Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 7.3.2016:

Raunistulan kaupunginosan (81) kortteliin 14 tontille 12 sekä Murtomaantien katualueelle (osa) on laadittu 5.11.2015 päivätty asemakaavanmuutosehdotus ”Murtomaanrinne” (5/2014).

Asemakaavan kuvaus

Kaava-alue on kokonaisuudessaan osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään (AP/s). Alueen pinta-ala on 763 m² ja rakennusoikeus 235 kerrosalaneliömetriä. Asemakaavanmuutoksen myötä tontin rakennusoikeus kasvaa yhteensä 8 kerrosalaneliömetrillä.

Asukkaalle harmia aiheuttanut pysäköinti katualueella poistuu kaavan toteuttamisen myötä, kun katualue muuttuu tonttimaaksi. Samalla kunnossapitovastuu sekä käyttöoikeus siirtyvät tontinomistajalle. Tämän myötä viihtyisyyskin alueella paranee. Rajanaapurin jalankulkumahdollisuus tontinkulmastaan mahdollistetaan jk-merkinnällä ja rasitteella.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaavanmuutos on pantu vireille tontin 81-14-12 omistajan 21.9.2013 päivätystä asemakaavanmuutosanomuksesta.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta on merkinnyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 11.3.2014 § 91.

Osallisille on asemakaavanmuutoksen vireilläolosta tiedotettu kirjeellä 14.4.2014. Lisäksi asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on kuulutettu 26.4.2014.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 30.11 - 29.12.2015. Samalla kaavanmuutoksesta pyydettiin viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta ei jätetty nähtävillä oloaikana yhtään muistutusta.

Kaavanmuutosehdotus viedään kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan käsittelyyn. Päätöksestä lähetetään kirje niille viranomaisille, kuntalaisille sekä muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavan nähtävillä oloaikana sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 30 päivän kuluessa Turun hallinto-oikeuteen. Kaava astuu voimaan kun hyväksymispäätöksestä on kuulutettu.

Lausunnot

5.11.2015 päivätystä asemakaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta, Kiinteistöliikelaitokselta, Vesiliikelaitokselta, Turku Energia Oy:ltä, TeliaSonera Finland Oyj:ltä sekä Ympäristötoimialan rakennusvalvonnalta.

Yhteenveto lausuntojen sisällöstä sekä vastineet niihin löytyy selostuksesta. Asemakaavanmuutosehdotusta ei ole saatujen lausuntojen perusteella muutettu.

Seuraava vaihe

Asemakaavanmuutosehdotus esitetään seuraavaksi kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnalle hyväksyttäväksi.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Murtomaanrinne"

Liite 2Tilastolomake "Murtomaanrinne"

Liite 3Kartta "Murtomaanrinne"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 5.11.2015 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Murtomaanrinne”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako: RAUNISTULA-14.-25.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijoilta Anja Vihervirralta ja Eila Velloselta kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:

- asemakaavakarttojen laatimiskuluja   2 000 euroa

- kuulutuskuluja                                       500 euroa

Yhteensä                                             2 500 euroa

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli toimialajohtajan varahenkilönä hallintojohtaja Harri Lehtinen.