Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavasuunnittelija Jimi Antikainen 22.5.2018:

Vaalan kaupunginosaan on laadittu 26.3.2018 päivätty asemakaavanmuutosehdotus. Asemakaavanmuutos kattaa yhden tontin, joka on pinta-alaltaan 0,11 hehtaaria.

Asemakaavanmuutoksen laatiminen perustuu kiinteistön omistajan aloitteeseen. Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on muuttaa asemakaava poikkeamispäätöksen mukaiseksi.

Kaavaprosessia edeltävät päätökset

Vt. toimialajohtaja on myöntänyt poikkeamispäätöksen 12.9.2016 § 75. Poikkeamispäätös on myönnetty sillä ehdolla, että kiinteistön omistaja anoo poikkeamispäätöksen mukaista asemakaavanmuutosta.

Rakennusvalvonta on myöntänyt rakennusluvan 21.2.2017 § 142.

Päätökset on esitetty selostuksen kohdassa 2.3.

Asemakaavan kuvaus

Kaava-alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi voimassa olevan asemakaavan tavoin. Rakennusala on siirretty tontin luoteisreunalta kaakkoisreunalle ja kerrosluvuksi muutettu II nykyisen I3/5 sijasta.

Rakennusoikeutta on yhteensä 280 k-m². Tontin tehokkuus on 0,26. Rakennusoikeuden määrä on kasvanut 11 k-m².

Kaavan rakennetta ja määräyksiä on kuvattu tarkemmin selostuksen kohdassa 4.1.

Kaavan lähtökohtia on kuvattu selostuksen kohdassa 2 ja kaavan vaikutuksia selostuksen kohdassa 4.2.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 21.2.2017 päivättyyn kiinteistön omistajan aloitteeseen.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi vireille tulon tiedoksi 24.10.2017. Asemakaavanmuutos kuulutettiin vireille 28.10.2018.

Ilmoitus kaavamuutoksen vireille tulosta, sisältäen 11.10.2017 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, lähetettiin kirjeitse osallisille 27.10.2017. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei saatu yhtään mielipidettä.

Kaavaehdotuksesta ei ollut syytä pyytää lausuntoja, koska asemakaavanmuutoksen tarkoitus on ainoastaan muuttaa asemakaava poikkeamispäätöksen mukaiseksi. Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 3.4. – 2.5.2018. Yhtään muistutusta ei saatu.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta, Inkerinkatu 8

Oheismateriaali 1Selostus, Inkerinkatu 8

Oheismateriaali 2Tilastolomake, Inkerinkatu 8

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 26.3.2018 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Inkerinkatu 8.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.