​

Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristölakimies Jenna Härkönen 15.9.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 736 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

Asunto Oy Ruukinnummi 7-9 (0143289-2)

Rakennushanke

Ullakkotilan laajennus asuinkäyttöön, laajennus 24 k-m²

Pesu- ja wc-tilojen muutokset kellarikerroksessa, uusi sisääntuloterassi ja portaat

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 12.6.1958. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO-2

Asemakaavamääräysalue: Rakennusala asuinrakennusta varten.

Käyttötarkoitus: Omakoti.

Asuntoluku: Enintään 2.

Kerrosluku: 1.

Ullakon sisustamisoikeus: Enintään 3/5 pinta-alasta.

Rakennuksen sijoitus: Kadunpuoleiseen rakennusrajaan.

Rakennuksen suunta: Katonharja rakennusalalle merkityn suuntaviivan suuntainen.

Julkisivun korkeus: Enintään 5 m.

Katon kaltevuus: 15 astetta tai 25 astetta, jos rakennuksen korkeus on enintään 4 m, muussa tapauksessa 45 astetta.

Palonkestävyyden luokittelu: Vähintään PL 4 pykälän D-luokka I.

Poikkeukset MRL 58 §:

Rakennusoikeuden ylitys (ylitys laajennuksen jälkeen 52 k-m² eli 20,3 %).

Kattokaltevuus 1:1,5

Ullakosta sisustetaan yli 3/5 (ylitys 2 k-m²)

Julkisivun korkeus yli 5 m

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Nummen kaupunginosassa ennestään rakennetulla tontilla. Tontin pohjoispäässä sijaitsee neljäasuntoinen rivitalo (103360181C), joka on rekisteritietojen perusteella valmistunut ennen alueella voimassa olevan asemakaavan voimaantuloa, vuonna 1920. Tontin eteläpäässä sijaitsee omakotitalo (103360180B), joka on rekisteritietojen perusteella valmistunut vuonna 1976. Hakemuksessa on kyse omakotitalon ullakkotilan laajennuksesta asuinkäyttöön, pesu- ja wc-tilojen muutoksista kellarikerroksessa sekä uuden sisääntuloterassin ja portaiden rakentamisesta. Hakija on jättänyt ennen poikkeamislupahakemusta rakennuslupahakemuksen, jonka käsittelyn aikana on kuitenkin katsottu, ettei ullakkotilan laajennuksesta johtuvaa rakennusoikeuden ylitystä voida myöntää vähäisenä poikkeuksena rakennusluvan yhteydessä.

Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontilla on rakennusoikeutta 256 k-m². Nykytilanteessa rivitalo on kerrosalaltaan 184 k-m² ja omakotitalo 104 k-m². On huomattava, että tontin kokonaisrakennusoikeutta on vähäisesti ylitetty jo aiemmin vuoden 1976 rakennusluvassa. Poikkeamishakemuksen mukaisen ullakkotilojen laajennuksen myötä tontin kokonaisrakennusoikeus tulee ylittymään 52 k-m²:llä. Hakija on perustellut ullakkotilan laajennusta asuinkäyttöön lisätilan tarpeella. Ullakko tullaan uusimaan kokonaisuudessaan, kuitenkin niin, että kokonaisala ei muutu. Haettua poikkeamista voidaan puoltaa ottaen huomioon, että hakemuksen mukainen rakentaminen tapahtuu käytännössä rakennusmassan sisällä eikä laajentaminen aiheuta oleellisia muutoksia rakennukseen. Asuntojen tai autopaikkojen määrä ei lisäänny.

Hakemuksen mukaan kattokaltevuutta tullaan muuttamaan niin, että se on 1:1,5. Hakija on perustellut kattokaltevuudesta poikkeamista sillä, että saadaan huonekorkeutta ullakolle. Hakijan perusteluiden mukaan julkisivun enimmäiskorkeus 5 metriä on ylittynyt jo ennen katon muutosta ja uudet kattorakenteet lisäävät korkeutta entisestään. Hakemuksen liitteenä olevan havainnekuvan perusteella rakennus soveltuu ympäristöönsä ja olemassa olevaan rakennuskantaan myös muutosten jälkeen. Hakemusta puolletaan ehdolla, että rakennus ei saa muodostua kaksikerroksiseksi. Oleellista on, että ullakon määritelmä täyttyy myös laajennuksen jälkeen. Hakijalla ei ollut ehtoon huomautettavaa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 28.3.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 28.3.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

Rakennus ei saa muodostua kaksikerroksiseksi.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1640 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 4.10.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​