Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavasuunnittelija Jimi Antikainen 9.5.2016:

Kärsämäen kaupunginosan kortteliin 107 on laadittu 24.3.2016 päivätty ja 4.5.2016 muutettu asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotus. Alue on pinta-alaltaan noin 0,2 hehtaaria.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutoksen laadinta perustuu kiinteistön omistajan anomukseen. Aloitteentekijä ja kaupunkisuunnittelu ovat tehneet 25.11.2015 päivätyn kaavoitustaksaan perustuvan sopimuksen, jossa on määritelty sopijaosapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksen valmistelussa. Tonttijaosta / tonttijaonmuutoksesta peritään voimassa olevan tonttijakotaksan mukaiset kustannukset.

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksella liitetään voimassa olevassa asemakaavassa rautatiealueeksi (LR) osoitettu kiinteistön osa toimitilatonttiin (KTY-1), jotta rakennuksen päädyssä olevaan lämmönjakohuoneeseen voi jatkossa kulkea oman tontin kautta. Lisäksi omakotitontin (AO-1) ja toimitilatontin välistä rajaa on siirretty 3 metriä itään, jolloin kulku nykyiselle asuinrakennukselle on järjestettävissä oman tontin kautta.

Rakennusoikeus on pysynyt samana kuin voimassa olevassa asemakaavassa. Asuinrakennuksen rakennusoikeus on 150 kerrosalaneliömetriä ja lisäksi saa rakentaa enintään 55 kerrosalaneliömetrin suuruisen autotalli- ja/tai talousrakennuksen. Toimitilarakennuksen rakennusoikeus on 600 kerrosalaneliömetriä. Kaava-alueella on rakennusoikeutta yhteensä 805 kerrosalaneliömetriä. Kaavamääräykset ovat säilyneet lähes samana kuin voimassa olevassa asemakaavassa.

Kaavan rakennetta ja kaavaratkaisun perusteluja on kuvattu tarkemmin selostuksessa.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi 12.1.2016 osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi. Osallisille asemakaavanmuutoksen vireilläolosta tiedotettiin kirjeitse 15.1.2016.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 15.1.–15.2.2016 ja siitä saatiin yksi mielipide. Mielipide ja vastine löytyvät kaavaselostuksen kohdasta 4.2.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 4.4.–3.5.2016. Siitä ei jätetty muistutuksia.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotuksesta pyydettiin lausunnot ja ne tuli antaa 29.4.2016 mennessä. Lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 4.2. Asemakaavamuutosehdotusta muutettiin 4.5.2016 rakennusvalvonnan lausunnon johdosta. KTY-1 -korttelialueen määräyksiä täydennettiin lausunnon mukaisesti tärinää koskevilla määräyksillä. Lisäksi erotuksena nähtävillä olleeseen kaavamuutosehdotukseen, yleiset määräykset on nyt sisällytetty AO-1- ja KTY-1 -korttelialueiden määräyksiin.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Puustellinkatu"

Liite 2Tilastolomake "Puustellinkatu"

Liite 3Kartta "Puustellinkatu"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipide

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 24.3.2016 päivätyn ja 4.5.2016 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Puustellinkatu”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaonmuutokset KÄRSÄMÄKI 107.-3 ja 4.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.