsarkitekt Thomas Hagström 19.11.2019:

Planläggningsenheten vid stadsmiljösektorn har utarbetat ett förslag till detaljplaneändring för Skolan i Kastu, daterat 28.5.2019 och ändrat 14.11.2019 med anledning av utlåtanden.

Syftet med detaljplaneändringen

Målet är att ändra detaljplanen för den norra delen av planområdet så att det blir möjligt att bygga flervåningshus i området. De bilplatser som behövs placeras på gårdsområdet. På den södra delen av planändringsområdet har just ett nytt daghem byggts, så för den delen av området ändras detaljplanen till ett kvartersområde för servicebyggnader.

Förslag till detaljplan

På planområdet har anvisats ett nytt kvartersområde för flervåningshus, vars byggrätt uppgår till 5550 v-m². Daghemmets tomt anvisas till kvartersområde för servicebyggnader med en byggrätt på 2200 v-m². Planområdets totala byggrätt är 7750 v-m².

De nya byggnaderna anpassas till sin omgivning med planbestämmelserna våningstal III (1/2), fasadens maximala höjd 10,5 m samt därtill snävt tilltagna byggnadsytor.

Utöver byggrätten får byggas bl.a. gemensamma lokaler för invånarna, gårdstak i anknytning till platser för utevistelse och varuentréer.

På Pyörämäkivägens gatuområde ligger ett med tanke på dagvatten viktigt öppet dike, som ska bevaras öppet. I samband med gatuplaneringen bör även utredas möjligheterna till genomförande av eventuella fördröjningsbassänger och vattenelement.

Miljöns grönska tryggas med grönfaktorn. Grönfaktorn är ett redskap genom vilket man kan producera en trivsam och grönskande miljö på ett flexibelt sätt utan att planteringarnas placering eller antal beskrivs med detaljerade planbestämmelser. T.ex. användningen av ett gröntak på garagebyggnader och ekonomibyggnader, användningen av ytmaterial som släpper igenom vatten på parkeringsplatser samt planteringen och bevaringen av stora träd på tomten har en stor inverkan på grönfaktorn.

På området byggs nya bostäder för ca 100–120 invånare. Byggande enligt planen ökar trafiken på Vakoisvägen/Pyörämäkivägen. I och med byggandet ändras den tidigare bollplanen för skolan i Kastu till en tomt för flervåningshus.

Planläggningsskeden

Planändringen har beretts på stadens initiativ, enligt beslut av direktionen för fastighetsaffärsverket (16.2.2016, § 77) i samarbete med TVT Asunnot Oy som byggt daghemmet samt beträffande utvecklingen av resten av området tillsammans med Prestobella Oy. Planläggningen inleddes på hösten 2016.

Stadsplanerings- och miljönämnden antecknade programmen för deltagande och bedömning för kännedom 13.6.2016 § 198.

Om aktualiseringen av planen har meddelats i stadens planläggningsöversikt 2016. 

Beträffande programmet för deltagande och bedömning lämnades 3 åsikter in.

Stadsmiljönämnden godkände vid sitt möte 20.11.2018 § 471, utkastet som daterats 1.11.2018.

På sommaren 2019 begärdes utlåtanden av myndigheterna om förslaget till planändring. Samtidigt blev förslaget offentligt framlagt för tiden 10.6-9.7.2019. Beträffande förslaget till ändring av detaljplan lämnades fem utlåtanden och en anmärking in.

Förslaget till detaljplan behöver inte läggas fram på nytt med anledning av de små ändringarna som gjordes utifrån utlåtandena.

Infrastrukturkostnader för förverkligandet av detaljplanen

De preliminära kostnaderna för förbättringen av Vakoisvägen och byggandet av trottoar, asfalterandet av Pyörämäkivägen samt upprustningen av parkgången har på basis av projektdelberäkningen uppskattats uppgå till ca 290.000 euro (moms 0 %). Uppskattningen inkluderar byggandet, planeringen och beställarens andra kostnader samt 15 % projektreservation enligt infrans behovs- och projektplaneringsanvisningar. Kostnadskalkylen har gjorts enligt prisnivån 11/2019. Kostnadsberäkningen preciseras i takt med att byggnadsplaneringen av infrastrukturen framskrider.

Samtidigt kommer staden att få ca 2 miljoner euro i inkomster genom tomtförsäljning (khkeh 22.10.2018 § 95).

Följande skede

Förslaget till detaljplan behandlas för godkännande i stadsstyrelsen och vidare i stadsfullmäktige.

Lagrum som tillämpas

Markanvändnings- och bygglagen 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § och 66 §.

