Kaupunkisuunnittelu, kaavoitusyksikkö, kaavoitusarkkitehti Katja Tyni-Kylliö 18.8.2015:

Nummen 11. kaupunginosan korttelin 102 tontille 2 laadittu asemakaavanmuutosehdotus on päivätty 13.4.2015 ja sitä on lausuntojen johdosta muutettu 25.5.2015 ”Patriankatu 2” (31/2014).

Kaavanmuutoksen hyväksymisen edellytyksenä oleva maankäyttösopimus on hyväksytty kiinteistöliikelaitoksen johtokunnassa 10.6.2015 § 316 ja sopimus on allekirjoitettu 18.8.2015.

Lähtökohdat

Voimassa olevassa asemakaavassa 77/1956 kaavanmuutosalue on osoitettu omakotirakennusten ja talousrakennuksien korttelialueeksi (AO1-2).

Tontti 102.-2 on yksityisen omistuksessa. Tontilla sijaitseva omakotirakennus on rakennettu 1920-luvulla.

Kaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

Kaavanmuutostyö käynnistettiin tontin 102.-2 omistajan aloitteesta. Asemakaavanmuutos kuulutettiin vireille 8.11.2014 nimellä ”Vatselankatu”. 24.10.2014 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma (asemakaavanmuutos ”Vatselankatu”) merkittiin tiedoksi kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnassa 4.11.2014, jonka jälkeen se lähetettiin osallisille. Vireilletulovaiheessa kaava-alue oli laajempi sisältäen tontin 102.-2 lisäksi osan korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YOY-1), autopaikkojen korttelialueen (LPA-2) ja Vatselankadun katualuetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta esitettiin 16 mielipidettä, joista 11 koskivat tontin 102.-2 asemakaavanmuutosta.

16.2.2015 on laadittu tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa muutosalueena on ainoastaan tontti 102-2, joka oli osana ”Vatselankatu”-nimisen, edelleen vireillä olevasta asemakaavanmuutoksesta. Muutettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma merkittiin tiedoksi kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan kokouksessa 24.2.2015 ja lähetettiin tiedoksi osallisille 20.3.2015. Tarkistetusta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta esitettiin yksi mielipide.

13.4.2015 päivätty asemakaavanmuutosehdotus pidettiin julkisesti nähtävillä 20.4. - 19.5.2015 välisenä aikana. Kaavamuutoksesta jätettiin yksi muistutus. Samaan aikaan ehdotuksesta myös pyydettiin lausunnot. Lausunnot tuli antaa 19.5.2015 mennessä.

Maarit Nermeksen muistutus ei anna aihetta muutoksiin.

Koska asuntokohtaiset varastorakennukset pystytään rakentamaan rakennusalan sisälle tai kellarikerrokseen, rakennusvalvonnan lausunnon perusteella poistetaan mahdollisuus rakentaa niitä rakennusalan ulkopuolelle.

Turun museokeskuksen lausunnon johdosta kaavakarttaan on lisätty merkintä ”+26.0 Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema”.

Kiinteistöliikelaitos edellyttää, että tontin arvonnousun vuoksi kiinteistönomistajan ja kaupungin välillä laaditaan maankäyttösopimus.

Mielipiteiden, muistutusten ja lausuntojen tiivistelmät sekä yksityiskohtaiset vastineet niihin on esitetty selostuksen kohdassa 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö. Lausuntojen johdosta asemakaavakarttaan päivämäärällä 25.5.2015 tehdyt muutokset eivät edellytä sen asettamista uudelleen julkisesti nähtäville. Selostuksen kohdassa 4 on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus.

Seuraavat vaiheet

Kaava tulee voimaan, kun sen hyväksymispäätöksestä on kuulutettu.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Patriankatu 2"

Liite 2Tilastolomake "Patriankatu 2"

Liite 3Kartta "Patriankatu 2"

Oheismateriaali 1Tontin 102-2 asemakaavanmuutosta koskevat osallisten mielipiteet (13 kpl)

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 3Maarit Nermeksen muistutus, 3.5.2015

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 13.4.2015 päivätyn ja 25.5.2015 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Patriankatu 2”.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijalta Monopoli Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:

PäätösAsia pantiin pöydälle kahdeksi viikoksi Sundqvistin van Ooikin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Lisäksi lautakunta päätti yksimielisesti pitää katselmuksen kaava-alueella 15.9.2015 klo 13.15 alkaen sekä Kakolan alueella klo 14.00 alkaen. Katselmukselle lähdetään Puolalankatu 5:stä.

Pöydältä 1.9.2015 § 244.

PäätösEhdotus hyväksyttiin siten muutettuna, että kaavamääräyksestä A-1 poistetaan maininta ”vaalealla rappauksella” ja kaavamääräys ”Istutettava alueen osa” muutetaan muotoon ”Puin ja pensain istutettava alueen osa”.

Päätös tehtiin esittelijän kokouksessa muuttamasta ehdotuksesta äänin 11-2.

Päätöksenteko

Päätös asiassa tehtiin kahden äänestyksen jälkeen.

1. äänestys

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Aaltonen, Ekroth, Hellstén, Hyyppä, Muurinen, Ruohonen, Röberg, Sundqvist, Säteri, Van Ooik ja Vierimaa.

Sandelin ja Koivisto äänestivät asian palauttamisen puolesta.

Sandelinin palautusehdotus oli seuraava:

Asemakaavanmuutosehdotus; "Patriankatu 2", Nummi (os. Patriankatu 2 ja Vatselankatu 3) (31/2014) (Ks) palautetaan uuteen valmisteluun.

Patriankatu 2 uudisrakentaminen ratkaistaan samassa yhteydessä koko asuinalueen kaavoittamisen yhteydessä.

Esitetyn pienkerrostalon sopivuus Patriankadulle, joka muodostuu 1920-luvulla lautaverhoilluista, tyypiltään yhtenäisistä omakotitaloista, on kyseenalainen.

2. äänestys

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä päätökseksi tulleen esittelijän muutetun ehdotuksen puolesta äänestivät Aaltonen, Ekroth, Hellstén, Hyyppä, Muurinen, Ruohonen, Röberg, Sundqvist, Säteri, Van Ooik ja Vierimaa.

Sandelin ja Koivisto äänestivät Koiviston hylkäysehdotuksen puolesta.

Liite 4Selostus "Patriankatu 2"

Liite 5Kartta "Patriankatu 2"

Kaava-alueella suoritettiin katselmus ennen kokousta.