Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 27.9.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Itäharjun kaupunginosan (12) korttelin 12 tontti 13

Osoite: Vanha Littoistentie 13

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

• talousrakennus 86 k-m²
• samalla puretaan vanha talousrakennus 103393106F

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 21.11.1936. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Asuinrakennuskortteli

Rakennusala korkeintaan yksikerroksista enintään kolmen perheen omakotirakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan on enintään 6 m, katonkaltevuus 30 astetta ja kateaine tiiltä tai tummaksi maalattua peltiä tai niihin verrattavaa ainetta. Ullakosta 3/5 saadaan sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi t.m.s.

t: Rakennusala ulkohuonerakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan saa olla enintään 4 metriä.

Poikkeukset

• talousrakennuksen rakentaminen ulkohuonerakennukselle varatulle rakennusalalle rakennusoikeus ja rakennusala ylittäen. Sallittu 40 k-m², rakennetaan 86 k-m²

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien suostumukset.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on vanhan talousrakennuksen korvaaminen uudella. Hakijan perustelujen mukaan nykyinen talousrakennus on huonokuntoinen ja tehty valamalla suoraan kallioon. Nykyinen talousrakennus ylittää kooltaan asemakaavassa sallitun. Talousrakennuksen itäpuolelle rakennetaan katettu terassi. Museolla ei ollut huomautettavaa purusta. Talousrakennus rakennetaan rajaan kiinni. Naapuritontilla 853-12-12-2 on vireillä vastaava hakemus vanhan talousrakennuksen purkamiseksi ja uuden rakentamiseksi. Hakemuksia on käsitelty yhdessä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 12.1.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 12.1.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 9.10.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.