Kaupunkisuunnittelu, kaavoitusyksikkö, kaavoitusarkkitehti Christiane Eskolin 10.8.2016:

Itäharjun 012. kaupunginosan kortteliin 36 ja Kalevanpuiston virkistysalueen osalle, noin 0,2099 hehtaarin alueelle, on laadittu 1.5.2016 päivätty ja 27.7.2016 muutettu asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotus.

Kaava-alue on kaupungin omistuksessa. Alue on toiminut yleisenä, kaupungin ylläpitämänä pysäköintialueena.

Asemakaavan muuttaminen perustuu kaupunginhallituksen päätökseen 17.12.2015 § 559.

Kaavaprosessia edeltävät päätökset

- Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta on myöntänyt poikkeamisluvan 30.9.2014 § 288.

- Rakennuslautakunta on myöntänyt rakennusluvan 16.4.2015 § 155.

Päätökset on esitetty selostuksen kohdassa 3.3.

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksella muutetaan yleisten rakennusten tontin käyttötarkoitus palvelurakennusten korttelialueeksi sekä samalla muutetaan suunnittelualueen asemakaava vastaamaan tontin maanvuokralaisen todellista tarvetta vähentämällä tontin Itäharju-36.-1 rakennusoikeutta ja liittämällä päiväkotitoiminnan vaatimat vuokra-alueet muodostettavaan palvelurakennusten korttelialueeseen noudattaen päiväkotihankkeelle jo myönnettyä poikkeamispäätöstä ja rakennuslupaa.

Kaavan pinta-ala on 0,2099 ha ja rakennusoikeuden määrä on tontilla 750 k-m². Palvelurakennusten tontin rakentamistehokkuus on noin e = 0,36. Kaavamuutoksella rakennusoikeus vähenee 1137 k-m²:llä (60 %).

Kaava-alue osoitetaan palvelurakennusten korttelialueeksi (P-1). Alueelle saa rakentaa yksikerroksisen kellarillisen päiväkodin, jonka rakennusoikeus on 750 k-m². Rakennusoikeus on päiväkodille myönnetyn rakennusluvan mukainen. Asemakaavalla muodostuu lisää Karjakadun katualuetta 30 m².

Tontista saa enintään 40 % käyttää rakentamiseen, jotta päiväkodille jää riittävästi piha-aluetta. Rakennussuunnittelussa on kiinnitettävä huomiota rakennuksen sopeutumiseen ympäristöön, jonka vuoksi kaavassa määrätään rakennuksen korkeudesta ja julkisivuissa käytettävästä materiaalista.

Tontille tulee toteuttaa autopaikkoja tontin käyttötarkoituksen edellyttämä määrä, toiminnan edellyttämä saattoliikenne mukaan lukien. Laskelmat autopaikkojen riittävyydestä on esitettävä rakennuslupavaiheessa ja ne voidaan toteuttaa tontin Vanhan Littoistentien puoleiselle rajalle eroteltuna (i-1) puuistutuksin piha-alueelta. Pihasuunnittelussa on kiinnitettävä huomiota turvalliseen kulkuun autopaikoilta päiväkodin leikkipihalle.

Tontti liittyy olemassa olevaan katuverkostoon Vanhalle Littoistentielle. Asemakaavassa määrätään liittymäkiellot Kalevantielle ja Karjakadulle. Kalevantien katualue suurenee noin 30 m²:llä.

Selostuksessa on kuvattu kaavaratkaisun taustat, perustelut sekä lausunnot.

Kaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö laati 1.5.2016 päivätyn kaavanmuutosehdotuksen, josta pyydettiin tarvittavat lausunnot samanaikaisesti kun se asetettiin nähtäville 30.5. - 28.6.2016 väliseksi ajaksi. Siitä ei jätetty muistutuksia.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotuksesta pyydettiin lausunnot 28.6.2016 mennessä. Lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 4.2. Turku Energia Sähköverkot Oy:n lausunnon johdosta kaavakarttaan on lisätty rasitealue maanalaiselle sähkönjakelun voimansiirtojohdolle. Ympäristönsuojelun lausunnon johdosta on i-1 -alueen kaavamääräystä tarkennettu seuraavasti: ”Istutettava tai vettä läpäisevällä laatoituksella rakennettava alueen osa, jonne saa sijoittaa autopaikkoja”.

Seuraavat vaiheet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavamuutoksen se voidaan kuuluttaa voimaan tulevaksi.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Tyksilän päiväkoti"

Liite 2Tilastolomake "Tyksilän päiväkoti"

Liite 3Kartta "Tyksilän päiväkoti"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipide (vain paperinen)

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 3Lausunto ilmanlaadusta, Ympäristötoimiala, Ympäristönsuojelu 26.5.2016

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 1.5.2016 päivätyn ja lausuntojen johdosta 27.7.2016 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Tyksilän päiväkoti”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako ja tonttijaonmuutos ITÄHARJU 36.-2.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli vs. toimialajohtaja Christina Hovi.