Stadsmiljösektorn, planläggning, planläggningarkitekt Nella Karhulahti 21.5.2018:

Ett förslag till detaljplaneändring, daterat 2.3.2018 och ändrat på basis av utlåtanden och anmärkning 8.5.2018, har utarbetats för kvarter 10 i stadsdel VI och gatuområdena för Universitetsgatan (en del) och Multavierugatan (en del).

Utarbetandet av detaljplaneändringen grundar sig på initiativ som lämnats in av markägaren för As Oy Yliopistonkatu 5. Initiativtagaren och staden har gjort ett uppdaterat avtal, daterat 30.12.2016, som baserar sig på planläggningstaxa och i vilket uppgifts- och kostnadsfördelningen mellan avtalsparterna bestämts i beredningen av planläggningen.

I beredningen av planen har Sigge Arkkitehdit Oy/Kaawa Oy biträtt som planläggingskonsult.

I beskrivningen av planen beskrivs nuläget, målen med planen, effekter och innehåll samt planläggningsprocessen.

Beskrivning av detaljplanen

Målet med detaljplaneändringen är att stärka stadscentrumets funktion och livskraft genom kompletterande byggande enligt stadens strategi. Planen är en del av utvecklandet av centrumområdet. Värdefull byggd kulturmiljö värnas om genom en uppdatering av skyddsbehoven för planområdet. 

Tomt 10-3 (As Oy Yliopistonkatu 5) planläggs till kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader AL-1.

För tomten på Universitetsgatan 5 anvisas kompletterande byggande, en bostadsbyggnad med 8 våningar vid Universitetsgatan och en bostadsbyggnad med 4 våningar vid Logarvaregatan.

Bostadshuset vid Multavierugatan bevaras. Byggnadens våningstal ändras till IX(1/2), vilket tillåter byggande av bostäder i stället för de nuvarande bastu- och biutrymmena.

Jämfört med den nuvarande detaljplanen har i förslaget presenterats att byggrätten ökas med 4530 v-m2 på tomt 3 (As Oy Yliopistonkatu 5).

Tomt 10-2 (As Oy Montana) planläggs till kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL).

As Oy Montanas stadsbildsmässigt, historiskt, arkitektoniskt och miljömässigt värdefulla byggnader bevaras. Byggandet av bostäder på vinden tillåts i den byggnad som gränsar mot Aningaisgatan och Universitetsgatan.

Byggnadsrätten begränsar sig till insidan av de skyddade byggnadernas massa, nya byggnadsytor anvisas inte. På vindsvåningen nivå får genomföras en yta som uppskattas uppgå till maximalt 700 v-m2 som räknas till våningsytan.

Planläggningsskeden

Stadsplanerings- och miljönämnden antecknade programmen för deltagande och bedömning för kännedom 28.3.2017 § 113. Om aktualiseringen av detaljplaneändringen meddelades i planläggningsöversikten 2017 och per brev till delaktiga 31.3.2017.

Stadsplanerings- och miljönämnden godkände planutkastet 10.10.2017 § 297. Utifrån utkastet bereddes ett förslag till detaljplan som skickades på remiss till myndigheterna samtidigt som det framlades offentligt.

Sammanlagt sex stycken utlåtanden lämnades in. Byggnadstillsynen ville ha preciseringar om bestämmelserna beträffande konstruktionen för fördröjning av dagvatten på gårdsdäcket och för hur siktområdet vid Universitetsgatans tomtanslutning beaktats. Museicentralen och Museiverket föreslog att skyddsbestämmelserna i anknytning till fornlämningar preciseras. Turku Energia Sähköverkot Oy föreslog att ett underjordiskt för ledning reserverat område ska läggas till på As Oy Yliopistonkatu 5:s tomt på Multavierugatans sida.

På grund av utlåtandena har i planen lagts till ett underjordiskt ledningsservitut och en bestämmelse om beaktande av siktområden i tomtanslutningen vid Universitetsgatan samt preciserade bestämmelser i anknytning till fornlämningar och bestämmelser gällande konstruktionen som fördröjer dagvatten på gårdsdäcket.

Förslaget till detaljplan var offentligt framlagt 12.3–10.4.2018. En anmärkning lämnades in. Stiftelsen för Candolinska servicehemmet motsatte sig det föreslagna byggandet och föreslog en ändring i planerna för byggande vid Logarvaregatan, eftersom det planerade byggandet skulle skugga servicehuset helt och utsikterna från servicehuset mot söder skulle ändras.

