Maanvuokrasopimus
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Vuokramies
Meyer Turku Oy
Y-tunnus 0772017-4
Telakkakatu 1
20240 Turku
Kaupungin päätökset
Kiinteistökehityspäällikön päätöspöytäkirja….. § ….
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x
Vuokrasopimuksen kohteet ja ympäristön maankäyttö
Osia Turun kaupungin Pernon kaupunginosan (65) korttelin 46 tontista 7 (853-65-46-7). Alue 1 on osoitettu kartalla M 40 / 8.2.2019, pinta-alaltaan 31 897 m2, tarkoittaen pysäköintikäyttöä sekä ajoyhteyttä varten tarkoitettua osaa. Alue 2 on osoitettu kartalla M 93 / 3.4.2019, pinta-alaltaan 30 824 m2, tarkoittaen varastointikäyttöön tarkoitettua osaa. Alueiden yhteenlaskettu pinta-ala on 62 721m2.
Alueet ovat 20.3.1999 voimaan tulleen asemakaavan 3/1996 mukaan osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi laivanrakennustoimintaa varten (TTV-1) sekä korttelialueen osaksi, joka on pyrittävä säilyttämään luonnontilaisena, milloin se on mahdollista tuottamatta haittaa korttelialueen pääkäyttötarkoituksen mukaiselle rakentamiselle ja toiminnalle (sl-1).
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Alueet rajoittuvat naapurustoon liitekarttojen M 40 / 8.2.2019 ja M 93 / 3.4.2019 mukaisesti. Alueet rajoittuvat saman kaavan mukaiseen TTV-1 –tonttiin 853-65-46-4 sekä asemakaavoittamattomaan tilaan Koivuluoto 853-493-1-118.
Vuokrasopimuksen kohteet ovat osia tontista, joista myöhemmin käytetään yhteisesti nimitystä vuokra-alueet tai erikseen alue 1 ja alue 2.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa elokuun 1. päivänä 2019 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2028 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueiden käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alueet luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla alueen 1 osalta pysäköintikäyttöön sekä ajoyhteyttä varten ja alueen 2 osalta varastointikäyttöön.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies ja kaupunki ovat kuitenkin sopineet vuokramiehen oikeudesta vuoden kuluessa sopimuksen alkamisesta lähtien purkaa sopimus kohdan 20 mukaisesti.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on kuusikymmentäkahdeksantuhatta yhdeksänsataayhdeksänkymmentäkolme ja 10/100 (68.993,10) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueiden pääoma-arvosta (62 721 m2 * 22 €/m² * 5 %).
Mikäli vuokrasopimuksen kohde muuttuu tämän sopimuksen voimassa ollessa, päivitetään perusvuokran määrää tässä pykälässä mainittujen periaatteiden mukaan vastaamaan päivitetyn vuokrakohteen pinta-alaa.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1948 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2020 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueiden käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vuokramieheltä voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta ilman kaupungin suostumusta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle.
Vuokra-alueilla olevien, kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueille" mainittujen rakennelmien, laitteiden, laitoksien tai muun sellaisen omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Turun kaupungille kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan.
6. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata Maanmittauslaitoksella.
7. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokramies voi hyväksyttävänä vakuutena antaa vuokramiehen kanssa samaan konserniin kuuluvan yhtiön toimittaman Letter of Comfort –sitoumuksen.
8. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-alueita tai niiden osaa kolmannen hallintaan.
9. Rakentaminen vuokra-alueille
Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta vuokra-alueille.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueille vuokra-alueiden käyttötarkoitusta palvelevia kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita. Näitä koskevat suunnitelmat on Turun kaupungilla hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista.
Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
10. Kasvusto
Vuokra-alueilla tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueille" mainittujen rakennelmien, laitteiden ja laitoksien sekä kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun Turun kaupungin suostumus ja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueiden osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueiden rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.
11. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueet ja vuokra-alueilla olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueille" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueilla olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
12. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueiden kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueille johtavien teiden kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueiden katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alueet ovat aiemmin olleet metsätalouskäytössä sekä vuokramiehen käytössä olleena varastointialueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueilla ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueet eivät vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alueet tai niiden osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueiden maaperän puhtaudesta.
14. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueilla katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueiden ja niillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueille" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueille. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
15. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemäri-, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueille sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin
16. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueisiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
17. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueiden pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueille, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
18. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-alueita tarpeelliselta osalta vuokra-alueiden rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueiden rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukaisille vuokra-alueille.
19. Vuokra-alueiden myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-alueita kolmannelle vuokra-ajan kuluessa ilman vuokramiehen suostumusta.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alueet uudelleen
vuokralle, mikäli ne luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
20. Sopimuksen irtisanominen
Vuokramiehellä on oikeus purkaa tämä sopimus alueen 1 osalta ennen pysäköintipaikan tai ajoyhteyden rakennustöiden aloittamista, kuitenkin viimeistään vuosi sopimuksen alkamisen jälkeen, mikäli vuokramies ei saa poikkeuslupaa tai rakennuslupaa pysäköintipaikan tai ajoyhteyden rakentamiseksi. Vuokramiehellä on kuitenkin velvollisuus maksaa vuokra sopimuksen voimassaoloajalta siihen saakka, kunnes tämän sopimuksen purkamisesta tehty sopimus on allekirjoitettu. Purkusopimuksen allekirjoitukseen on molempien osapuolten ryhdyttävä välittömästi vuokramiehen todisteellisen purkuilmoituksen jälkeen. Kaupunki sitoutuu palauttamaan mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja vuokramies sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille sopimuksen päättymispäivään saakka.
Muutoin vuokrasopimuksen purkamisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
Alueen 1 osalta kummallakin sopimuspuolella on oikeus irtisanoa sopimus yhden vuoden irtisanomisajalla.
Alueen 2 osalta kummallakin sopimuspuolella on oikeus irtisanoa sopimus yhden kuukauden irtisanomisajalla.
21. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueet kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin ne olivat vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra-alueilta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueille" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueilta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueet sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
22. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
23. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
Sopimussakko määräytyy sen alueen vuotuisen vuokran mukaan (alue 1 tai 2), jota sopimusrikkomus koskee. Mikäli sopimusrikkomus koskee molempia alueita, määräytyy sopimussakko alueiden yhteisen vuosivuokran mukaan.
24. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Meyer Turku Oy
