Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavasuunnittelija Jimi Antikainen 1.2.2017:

Itäharjun kaupunginosan kortteliin 57 on laadittu 22.11.2016 päivätty ja 24.1.2017 muutettu asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotus. Alue on pinta-alaltaan noin 0,18 hehtaaria.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutoksen laadinta perustuu Kiinteistöliikelaitoksen aloitteeseen.

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksella jaetaan asunto- ja liikekorttelialuetta oleva tontti kahdeksi erillispientalotontiksi. Tontti 67 on pinta-alaltaan suurempi, koska sillä sijaitsee alueen keskivertoa rakennuskantaa suurempi omakotitalo. Rakennusoikeutta omakotitalolle on 240 k-m². Tontilla 66 ei sijaitse rakennuksia ja rakennusoikeutta omakotitalolle on 180 k-m². Molemmille tonteille saa rakentaa lisäksi yhden yksikerroksisen enintään 40 m²:n suuruisen talous- ja/tai autosuojarakennuksen. Asemakaavanmuutoksella rakennusoikeutta osoitetaan yhteensä 500 k-m² eli rakennusoikeus on pienentynyt 140 k-m².

Asuinrakennusten kerrosluvuksi on osoitettu Iu3/5 ja harjansuunta on osoitettu Kullervonkadun suuntaiseksi. Asuinrakennusten julkisivujen korkeus saa vaakaräystään kohdalla olla enintään 6 m. Asuinrakennuksissa tulee olla symmetrinen harjakatto, kaltevuudeltaan 30 astetta. Talous- ja/tai autosuojarakennuksessa tulee käyttää harja- tai pulpettikattoa. Molempien rakennusten julkisivuissa tulee käyttää vaaleita värisävyjä. Autopaikkoja on osoitettava kaksi asuntoa kohti. Katualueen puoleiset tontin sivut on osoitettu istutettavaksi alueen osaksi ja näille tontin sivuille tulee istuttaa pensasaita.

Kaavan rakennetta, määräyksiä ja kaavaratkaisun perusteluja on kuvattu tarkemmin selostuksessa.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi 30.8.2016 osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi. Osallisille asemakaavanmuutoksen vireillätulosta lähetettiin ilmoitus 16.9.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei tullut määräaikaan mennessä yhtään mielipidettä.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 28.11.–27.12.2016. Muistutuksia ei jätetty.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotuksesta pyydettiin lausunnot. Ainoastaan Ympäristötoimialan rakennusvalvonnalla oli huomautettavaa asemakaavanmuutosehdotuksesta. Lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastine rakennusvalvonnan lausuntoon on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 4.2. Kaavamääräyksiä tarkennettiin 24.1.2017 lausunto huomioiden. Samassa yhteydessä täydennettiin AO-1 -korttelialueen kaavamääräystä siten, että se sallii 40 m² suuruisen talous- ja/tai autosuojarakennuksen rakentamisen rakennusoikeutta ylittäen.

Kaavaehdotukseen tehdyt muutokset eivät edellytä sen asettamista uudelleen nähtäville.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Kullervonkatu 31"

Liite 2Tilastolomake "Kullervonkatu 31"

Liite 3Kartta "Kullervonkatu 31"

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Va. toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 22.11.2016 päivätyn ja 24.1.2017 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kullervonkatu 31”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos ITÄHARJU-57.-66 ja 67.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.