Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 17.6.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Runosmäen kaupunginosan (85) korttelin 39 tontti 7, pinta-ala 61942 m²

Osoite: Vahdontie 19

Hakija

Kiinteistö Oy Runosmäen Teollisuustalo, 0776658-6

Rakennushanke

• tilapäisen pressuhallin paikallaan pysyttäminen 10 vuotta, 1 krs, 763 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa 10.9.1990 vahvistettu asemakaava, jossa tonttia koskee kaavamääräys T-1: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jonka kerrosalasta enintään 40 % saa käyttää korttelialueen pääkäyttötarkoitukseen liittyviksi liike- ja toimistotiloiksi. Tonttitehokkuusluku on 0,5, jonka mukaisesti rakennusoikeutta on 30,971 k-m² .

Poikkeukset

• tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttäminen yli 5 vuotta (MRL 176 §)
• paikallaan pysyttämistä haettu 10 vuodeksi

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Runosmäessä, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Kyseessä on tilapäisen varastorakennuksen paikallaanpysyttäminen.

Rakennuksen paikallaan pysyttämistä haetaan edelleen tilapäisenä, koska rakennus ei rakenteeltaan täytä pysyvälle rakennukselle asetettuja vaatimuksia. Hakijan mukaan rakennus on edelleen tarpeellinen käyttäjän toiminnalle. 1.2.2019 on suoritettu kiinteistökatselmus, jossa on tarkastettu teräsrunko, vaippana toimiva pressu, teräksiset liitososat, maatapit, ovet ja kaikki muutkin pressuhallin osat. Kuntokartoitusraportin mukaan halli on teknisiltä ominaisuuksiltaan niin hyvässä kunnossa, että toimii ainakin 10 vuotta turvallisesti sekä tarkoituksenmukaisesti tehtävässään.

Varastorakennus sijaitsee teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Näin ollen rakennuksen paikallaan pysyttäminen on asemakaavan mukaista.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 21.1.2019

Liite 2Kuntokartoitusraportti 1.2.2019

Toimialajohtajan varahenkilönä joukkoliikennepalvelujohtaja Sirpa Korte:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 21.1.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1440 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 17.7.2019.

Sirpa Korte

Joukkoliikennepalvelujohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.