​

Konsernihallinto, lakipalvelut, avustava lakimies Katariina Jokinen ja ympäristölakimies Nina Mattila 27.7.2023

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: XXXXX , pinta-ala 195650 m², rakennus sijoittuu tilan luoteiskulmaan

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Rakennetaan uusi rantasauna vanhan purettavan rantasaunan tilalle.

Purettava rantasauna 31 k-m²

Rakennettava rantasauna 33 k-m² + terassi, osittain katettu

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Kaupunginvaltuusto on 14.12.2020 § 217 hyväksynyt Satava-Kakskerran osayleiskaavan (ei lainvoimainen), jossa rakentamisen kohteena olevaa osaa tilasta koskee merkintä RA-1: Loma-asuntoalue.

Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Meritulva-alue, jolla on otettava huomioon tulvimisvaara.

MAAKUNTAKAAVA

Luonnonarvojen ja -varojen vaihemaakuntakaava. Maakuntahallitus määrännyt 13.9.2021 kaavan tulemaan voimaan.

MRV: maa- ja metsätalous-/retkeily/virkistysalue. Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita. Alueita voidaan osoittaa maa- ja metsätalouden lisäksi loma-asumiseen ja matkailutoiminnoille. Alueita voidaan käyttää myös harkitusti haja-asutusluonteiseen pysyvään asutukseen.

Suunnittelumääräys: Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta loma-asutusta, matkailua ja virkistyskäyttöä palvelevia toimintoja, sekä maisema- ja ympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja, erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72.1 §).

Saunarakennuksen koko on yli 25 k-m² ja rakennuksen etäisyys rantaviivasta alle 50 metriä (RJ 15 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapurin puoltavan kannan hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa Myllykylän kylässä (474) rantavyöhykkeellä. Tilalla sijaitsee lomarakennus, talousrakennus sekä rantasauna. Hakemuksen mukaan rakennetaan uusi rantasauna (33 k-m²) vanhan purettavan rantasaunan tilalle.

Hakemuksen mukaisessa rakentamisessa ei muodosteta uutta lomarakennuspaikkaa. Sauna sijaitsee noin 100 metrin päässä lomarakennuksesta eikä siten sijaitse sen kanssa välittömästi samassa pihapiirissä. Saunarakennuksen koko poikkeaa hyväksytyn osayleiskaavan sekä rakennusjärjestyksen mukaisesta enimmäismäärästä. Saunarakennus ylittää 8 k-m² sallitun enimmäiskerrosalan. Tämän suuruista ylitystä voidaan vielä pitää hyväksyttävänä ja kokonaisuutena arvioiden vähäisenä ottaen huomioon tilan koko ja, että rakennuspaikalla on ennestään sijainnut sauna. Hakijalla on vireillä poikkeamispäätöstä vastaava rakennuslupa ja saunan pohjapiirustuksen mukaan kyseessä on saunarakennus. Hakemuksen mukaan rantasaunassa on kantovesi ja saunan pesuvesien imeytysjärjestelmä. Rakennuslupavaiheessa tulee pyytää ympäristönsuojelun lausunto jätevesien käsittelystä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 27.6.2023

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 27.6.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 16.8.2023.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​