Stadsmiljösektorn, planläggning, planläggningsarkitekt Nella Karhulahti 10.9.2018:

Ett förslag till detaljplaneändring daterat 31.5.2018 och ändrat 24.8.2018 på basis av utlåtanden har utarbetats för tomterna 14 och 15 i kvarter 109 i stadsdelen Nummi.

Utarbetandet av detaljplaneändringen grundar sig på initiativ av markägaren Studentbystiftelsen i Åbo sr. Initiativtagaren och staden har ingått ett 16.12.2016 daterat avtal som baserar sig på planläggningstaxa och i vilket uppgifts- och kostnadsfördelningen mellan avtalsparterna fastställts i beredningen av planläggningen.

Planområdet befinner sig i den västra delen av Studentbyn och gränsar till Inspektorsgatan och kvarteren med studentbostäder. Området ligger i omedelbar närhet till universitetet och det blivande campusområdet i Kuppis och nära Åbo centrum.

I planbeskrivningen beskrivs nuläget, målen med planen, effekterna och innehållet samt planläggningsprocessen.

Beskrivning av detaljplanen

Målet med planen är att enligt stadens strategi stärka Åbos ställning som en attraktiv studiestad, stärkastadsstrukturens funktion och livskraft genom kompletterande byggande, kreativt kombinera nytt och gammalt byggande samt öka stadens konkurrenskraft genom att erbjuda lockande boende samt en fungerande och trygg vardag för alla.

Förslaget till detaljplan har uppgjorts utifrån det godkända planutkastet. Kvarteret har anvisats för studentboende samt byggande av affärs- och kontorslokaler.

Byggrätten för byggnaden på fyra våningar och plantak uppgår till 10 000 k-m². Därtill får under jorden byggas utrymmen för parkering, förråd, verkstäder och tekniska utrymmen.

Den första våningen är till sin karaktär offentlig och dit placeras affärs- och kontorslokaler och gemensamma utrymmen. På kvarterets innergård bildas en lättillgänglig gemensam öppen plats. I de preliminära planerna kunde utöver närbutiken och Studentbystiftelsens byrå en restaurang, ett gym/en gymnastiksal och kvarterstvättomat placeras i byggnaden.

Trafiken på planområdet går längs Inspektorsgatan. Gång- och cykelförbindelsen, Katarina av Alexandrias stig, genom Studentbyn bevaras.

För bostäderna byggs 22 bilplatser, för kontorslokaler byggs 18 bilplatser och för affärslokaler på gården byggs 12 bilplatser. Största delen av bilplatserna placeras under jorden.

Området är en del av den västra delen av Studentbyn som är en betydelsefull byggd kulturhistorisk miljö av riksintresse (RKY) och detta ska beaktas i planeringen av byggnaden. Museimyndigheten ska höras beträffande planerna som rör området.

Byggrätten på området ökar med 5200 k-m². Enligt de preliminära planerna kommer 175 nya bostäder att byggas på området och uppskattningsvis cirka 210 invånare att bo på området.

Planläggningsskeden

Utarbetandet av detaljplanen grundar sig på initiativ av markägaren Studentbystiftelsen i Åbo sr. Stadsplanerings- och miljönämnden antecknade programmet för deltagande och bedömning för kännedom 7.2.2017 § 33.

Studentbystiftelsen i Åbo ordnade i samarbete med staden en arkitekttävling som grund för planeringen av området under våren och sommaren 2017. Prisnämnden valde förslaget ”Emo”, som planerats av Sigge Arkitekter Ab, till tävlingens vinnare. I förslaget skapar den ovalformade byggnaden en stor och tydlig öppen plats på innergården.

Utifrån det vinnande förslaget bereddes ett 24.10.2017 daterat planutkast. Stadsplanerings- och miljönämnden godkände planutkastet 7.11.2017 § 334.

Myndighetsutlåtanden om planutkastet begärdes av enheten för miljö och naturresurser vid Närings-, trafik- och miljöcentralen, Museiverket och Åbo stads museicentral. Utlåtanden lämnades in av Närings-, trafik- och miljöcentralen och Museicentralen.

