Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Anja Latvala 18.5.2016:

Koivulan kaupunginosan korttelin 3 tontille 18 ja Välskärinkadun katualueen osalle on laadittu 15.3.2016 päivätty asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotus. Alueen pinta-ala on noin 0,13 hehtaaria.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutoksen laadinta perustuu kiinteistönomistajan anomukseen. Aloitteentekijä ja kaupunkisuunnittelu ovat tehneet 5.11.2015 päivätyn kaavoitustaksaan perustuvan sopimuksen, jossa on määritelty sopijaosapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksen valmistelussa. Tonttijaon muutoksesta peritään tonttijakotaksan mukaiset kustannukset.

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksessa korttelialueen käyttötarkoitus muuttuu asuin- ja liikerakennusten korttelialueesta asuinpientalojen korttelialueeksi AP-1, jolle saa sijoittaa myös toimistotilaa.

Nykyiseen tonttiin liitetään katualueen osa, joka aiemmin on erotettu tontista ja liitetty katualueeseen.

Rakennusoikeus 625 + 60 k-m² pysyy samana kuin voimassa olevassa asemakaavassa.

Kaavan rakennetta ja kaavaratkaisun perusteluja on kuvattu tarkemmin selostuksessa.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi 24.11.2015 osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi. Osallisille tiedotettiin muutoksesta kirjeellä 25.11.2015. Mielipiteitä ei ilmaistu.

Asemakaavanmuutos- ja tonttijakoehdotus oli nähtävillä 4.4. - 3.5.2016. Muistutuksia ei jätetty.

Lausunnot pyydettiin Kiinteistöliikelaitokselta, rakennusvalvonnalta, Vesiliikelaitokselta, Turku Energia Sähköverkot Oy:ltä ja TeliaSonera Finland Oyj:ltä. Lausuntojen johdosta ei ole tarvetta muuttaa ehdotusta.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Koivulankulma"

Liite 2Tilastolomake "Koivulankulma"

Liite 3Kartta "Koivulankulma"

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 15.3.2016 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Koivulankulma”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: KOIVULA 3.-23.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli toimialajohtajan varahenkilönä hallintojohtaja Harri Lehtinen.