Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 9.7.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Ruohonpää (75), kortteli 29, tontti 21, pinta-ala 11699 m²

Osoite: Pryssinkuja

Hakija

TVT Asunnot Oy, 0872109-9

Rakennushanke

• talo A 1592 k-m², 3 kerrosta, 22 asuntoa
• talo B 1592 k-m², 3 kerrosta, 22 asuntoa
• talo C 1592 k-m², 3 kerrosta, 22 asuntoa
• talo D 243,6 k-m², 1 kerros, 0 asuntoa

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on hyväksytty 25.3.2013. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

A-1 Asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.

2ap/as Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueelle asuinkerrostaloja
• rakennusmassat ylittävät rakennusalan
• autopaikkoja 1 ap / 100 k-m² (asemakaavassa 2 ap/ asunto)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Ruohonpäässä. Kyseessä on kolmen asuinkerrostalon ja talousrakennuksen rakentaminen. Hakija on perustellut hakemustaan tavoitteella tehdä kohtuuhintaista vuokra-asumista alueelle. Asukkaille on tarkoituksena luoda esteetöntä asumista, joka soveltuu myös iäkkäille ihmisille sekä tarjota monipuolisesti erilaisia huoneistoja, mikä auttaa muodostamaan tasapainoisen asukasrakenteen ja viihtyisän asuinyhteisön. Rakennusoikeutta ei ylitetä. Asemakaavan sallima rakennusoikeus on 5800 k-m², nyt käytetään 5019,6 k-m². Rakennusoikeutta jää käyttämättä 780,4 k-m². Asuinkerrostalojen rakentaminen rivitalojen sijaan johtaa siihen, että rakennusmassat ylittävät rakennusalan. Hakijan mukaan esitetty suunnitteluratkaisu on energiatehokkaampi ja hiilijalanjäljeltään parempi vaihtoehto kuin asemakaavan mukainen kuuden asuinrivitalon rakentaminen. Hakijan mukaan voidaan esitettyä suunnitteluratkaisua pitää kestävämpänä ja ekologisempana ratkaisuna huomioiden pienemmät ylläpito- ja kiinteistöpalveluista aiheutuvat rasitukset rakennuksen elinkaaren aikana.

Autopaikkoja on asemakaavassa määrätty asuinrivitalojen korttelialueella 2 autopaikkaa asuntoa kohden. Poikkeamista on haettu kolmelle kerrostalolle, jolloin asemakaavan parkkipaikkavaatimuksen mukainen toteutus jättää osan autopaikoista tarpeettomaksi. Käyttämättömän rakennusoikeuden ja edellä lausutun perusteella riittävä autopaikkojen määrä on 1 autopaikka 100 k-m² kohden. Saman kaupunginosan 27.8.2018 hyväksytyllä asemakaavalla ”Nuppulantie 40” on kaavamääräys 1 autopaikka 100 k-m², joten hakemuksen mukaisen asemakaavan laatimisen jälkeen alueen autopaikkamitoitusta on harkittu uudelleen. Tontille jää muutoksen jälkeen kaksi rakentamatonta rakennusalaa. Tontin rakentamattoman osan rakentaminen tulee ratkaista asemakaavalla ja asemakaavan muutoksen valmistelutyötä koskeva sopimus on allekirjoitettava ennen rakennusluvan myöntämistä.   

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite          Asemapiirros 12.6.2019

Toimialajohtajan varahenkilönä valvontajohtaja Leena Salmelainen:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 12.6.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

- Ennen rakennusluvan myöntämistä pitää allekirjoittaa sopimus asemakaavan muuttamisesta tontilla 75-29-21.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1370 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 24.7.2019.

Leena Salmelainen

Valvontajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.