Förslaget till detaljplan blev färdigt 31.5.2018 och myndighetsutlåtanden begärdes om det. Sammanlagt fem st. utlåtanden lämnades in. På basis av utlåtandena gjordes små preciseringar i plankartan. Förslaget till detaljplan behöver inte läggas fram offentligt på nytt på grund av de små ändringar och justeringar som gjordes på basis av utlåtandena.

Utlåtanden med svar har beskrivits närmare i punkt 4.4.2 i planbeskrivningen.

Förslaget till detaljplan var offentligt framlagt 11.6–10.7.2018. Inga anmärkningar lämnades in.

Följande skede

Förslaget till detaljplan behandlas för godkännande i stadsstyrelsen och vidare i stadsfullmäktige, då det behövliga markanvändningsavtalet mellan staden och markägaren har undertecknats.

Lagrum som tillämpas

Markanvändnings- och bygglagen 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § och 66 §.

Markanvändnings- och byggförordningen 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § och 32a §.

Bilaga 1Karta Tyyssija

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Tyyssija (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Tyyssija (på finska)

Tilläggsmaterial 3Bedömningsprotokoll Tävlingsskede 1 (Kilpailuvaihe 1 / Tyyssija, 25.8.2017 (på finska)

Tilläggsmaterial 4Geoteknisk utredning om lämplighet för byggande, 6.3.2017 (på finska)

Tilläggsmaterial 5Granskning av bilplatser på området för studentbostäder, 30.4.2018 (på finska)

Tilläggsmaterial 6Studentbyn i Åbo, västra delen samt TYS administrationsbyggnad, Rakennetun ympäristön vaiheita 1967-2018 (ung. Skeden i den byggda omgivningen), AD.CE Suunnittelu Oy, 30.5.2018 (på finska)

Tilläggsmaterial 7Åsikter och utlåtanden i samband med programmet för deltagande och bedömning och i utkastskedet (på finska)

Tilläggsmaterial 8Utlåtanden om förslaget till detajplan (på finska)

Sektordirektör Christina Hovi:

FörslagStadsmiljönämnden beslutar att föreslå för stadsstyrelsen att förslaget till detaljplaneändring för Tyyssija, daterat 31.5.2018 och ändrat på basis av utlåtanden 24.8.2018, föreläggs stadsfullmäktige för godkännande. I samband med detaljplaneändringen godkänns följande bindande ändring av tomtindelning: NUMMI-109.-17.

BeslutÄrendet bordlades enhälligt på förslag av Lintunen understödd av Sinervo.

Bordlagt 18.9.2018 § 374.

BeslutFörslaget godkändes.

Stadssekreterare Pia Bergström 22.11.2018:

Förslag till detaljplaneändring och ändring av tomtindelning ”Tyyssija” har godkänts i stadsmiljönämnden 25.9.2018 § 388. Markanvändningsavtalet för Tyyssija har godkänts i stadsstyrelsens stadsutvecklingssektion 22.10.2018 § 99 och markanvändningsavtalet mellan parterna har undertecknats 21.11.2018.

Bilaga 1Karta Tyyssija

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Tyyssija (på finska)

TilläggsmaterialStatistikblankett Tyyssija (på finska)

Stadsstyrelsens förslag

Stadsfullmäktige beslutar att godkänna det 31.5.2018 daterade och 24.8.2018 på basis av utlåtanden ändrade förslaget till detaljplaneändring för Tyyssija. 

I samband med detaljplaneändringen godkänns följande bindande ändring av tomtindelning: NUMMI-109-17.

BeslutFörslaget godkändes.

Bilaga 1Karta Tyyssija

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Tyyssija (på finska)

TilläggsmaterialStatistikblankett Tyyssija (på finska)

Stadsstyrelsens förslag

Stadsfullmäktige beslutar att godkänna det 31.5.2018 daterade och 24.8.2018 på basis av utlåtanden ändrade förslaget till detaljplaneändring för Tyyssija. 

I samband med detaljplaneändringen godkänns följande bindande ändring av tomtindelning: NUMMI-109-17.

BeslutFörslaget godkändes.