På basis av anmärkningen gjorde Sigge Arkitekter Ab en skuggstudie daterad 4.5.2018 beträffande det nya byggandets verkningar. På basis av studien kan konstateras att nybyggnaden inte skuggar servicehuset på det sätt som presenteras i anmärkningen. Till sin skala fortsätter byggandet som planerats det slutna byggsättet för kvarteret Montana och kompletterar på det viset stadsbilden.

På basis av anmärkningen gjordes inga ändringar i detaljplanen.

Förslaget till detaljplan behöver inte läggas fram offentligt på nytt på grund av de små ändringar och justeringar som gjordes på basis av utlåtandena och anmärkningen.

Utlåtandena och anmärkningen med svar beskrivs närmare i punkt 4.4.2 i beskrivningen.

Följande skede

Förslaget till detaljplan behandlas för godkännande i stadsstyrelsen och vidare i stadsfullmäktige efter att markanvändningsavtalet mellan staden och den privata markägaren har undertecknats.

Lagrum som tillämpas

Markanvändnings- och bygglagen 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § och 66 §.

Markanvändnings- och byggförordningen 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § och 32a §.

BilagaKarta Universitetsgatan 5 (på finska)

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Universitetsgatan 5 (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Universitetsgatan 5 (på finska)

Tilläggsmaterial 3Synpunkter i samband med programmet för deltagande och bedömning och vid utkastskedet (på finska)

Tilläggsmaterial 4Utlåtanden om förslaget till detaljplan (på finska)

Tilläggsmaterial 5Anmärkning, Stiftelsen för Candolinska servicehemmet, 10.4.2018 (på finska)

Tilläggsmaterial 6Promemoria om förhandlingen 16.3.2018 beträffande samordningen av fornlämningarna och byggandet på detaljplaneområdet för Universitetsgatan 5 (på finska)

Tilläggsmaterial 7Utlåtande av Museicentralen 2.5.2018 om godkännande av slutresultatet för förhandlingen 16.3.2018 och den beteckning och bestämmelse som används i detaljplanen (på finska)

Tilläggsmaterial 8Skuggstudie Logarvaregatan, Sigge Arkitekter Ab, 4.5.2018 (höjdläge +28,00) (på finska)

Sektordirektör Christina Hovi:

FörslagStadsmiljönämnden beslutar att föreslå för stadsstyrelsen att förslaget till detaljplaneändring för Universitetsgatan 5, daterat 2.3.2018 och ändrat på basis av utlåtanden och anmärkning 8.5.2018, föreläggs stadsfullmäktige för godkännande. I samband med detaljplaneändringen godkänns den bindande tomtindelningen och ändringen av tomtindelning: 006 (VI) 10.-4.

BeslutFörslaget godkändes.

Stadssekreterare Pia Bergström 17.10.2018:

Förslag till detaljplaneändring och ändring av tomtindelning ”Universitetsgatan 5” har godkänts i stadsmiljönämnden 29.5.2018 § 242. Markanvändningsavtalet för Universitetsgatan 5 har godkänts i stadsstyrelsens stadsutvecklingssektion 17.9.2018 § 81 och markanvändningsavtalet mellan parterna har undertecknats 17.10.2018.

Bilaga 1Karta Universitetsgatan 5

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Universitetsgatan 5 (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Universitetsgatan 5 (på finska)

Stadsstyrelsens förslag     

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 2.3.2018 daterade och 8.5.2018 på basis av utlåtanden och anmärkning ändrade förslaget till detaljplaneändring för Universitetsgatan 5.  I samband med detaljplaneändringen godkänns den bindande tomtindelningen och ändringen av tomtindelning: 6-10-4 (VI).

BeslutFörslaget godkändes.

Bilaga 1Karta Universitetsgatan 5

Tilläggsmaterial 1Redogörelse Universitetsgatan 5 (på finska)

Tilläggsmaterial 2Statistikblankett Universitetsgatan 5 (på finska)

Stadsstyrelsens förslag     

Stadsfullmäktige beslutar godkänna det 2.3.2018 daterade och 8.5.2018 på basis av utlåtanden och anmärkning ändrade förslaget till detaljplaneändring för Universitetsgatan 5.  I samband med detaljplaneändringen godkänns den bindande tomtindelningen och ändringen av tomtindelning: 6-10-4 (VI).

BeslutFörslaget godkändes.

Behandling av ärendet vid sammanträdet

Med stöd av 145 § i förvaltningsstadgan meddelade ordförande Rantanen att hon begränsar anförandena som hålls från talarstolen vid behandlingen av detta ärende till högst 5 minuter.