Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Nella Karhulahti 11.4.2017:

Raunistulan kaupunginosaan korttelin 10 tontille 12 on laadittu 4.5.2016 päivätty ja 25.7.2016 lausuntojen ja muistutuksen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu alueen maanomistajan anomukseen. Aloitteentekijä ja kaupunki ovat tehneet 12.11.2015 päivätyn kaavoitustaksaan perustuvan sopimuksen, jossa on määritelty sopijaosapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksen valmistelussa.

Kaava on valmisteltu yhteistyössä kaavoituskonsultin arkkitehti Sirpa Salmen / KAAWA Oy:n kanssa.

Asemakaavan kuvaus

Alue osoitetaan asuinrakennusten korttelialueeksi (A-1/s), jolla ympäristö säilytetään. Tavoitteena on raunistulalaisen rakentamistavan ja alueen vetovoimaisuuden säilyminen ja vahvistaminen täydennysrakentamisella. Virusmäentien reunaan ja tontille mahdollistetaan kaksikerroksisten asuinrakennusten rakentaminen. Uudisrakentamisen tulee sopia alueen arvokkaaseen ympäristöön. Autopaikat sijoitetaan pihalle.

Kaava-alueen pinta-ala on 1460 m², ja asuinrakennusten rakennusoikeutta on 790 k-m² ja talousrakennuksille enintään 60 k-m². Kokonaisrakennusoikeus on 850 k-m².

Kaava-alueen rakennusoikeudessa on lisäystä 430 k-m².

Asuntoja alueelle arvioidaan tulevan enintään 18 kpl ja asukkaita noin 25 henkeä.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 15.12.2015. Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydettiin 5.2.2016 mennessä. Mielipiteitä saatiin 5 kpl.

Asemakaavaehdotus (päivätty 4.5.2016) oli julkisesti nähtävillä 30.5 - 28.6.2016. Ehdotuksesta jätettiin yksi muistutus.

Osalliset toivat mielipiteissä ja muistutuksessa esiin huolensa mm. uusien asukkaiden mahdollisesti aiheuttamasta häiriöstä, lisääntyvästä liikenteestä ja pysäköinnin järjestämisestä sekä rakentamisen määrästä ja vaikutuksista naapuristoon.

Asemakaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot 28.6.2016 mennessä. Lausunnot saatiin viideltä viranomaistaholta. Lausuntojen perusteella kaavaehdotukseen on tehty vähäisiä tarkennuksia.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta ”Virusmäentie 22” jätetyt lausunnot, mielipiteet ja muistutus sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 4.3.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Virusmäentie 22"

Liite 2Tilastolomake "Virusmäentie 22"

Liite 3Kartta "Virusmäentie 22"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 3Virusmäentie 18:n omistajan muistutus, 27.6.2016

Va. toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 4.5.2016 päivätyn ja 25.7.2016 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Virusmäentie 22”.

PäätösAsia pantiin pöydälle Koiviston Sandelinin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 26.4.2017 § 136.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.