Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 3.12.2019:

Asunto-Oy Kunnallissairaalantie 56 on anonut saada jatkaa asuintontin 853-31-25-1 (Mäntymäki), alaltaan noin 1959 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 15.2.1960 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.3.1960 – 29.2.2020 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 904,39 euroa.

Tontti 853-31-25-1 on 7.11.1957 voimaan tulleen asemakaavan (56/1954) mukaan 2-kerroksisen vähintään PL. 4 § C-luokan rivitalorakennuksen rakennusala. Rakennus on jaettava enintään 300 m2:n laajuisiin osiin PL. 4 § B-luokan j-kohdan mukaisin väliseinin (Ar). Tontin rakennusoikeus on 1032 k-m2, mutta tontille on toteutettu rakentamista 600 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 240 €/k-m2.

Tontin 853-31-25-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.3.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.907,20 euroa (1032 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %).

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 5.760 (600 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 600 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 600 k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.3.2020– 28.2.2022 väliseltä ajalta:                             50 %

1.3.2022 – 28.2.2022 väliseltä ajalta:                            70 %

1.3.2023 – 28.2.2023 väliseltä ajalta:                            80 %

1.3.2024 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-Oy Kunnallissairaalantie 56 ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-31-25-1, alaltaan noin 1959 m2, esitetty kartalla M 436/ 25.11.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.3.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.907,20 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 5.760 (600 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 600 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 600 k-m2.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.3.2020– 28.2.2022 väliseltä ajalta:                             50 %

1.3.2022 – 28.2.2022 väliseltä ajalta:                            70 %

1.3.2023 – 28.2.2023 väliseltä ajalta:                            80 %

1.3.2024 lukien:                                                             100 %

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä