Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 2.1.2018:

Runosmäen kaupunginosan korttelin 94 tontille 1 ja Ruusunmarjanpuistoon on laadittu 30.8.2017 päivätty asemakaavanmuutosehdotus ”Vahdontien liikekeskus” (6/2017).

Asemakaavan kuvaus

Muutosalueen pinta-ala on 2,6 ha.

Asemakaavanmuutoksessa muutosalueelle osoitetaan liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jonka kerrosalasta enintään 50 % saa käyttää teollisuus- ja varastotiloiksi (K-1), sekä suojaviheralue (EV).

Muutoksella muodostuu uusi tontti pinta-alaltaan 22 187 m². Nykyisen tontin pinta-ala on 14 541 m².

Muutoksella muodostuu uusi suojaviheralue pinta-alaltaan 3 795 m². Nykyisen puiston pinta-ala on 11 439 m².

Muutoksella muodostuvan tontin rakennusoikeus on 11 094 k-m². Tontin rakennusoikeus tehokkuusluvulla ilmaistuna on e = 0.50.

Tontin nykyinen rakennusoikeus on enintään 7 270 k-m².

Rakennusoikeuden lisäys muutosalueella on 3 824 k-m².

Kaavaehdotuksen valmisteluprosessi

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu muutosalueen tontin omistajan aloitteeseen. Kiinteistöliikelaitos on valtuuttanut aloitteentekijän hakemaan kustannuksellaan asemakaavanmuutosta kaupungin omistamaan muutosalueen puistoon.

Kaavoitus käynnistettiin 2017. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 28.3.2017 § 125.

Kaavaprosessin vaiheet ja prosessin aikana saadun mielipiteen tiivistelmä on esitetty kaavaselostuksessa.

Asemakaavanmuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 2.-31.10.2017, eikä siihen tehty muistutuksia.

Lausunnon jättäneillä ei ollut huomautettavaa asemakaavanmuutokseen.

Seuraavat vaiheet

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan tulevaksi.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Vahdontien liikekeskus"

Liite 2Tilastolomake "Vahdontien liikekeskus"

Liite 3Kartta "Vahdontien liikekeskus"

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 30.8.2017 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Vahdontien liikekeskus”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako ja tonttijaonmuutos: Runosmäki -94.-2.

PäätösAsia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi Ilvessalon Mannin kannattamana tekemästä ehdotuksesta sen selvittämiseksi pitääkö maankäyttösopimus laatia.