Stadsmiljösektorn, planläggning, planläggningsarkitekt Nella Karhulahti 18.10.2019:

För tomten 4 i kvarteret 46 i stadsdelen Perno har utarbetats ett förslag till en etappdetaljplan daterad 10.9.2019 och ändrad 17.10.2019.

Områdets areal är ca. 124 ha.

Beskrivning av detaljplanen

Varvet Meyer Turku Oy:s produktions- och personalmängd kommer att öka under de närmaste åren. För att garantera produktionens funktionalitet förbättras varvets produktionsprocesser bl.a. genom att bygga fler utrymmen för produktion. En allt större del av produktionen sker i utrymmen skyddade från väder och vind.

Det sammanlagda kvadratmeter våningsyta på områdets nuvarande bygganer är uppskattningsvis 228 070 v-m², vilket motsvarar exploateringsgrad e = 0.18. Byggnadsrätten har fastställs enligt en tidigare större ca. 178 ha stor tomt. I samband med varvets ägarbyte bildades för Meyer en mindre 123 ha stor tomt för varvets behov och staden tog över tomtens övriga delar år 2017. Samtidigt minskade varvets byggnadsrätt på tomten med motsvarande ungefär en tredjedel, varpå byggnadsrätten som planen tillät på varvets tomt överskreds.

Med etappdetaljplanen ändras varvets detaljplan (3/1996) så att tomtens byggnadsrätt ökas från det nuvarande exploateringstalet e = 0.13 till nivå e = 0.35. Med ändringen försäkrar man att byggnadsrätten är tillräcklig för varvets pågående investeringar samt byggnadsprojekten under följande investeringsvåg. Byggnadsrätten enligt den nuvarande planen har använts.

Byggandet och den förbättrade produktionsprocess som den leder till stödjer områdets närings- och affärsverksamhet i enlighet med stadens strategi.

Planområdets nya byggnadsrätt är 433 115 v-m². Byggnadsrättens ökning är 272 243 v-m².

Detaljplanens ändringsbehov riktas endast mot en ärendehelhet, vilket betyder att ändringarna kan genomföras med etappdetaljplanen i enlighet med markanvändnings- och bygglagens 50.2 § som trädde i kraft 1.5.2017. Till övriga delar förblir den gällande detaljplanen och dess bestämmelser oförändrad.

Det nuvarande läget och planeringsläget beskrivs i punkt tre i planbeskrivningen. Utgångspunkter

Olika skeden i planprocessen

Utarbetandet av etappdetaljplanen utgår från Turun Telakkakiinteistöt Oy:s initiativ daterat 27.11.2017.Turun telakkakiinteistöt Oy har ingått ett avtal med staden daterat 28.3.2019 om planens beredningsarbete.

Stadsmiljönämnden godkände ändamålen och antecknade deltagar- och utvärderingsplanen för kännedom 9.4.2019 § 139. Kungörelse om att detaljplaneändringen har tagits upp till behandling har skickats per post till berörda parter 11.4.2019 (inkl. en deltagar- och utvärderingsplan daterad 27.3.2019) och om detta har meddelats i planläggningsöversikterna 2018 och 2019.

Förslaget till etappdetaljplanen färdigställdes 10.9.2019, varefter man bad om myndighetsutlåtanden för förslaget och lade fram det till offentligt påseende.

Sammanlagt tillhandahölls sex utlåtanden. Till följd av utlåtanden och myndighetskommentarer har planbeskrivningen kompletterats bl.a. vad gäller beaktande av en fjärrvärmetunnel, hantering och lagring av farliga kemikalier, försvarsmaktens strategiska förutsättningar, biotoper samt släckningsvattnets tillräcklighet.

Medan planförslaget befann sig i utlåtandefasen meddelade Meyer Turku Oy att en mindre byggnadsrätt, exploateringstal 0.35 räcker för deras framtida investeringsbehov. Byggnadsrätten ändrades från planförslagets exploateringstal 0.40 under utlåtandefasen (plankarta daterad 10.9.2019) till exploateringstal e = 0.35.

Utlåtandena med tillhörande genmälen beskrivs närmare i redovisningen i punkt 4.4.4 Utlåtanden.

Planförslaget var offentligt framlagt 16.9–15.10.2019. Inga anmärkningar tillhandahölls för förslaget.

Plankartan har uppdaterats genom att minska byggandsrätten. Planförslagen behöver inte åter framläggas för påseende.

Följande skede

Planförslaget överförs till godkännandebehandling i stadsstyrelsen och vidare till stadsfullmäktige när det nödvändiga markanvändningsavtalet mellan staden och den privata markägaren har undertecknats.

Tillämpade lagrum

Markanvändnings- och bygglagen 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § och 66 §.

Markanvändnings- och byggförordningen 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § och 32a §.

Bilaga 1Karta Meyer Turkus varv

Tilläggsmaterial 1Redogörelse över Meyer Turkus varv

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Meyer Turkus varv

Tilläggsmaterial 3Trafikmässiga undersökningar, Meyers detaljplaneändring, Ramboll, 10.9.2019

Tilläggsmaterial 4Åsikter om etappdetaljplanen

Tilläggsmaterial 5Utlåtanden om planförslaget

Sektordirektör Christina Hovi:

FörslagStadmiljönämnden besluter föreslå för stadsstyrelsen att förslaget till etappdetaljplan för Meyer Turkus varv daterat 10.9.2019 och ändrat 17.10.2019 läggs fram för stadsfullmäktige för godkännande.

BeslutFörslaget godkändes.

Stadssekreterare Pia Bergström 21.11.2019:

Förslaget till detaljplaneändring för ”Meyers Åbovarv” har godkänts i stadsmiljönämnden 22.10.2019 § 413 och markanvändningsavtalet har godkänts i stadsstyrelsens stadsutvecklingssektion 11.11.2019 § 83. Markanvändningsavtalet mellan parterna har undertecknats 20.11.2019.

Bilaga 1Karta Meyers Åbovarv

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Meyers Åbovarv (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Meyers Åbovarv (på finska)

Stadsstyrelsens förslag

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 10.9.2019 daterade och 17.10.2019 på basis av utlåtanden ändrade förslaget till etappdetaljplan för Meyers Åbovarv.

BeslutFörslaget godkändes.

Bilaga 1Karta Meyers Åbovarv

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Meyers Åbovarv (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Meyers Åbovarv (på finska)

Stadsstyrelsens förslag

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 10.9.2019 daterade och 17.10.2019 på basis av utlåtanden ändrade förslaget till etappdetaljplan för Meyers Åbovarv.

BeslutFörslaget godkändes.

Behandling av ärendet vid sammanträdet

Byte av stadsfullmäktiges ordförande

Innan behandlingen av ärendet inleddes övergick stadsfullmäktiges ordförande Elina Rantanen klockan 19.55 till uppdraget som fullmäktigeledamot och stadsfullmäktiges första vice ordförande Pentti Huovinen övergick till ordförande.