Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Katja Tyni-Kylliö 7.11.2016:

Kaistarniemen kaupunginosaan pääosin asemakaavoittamattomalle alueelle on laadittu 20.8.2015 päivätty ja 3.11.2016 lausuntojen johdosta muutettu asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus ”Kaistarniemi III jatko” (1/2006). Aloitteen asemakaavan laatimiseksi on tehnyt Kaistarniemen Alitalon kyläyhdistys syksyllä 2003.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan kaavaselostuksen kohdassa 3 Lähtökohdat.

Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

Nyt asemakaavoitettavana oleva alue oli mukana uudisrakentamiseen tähdänneen ”Kaistarniemi III” (vahv. 29.5.2000) asemakaavassa ehdotusvaiheeseen saakka, mutta katujen ja kunnallistekniikan rakentamisen vaikeuden ja erittäin korkeitten kustannusten vuoksi alue rajattiin kaavasta loppuvaiheessa pois. 

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 1.2. - 3.3.2006.

Ympäristö- ja kaavoituslautakunta palautti 24.4.2007 § 311 uudelleen valmisteltavaksi 21.3.2007 päivätyn asemakaava- ja asemakaavanmuutosluonnoksen. Uutta luonnosta ryhdyttiin valmistelemaan syksyllä 2014 ja kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päätti 14.4.2015 § 120 hyväksyä 18.3.2015 päivätyn asemakaava- ja asemakaavanmuutosluonnoksen vaihtoehto 3 laadittavan asemakaavaehdotuksen pohjaksi.

Asemakaavaehdotus (pvm. 20.8.2015) oli lausunnoilla 29.9. - 9.11.2015 välisenä aikana.

Viranomaisten lausunnot kaavan valmistelua varten, asemakaavaprosessin aikana esitetyt lukuisat mielipiteet ja muut asemakaavan ratkaisuun johtaneet perusteet on kuvattu kaavaselostuksen kohdassa 4.4 Asemakaavan ratkaisu ja perusteet. Kaavaehdotuksesta jätettyjen lausuntojen tiivistelmät, vastineet ja lausuntojen perusteella tehdyt muutokset kuvataan liitteessä 4.

Asemakaavan kuvaus

Rakentaminen jatkaa olemassa olevia verkostoja ja tukeutuu Kaistarniementiellä kulkevaan joukkoliikenteeseen. Suunnittelualueesta korttelialueiksi osoitetaan n. 13 %, venevalkama-alueeksi n. 1 %, viheralueiksi n. 7 %, katualueiksi n. 3 % ja vesialueeksi n. 77 %.

Yksityisomistuksessa olevat tilat (32 kpl) osoitetaan omakotitonteiksi ja kaupungin maalle osoitetaan täydentävää asutusta – 15 omakotitonttia ja yksi pientalotontti. Tonttien koot vaihtelevat suuresti mm. maanomistuksen vuoksi pienimmän ollessa 650 m² ja suurimman 4014 m².

Alueella on mahdollistettu ½ k I- ja II-kerroksinen rakentaminen, riippuen olemassa olevasta rakennuskannasta ja maastonmuodoista rakennuspaikalla. Jyrkimmillä tonteilla sallitaan kahden kellarin rakentaminen rakennuksen maastoon sovittamiseksi. Rakennusoikeus vaihtelee tontin koon ja maastonmuotojen mukaan pienimmän ollessa 163 k-m² ja suurimman 450 k-m². Korttelien tehokkuus on keskimäärin e = 0.21.  

Kaavaselostuksen kohdassa 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen on selostettu kaavamääräyksiä liittyen uudisrakennusten massoitteluun, arkkitehtuuriin ja maastoon sovittamiseen sekä aitaamiseen ja istutuksiin.

Voimassa olevan osayleiskaavan tavoitteiden mukaisesti valtaosa peltoalueesta on osoitettu maiseman- ja ympäristönhoitoalueeksi VE-1, ulkoilureittiyhteys Kaistarranta-kadulta Ahvenpolulle ja yleinen ranta, maiseman- ja ympäristönhoitoalue VE-2 sekä venevalkama LV Kaistarranta-kadun päähän. Kaavaselostuksen kohdassa 5.7 Asemakaavan vaikutukset ja Virkistys on perusteltu mäen lakialueen maankäytön ratkaisut.

Kaavaselostuksessa on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus ja se, millaisia vaikutuksia kaavan toteuttamisella on.

Seuraava vaihe

Asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus asetetaan nähtäville sen jälkeen kun Hirvensalon osayleiskaava on ollut nähtävillä.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Kaistarniemi III jatko"

Liite 2Tilastolomake "Kaistarniemi III jatko"

Liite 3Kartta "Kaistarniemi III jatko"

Liite 4Kooste lausunnoista ja kaavoituksen vastineet

Oheismateriaali 1Huhtikuun 2015 luonnoskäsittelyn jälkeen tullut mielipide

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot 6 kpl

Va. toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 20.8.2015 päivätty ja 3.11.2016 lausuntojen perusteella muutettu asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus ”Kaistarniemi III jatko” esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavan yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot KAISTARNIEMI-15.-8-12, -26.-1-22, -27.-1-15, -28.-1 ja -29.-1-5.

PäätösAsia pantiin pöydälle Van Ooikin Sundqvistin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.