Kaupunkisuunnittelu, kaavoitusyksikkö, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 4.3.2016:

Räntämäen kaupunginosan korttelin 68 tontille 14 on laadittu 31.12.2015 päivätty asemakaavanmuutosehdotus ”Vuorensyrjänkatu 9” (15/2015).

Lähtökohdat

Tontin Räntämäki-68-14 omistaja on 29.12.2014 tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamisesta ja tontinjaosta perusteluna se, että nykyinen tontti, kooltaan 1817 m², on tarpeettoman iso yhdelle omakotitalolle.

Aloitteentekijä ja kaupunkisuunnittelu ovat tehneet 7.10.2015 päivätyn kaavoitustaksaan perustuvan sopimuksen, jossa on määritelty sopijaosapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksen valmistelussa. Tonttijaosta / tonttijaonmuutoksesta peritään voimassa olevan tonttijakotaksan mukaiset kustannukset.

Muutosalueen lähinaapurustossa on omakoti- ja rivitaloja sekä II-III -kerroksisia luhtitaloja.

Omakotitalot ovat valmistuneet pääosin 1900-luvun eri vuosikymmenien ai-kana. Vanhin asuinrakennuksista on mahdollisesti peräisin 1800-luvulta, uusin vuodelta 2010. Rivitalot ovat valmistuneet 1990-luvun loppupuolen ja 2000-luvun alkupuolen välisenä aikana. Luhtitalot ovat valmistuneet 1990-luvun alkupuolella.

Jätteenpolttolaitoksen tontti on n. 80 m etäisyydellä itään suunnittelualueesta. Jätteenpolttolaitoksen toiminta päättyi vuoden 2014 lopulla ja rakennus on purettu vuonna 2015.

Tontin pohjoisosassa sijaitsee 1970-luvulla rakennettu varastorakennus. Tontti on maastoltaan lähes tasainen. Maasto nousee loivasti lounaasta koillissuuntaan. Tontilla kasvaa sekametsää.

Kaavanmuutosalueella 4.6.2011 voimaan tulleessa asemakaavassa tontille 14 on osoitettu yksi rakennusala, sisältäen 250 k-m² rakennusoikeutta asuinrakennusta varten. Lisäksi saa tontin piha-alueelle kokonaan tai osittain rakennusalan ulkopuolelle rakentaa yhden yksikerroksisen enintään 40 k-m² suuruisen talous- / autosuojarakennuksen (AO-1).

Kaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi 27.10.2015 § 320 kaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedokseen. Osallisille asemakaavanmuutoksen vireilläolosta tiedotettiin 4.11.2015 kirjeitse, vireilläolosta on lisäksi tiedotettu 28.11.2015 julkaistulla kuulutuksella.

30.11.2015 mennessä asemakaavan muutoshankkeesta jätettiin kaksi mielipidettä. Ne vastineineen löytyvät kaavaselostuksen sivulta 5 alkaen.

31.12.2015 päivätystä asemakaavanmuutosehdotuksesta pyydettiin lausunnot 29.2.2016 mennessä ja se pidettiin julkisesti nähtävillä 1.2. - 1.3.2016 välisenä aikana. Määräaikaan mennessä annettiin neljä lausuntoa. Ne vastineineen löytyvät kaavaselostuksen sivulta 6 alkaen. Muistutuksia ei jätetty.

Lausuntojen perusteella asemakaavakarttaan ei tehty muutoksia.

Asemakaavan kuvaus

Muutosalueen/tontin pinta-ala on 0,1817 ha.

Nykyinen tontti on kooltaan riittävän suuri jaettavaksi/muutettavaksi kahdeksi pientalotontiksi.

Korttelialueella asuinrakennusten tulee olla harjakattoisia. Asuinrakennuksen lisäksi tontille saa rakentaa yhden yksikerroksisen 48 m² suuruisen talous-/autosuojarakennuksen.

Korttelialueella on osoitettava kaksi autopaikkaa asuntoa kohti.

Muutoksella muodostuvat uudet tontit 16 ja 17 yhteensä 1817 m².

Muutoksella muodostuvien tonttien rakennusoikeus on tontilla. Tonttien rakennusoikeus tehokkuusluvulla ilmaistuna on noin e = 0.28.

Tontin nykyinen rakennusoikeus on enintään 290 k-m².

Rakennusoikeuden lisäys muutosalueella on 210 k-m².

Seuraavat vaiheet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavamuutoksen se voidaan kuuluttaa voimaan tulevaksi.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Vuorensyrjänkatu 9"

Liite 2Tilastolomake "Vuorensyrjänkatu 9"

Liite 3Kartta "Vuorensyrjänkatu 9"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 31.12.2015 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Vuorensyrjänkatu 9”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: RÄNTÄMÄKI 68.-16 ja 17.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli toimialajohtajan varahenkilönä hallintojohtaja Harri Lehtinen.