Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 17.6.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Lauste (26), kortteli 10, tontti 14, pinta-ala 28529 m²

Osoite: Mustionkatu 16

Hakija

Oy Lauste Ab, 0141145-0

Rakennushanke

• perhekuntoutuskeskus Lausteen uudisrakennukset, hoitolaitos, asuntoja ja toimisto , 2254 k-m²
• rakennus 1: 1 krs, 924 k-m²
• rakennus 2: 1 krs, 482 k-m²
• rakennus 3: 1 krs, 300 k-m²
• rakennus 4: 2 krs, 288 k-m²
• rakennus 5: 1 krs, 260 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on hyväksytty 7.4.2014. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

A-1/s Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alueelle saa rakentaa asuin-/asuntola-, toimisto- ja toimitilarakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia verstas- ja varastorakennuksia. Uudisrakennusten tulee sopeutua koon, korkeuden, muodon, julkisivujen mittasuhteiden, materiaalien, värityksen ja yksityiskohtien puolesta alueen yleisilmeeseen ja ympäröiviin rakennuksiin. Niiden tulee muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus.

Poikkeukset

Rakennusaloista poikkeaminen (MRL 58 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Lausunnot

Kaupunkikuvatyöryhmä

Kaupunkikuvatyöryhmä päätti lausuntonaan puoltaa hakemusta. 27.2.2019 § 25

Turun museokeskus

Turun museokeskus toteaa lausuntonaan Oy Lauste AB:n poikkeamishakemuksesta, että uudisrakennusten sijoittelu asemakaavasta poikkeavasti ei museokeskuksen näkemyksen mukaan aiheuta alueen kulttuurihistoriallisen arvon merkittävää alenemista. Museo ei puolla tämän Mustionkadun varteen suunnitellun toimistorakennuksen yhdistämistä vanhaan sr-1 merkittyyn rakennukseen.

Lisäksi museokeskus katsoo, että rakennuslupavaiheessa tulee ottaa huomioon A-1/s asemakaavamääräys uudisrakennusten sopeutumista ympäröiviin rakennuksiin.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Mustionkadulla, Lausteella. Kyseessä on Perhekuntoutuskeskus Lausteen uudisrakennukset: Hoitolaitos, asuntoja ja toimisto. Rakennuksia tulee yhteensä 5 kpl.

Tontin rakennusoikeutta ei ylitetä. Tontin rakennusoikeus on 3700 k-m², josta on käytetty 870 k-m², poikkeuslupahakemussuunnitelmassa käytetään 2254 k-m², rakennusoikeutta jää jäljelle 576 k-m². Rakennusaloilta poikkeaminen mahdollistaa rakennusten käyttötarkoitukseen paremmin sopivan suunnittelun ja suurimman rakennusmassan sijoittumiseen alueen takaosaan, viereisen teollisuustontin reunaan. Turun museokeskus ei puoltanut Mustionkadun varteen suunnitellun toimistorakennuksen yhdistämistä vanhaan sr-1 merkittyyn rakennukseen. Hakija on poistanut yhdyskäytävän suunnitelmista. Kaupunkikuvatyöryhmä on puoltanut hakemusta.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite        Asemapiirros 27.11.2018

Toimialajohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 27.11.2018 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1370 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 10.7.2019.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.