Markanvändnings- och byggförordningen 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § och 32a §.

Bilaga 1Karta Skolan i Kastu

Tilläggsmaterial 1Beskrivning Skolan i Kastu (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Skolan i Kastu (på finska)

Tilläggsmaterial 3Utlåtanden om förslaget till detaljplanen (på finska)

Tilläggsmaterial 4Anmärkning (adress) 8.8.2019 (på finska)

Uppgjorda utredningar och rapporter, http://www.turku.fi/sv/boende-och-miljo/stadsplanering/detaljplanlaggning/plansokning

Sektordirektör Christina Hovi:

FörslagStadsmiljönämnden beslutar föreslå stadsstyrelsen att förslaget till detaljplaneändring för Skolan i Kastu, daterat 28.5.2019 och ändrat på basis av utlåtanden 14.11.2019 föreläggs stadsfullmäktige för godkännande.

Därtill godkänner stadsmiljönämnden för sin del kalkylen över infrastrukturkostnader för de allmänna områdena i detaljplaneområdet för Skolan i Kastu som uppgår till 290.000 euro (moms 0 %) och skickar vidare kalkylen över kostnaderna till stadsstyrelsen och stadsfullmäktige för behandling i samband med detaljplanen för Skolan i Kastu.

BeslutÄrendet bordlades enhälligt på förslag av Ilvessalo understödd av Lähteenmäki.

Bordlagt 26.11.2019 § 472

BeslutFörslaget godkändes med den ändringen att till planbestämmelserna fogas följande nya planbestämmelser för AK-1-området:

-det rekommenderas att envåningsbyggnaderna förses med växttak, och

-minst 20 % av bostadsbyggnadernas lägenhetsyta ska bestå av bostäder som förutom kök/köksutrymme består av tre eller flera rum.

Bilaga 2Karta Skolan i Kastu ändrad 3.12.2019 (Smn § 477)

Tilläggsmaterial 5Redogörelse Skolan i Kastu ändrad 3.12.2019 (Smn § 477) (på finska)

Ilvessalos ändringsförslag understödd av Lintunen godkändes enhälligt.

Motiveringar till Ilvessalos första ändringsförslag:

”Rekommendationen om ett växttak som stöder grönfaktorn ökar trivsamheten i området.”

Motiveringar till Ilvessalos andra ändringsförslag:

”Det är också viktigt att bygga familjebostäder med tanke på mångfalden i områdena.”

Ärendet föredrogs av markanvändningsdirektör Jyrki Lappi.

Stadssekreterare Pia Bergström, 5.2.2020:

Nämnden beslutade 17.12.2019 § 513 anteckna för kännedom att det justerade förslaget till detaljplaneändring för Skolan i Kastu framläggs på nytt för tiden 23.12.2019-21.1.2020, eftersom detaljplanekartan som tidigare varit framlagd under tiden 10.6 - 9.7.2019 innehöll ett tekniskt fel. Mot planförslaget lämnades inga anmärkningar under den tid då förslaget var framlagt på nytt.

Bilaga 1Karta Skolan i Kastu

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Skolan i Kastu (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Skolan i Kastu (på finska)

Stadsstyrelsens förslag  

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 28.5.2019 daterade, 14.11.2019 på basis av utlåtanden ändrade, 3.12.2019 (§ 477 Smn) på basis av nämndens beslut ändrade och 17.12.2019 ändrade förslaget till detaljplaneändring för Skolan i Kastu.

Dessutom beslutar stadsfullmäktige godkänna kostnadsförslaget på 290.000 euro (moms 0 %) för infrastrukturen i de allmänna områdena i planområdet Skolan i Kastu.

Bilaga 1Karta Skolan i Kastu

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Skolan i Kastu (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Skolan i Kastu (på finska)

Stadsstyrelsens förslag  

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 28.5.2019 daterade, 14.11.2019 på basis av utlåtanden ändrade, 3.12.2019 (§ 477 Smn) på basis av nämndens beslut ändrade och 17.12.2019 ändrade förslaget till detaljplaneändring för Skolan i Kastu.

Dessutom beslutar stadsfullmäktige godkänna kostnadsförslaget på 290.000 euro (moms 0 %) för infrastrukturen i de allmänna områdena i planområdet Skolan i Kastu.

BeslutFörslaget godkändes.

Behandling av ärendet vid sammanträdet

Då behandlingen av ärendet inleddes meddelade ordförande Rantanen att hon med stöd av 145 § i förvaltningsstadgan begränsar anförandena som hålls i talarstolen på podiet till högst 5 minuter vid behandlingen av detta ärende.