Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 11.1.2018:

Runosmäen kaupunginosan korttelin 94 tontille 1 ja Ruusunmarjanpuistoon on laadittu 30.8.2017 päivätty asemakaavanmuutosehdotus ”Vahdontien liikekeskus” (6/2017).

Asemakaavan kuvaus

Muutosalueen pinta-ala on 2,6 ha.

Asemakaavanmuutoksessa muutosalueelle osoitetaan liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jonka kerrosalasta enintään 50 % saa käyttää teollisuus- ja varastotiloiksi (K-1), sekä suojaviheralue (EV).

Muutoksella muodostuu uusi tontti pinta-alaltaan 22 187 m². Nykyisen tontin pinta-ala on 14 541 m².

Muutoksella muodostuu uusi suojaviheralue pinta-alaltaan 3 795 m². Nykyisen puiston pinta-ala on 11 439 m².

Muutoksella muodostuvan tontin rakennusoikeus on 11 094 k-m². Tontin rakennusoikeus tehokkuusluvulla ilmaistuna on e = 0.50.

Tontin nykyinen rakennusoikeus on enintään 7 270 k-m².

Rakennusoikeuden lisäys muutosalueella on 3 824 k-m². Rakennusoikeuden lisäys kohdistuu kaupungin omistamalle maalle (Ruusunmarjanpuisto). Tarvetta maankäyttösopimukselle ei ole, koska yksityisen toimijan omistuksen arvo ei muutu.

Kaavaehdotuksen valmisteluprosessi

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu muutosalueen tontin omistajan aloitteeseen. Kiinteistöliikelaitos on valtuuttanut aloitteentekijän hakemaan kustannuksellaan asemakaavanmuutosta kaupungin omistamaan muutosalueen puistoon.

Kaavoitus käynnistettiin 2017. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 28.3.2017 § 125.

Kaavaprosessin vaiheet ja prosessin aikana saadun mielipiteen tiivistelmä on esitetty kaavaselostuksessa.

Asemakaavanmuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 2.-31.10.2017, eikä siihen tehty muistutuksia.

Lausunnon jättäneillä ei ollut huomautettavaa asemakaavanmuutokseen.

Seuraavat vaiheet

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan tulevaksi.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Vahdontien liikekeskus"

Liite 2Tilastolomake "Vahdontien liikekeskus"

Liite 3Kartta "Vahdontien liikekeskus"

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 30.8.2017 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Vahdontien liikekeskus”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako ja tonttijaonmuutos: Runosmäki-94.-2.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.