Kaupunkisuunnittelu, kaavoitusyksikkö, kaavoitusarkkitehti Laurent Druey 28.5.2015:

Kähärin 72. kaupunginosan korttelin 9 tontille 2, Pertunpuistikon puistoalueelle ja osalle Pietari Valdin katua laadittu asemakaavanmuutosehdotus on päivätty 31.3.2015 ja sitä on lausuntojen ja yhden muistutuksen johdosta muutettu 20.5.2015 ”Kokkokatu 57” (32/2014).

Lähtökohdat

Voimassa olevassa 18.10.1946 ja 6.5.1947 vahvistetuissa asemakaavoissa kaavamuutosalue on osoitettu omakotirakennusten korttelialueeksi, puistoksi ja katualueeksi.

Tontti 9.-2 on yksityisen omistuksessa. Tontilla sijaitsevista kahdesta omakotirakennuksesta Pietari Valdin kadun puolella sijaitseva rakennus on valmistunut 1880-luvulla ja Kokkokadun varrella sijaitseva rakennus 1920-luvulla.

Kaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

Kaavan muutostyö käynnistettiin tontin 9.-2 omistajan aloitteesta. Kaavan muuttamista koskevan 4.12.2014 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman pohjalta osallisilta pyydettiin mielipiteitä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on esitetty yksi mielipide.

31.3.2015 päivätty asemakaavanmuutosehdotus pidettiin julkisesti nähtävillä 20.4. - 19.5.2015 välisenä aikana. Kaavamuutoksesta on esitetty yksi muistutus. Samaan aikaan ehdotuksesta myös pyydettiin lausunnot. Lausunnot tuli antaa 19.5.2015 mennessä.

Turun museokeskuksen lausunnon johdosta asemakaavamääräystä AP-1 on muutettu muotoon AP-1/s ja määräystekstiä on muutettu Museokeskuksen esityksen mukaisesti. Rakennusten kattomateriaaliksi on määrätty konesaumattu pelti.

Rakennusvalvonnan lausunnon johdosta Kokkokadun puolelle merkitty nuoli ja vastaava määräys ”Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni” on poistettu.

Varsinais-Suomen Pelastuslaitoksen lausunnon johdosta kaavamääräykseen AP-1/s on lisätty määräys: "Korttelialueen rakennusluvista on pyydettävä pelastusviranomaisen lausunto”.

Tontin 9.-2 omistajien muistutus on huomioitu rakennusvalvonnan lausunnon mukaisesti.

Lausuntojen johdosta asemakaavakarttaan päivämäärällä 20.5.2015 tehdyt muutokset eivät edellytä sen asettamista uudelleen julkisesti nähtäville.

Selostuksen kohdassa 5 on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus ja se millaisia vaikutuksia kaavan toteuttamisella on.

Seuraavat vaiheet

Kaava tulee voimaan, kun sen hyväksymispäätöksestä on kuulutettu.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Kokkokatu 57"

Liite 2Tilastolomake "Kokkokatu 57"

Liite 3Kartta "Kokkokatu 57"

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 2Tontin-9.-2 omistajien muistutus, 13.5.2015

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 31.3.2015 päivätyn ja 20.5.2015 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kokkokatu 57”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako KÄHÄRI-10.-25.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutosaloitteen tekijältä Liisa Kallarilta kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta aiheutuneina kustannuksina:

- asemakaavakarttojen laatimiskuluja 4 A4 x 700 € = 2 800 euroa

- tonttijako asemakaavan yhteydessä                           650 euroa

- kuulutuskuluja                                                             500 euroa

Yhteensä                                                                    3 950 euroa

PäätösAsia pantiin pöydälle Sundqvistin Sandelinin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Vierimaa ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Pöydältä 9.6.2015 § 199.

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 31.3.2015 päivätyn ja 20.5.2015 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kokkokatu 57”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako KÄHÄRI-10.-25.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutosaloitteen tekijältä Liisa Kallarilta kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:

- asemakaavakarttojen laatimiskuluja 4 A4 x 700 € = 2 800 euroa

- kuulutuskuluja 500 euroa

Yhteensä 3 300 euroa

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Päätös asiassa tehtiin äänin 8-5.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Aaltonen, Antinluoma, Ekroth, Hellstén, Hyyppä, Muurinen, Ruohonen ja Röberg,

Sandelinin Sundqvistin kannattamana tekemän ehdotuksen puolesta äänestivät heidän lisäkseen Heikkilä, Säteri ja Van Ooik.

Vierimaa ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Sandelinin ehdotus oli seuraava:

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää, että tontilla 9-2 olevat vanhat asuinrakennukset merkitään asemakaavassa säilytettäviksi rakennuksiksi. Korttelialueella olemassa olevat rakennukset tulee säilyttää peruskorjaamalla.

Perustelut: ”Rakennusten suojelulle on selkeät paikallishistorialliset ja kaupunkikuvalliset perustelut. Pietari Valdin kadussa kiinni oleva rakennus on tiettävästi rakennettu 1880- luvulla. Tontin keskellä oleva rakennus on tiettävästi 1920-luvulta. Rakennus on alkuperäisessä asussaan. Rakennukset ovat paikallishistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaita kohteita osana Kähärin alueen vanhaa rakennuskantaa. Rakennukset on merkitty Turun keskusta-alueen suojelutavoitelistauksessa vuonna 2002 merkinnällä sr3".