Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavasuunnittelija Maj-Britt Kyllönen 4.6.2015:

Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on laatinut 22.5.2015 päivätyn asemakaavanmuutosluonnoksen.

Nykytilanne

Tarkasteltava alue sijaitsee Moikoisten kaupunginosassa Moikoisten uimarannan ja Venevalkaman välisellä alueella Pitkänsalmen rannalla. Suunnittelualueen koko on noin 10,16 ha.

Omakotitontit ovat yksityisessä omistuksessa ja puistoalueet, katualue sekä YV-korttelialue ovat Turun kaupungin omistamia alueita.

Alueella on pääosin 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alkupuolella rakennettuja omakotitaloja. Kirjamäenkujan päässä Pitkänsalmen rannalla on 1800-1900-luvun vaihteessa rakennettu uusrenessanssi-piirteitä omaava rakennus- ja ympäristöhistoriallisesti arvokas rakennus.

Pietinkujalta ja Pitkäsalmenkadulta on kulkuyhteys Pietarkallion puistoalueelle. Puistoalue on jyrkkää, metsäistä maastoa. Ranta-alue Pietarkallion ja YV-korttelin välissä on matalaa kaislikkorantaa. Kaislikkorannan pohjoisosassa Pietarkallion alapuolella on tervaleppäkorpi. Kirjamäenkujalta rantaan johtavan kulkutien reunassa on kuuden puun puistolehmuskuja. Puistoalueella on myös tammia.

Suunnittelutilanne

Hirvensalon osayleiskaavassa suunnittelualue on pientalovaltaista asuinaluetta AP-1, virkistysaluetta V ja vesialuetta W.

Virkistysalueella on sr-merkintä suojeltavasta rakennuskokonaisuudesta.

23.10.1980 voimaan tulleessa asemakaavassa (17/1993) kaavanmuutosalueen pohjoisosassa on uimarantaa (UV) ja omakotirakennusten korttelialuetta (AO). Sen eteläpuolella on ensin puistoaluetta (P), jonka vieressä on huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialue (YV). Rantaan on osoitettu puistoaluetta (P).

22.1.2005 voimaan tulleessa asemakaavassa (47/2003) oleva alue on merkitty kaksikerroksisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1).

Suunnittelun vaiheet ja osallistuminen

Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitos ja kaava-alueen tonttien 52.-2, 51.-16, 51.-17, 51.-18, 51.-22 ja 23 omistajat.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 16.9.2014 § 274. Lisäksi lautakunta päätti, että kaavoituksen tavoitteena on mahdollistaa YV-korttelialueen nykyinen toiminta.

Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksissa 2014 ja 2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin maanomistajille, maanvuokralaisille, yhdistyksille ja viranomaisille syyskuussa 2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 8 mielipidettä.

Asemakaavanmuutosluonnos

Kaava-alueelle osoitetaan 2 uutta rakennuspaikkaa. Muilta osin kaava-alueen rakennusaloja, kerroslukuja ja rakennusoikeuksia tarkistetaan. YV-korttelialueen pohjoisosa liitetään Pietarkallio-puistoalueeseen, mikä mahdollistaa vapaan pääsyn ja kulun Kirjamäenkujan päässä olevalle laiturille.

YV-korttelialueen eteläosa muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1). Alueelle osoitetaan uusi rakennuspaikka ja vanha, kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus merkitään sr-merkinnällä. Korttelin 51 tontti 25 jaetaan kahdeksi tontiksi.

Luonnoksessa vesijättömaat liitetään Välikedonkujan päässä oleviin tontteihin. Rannalle rajataan vesialueen osa, jolle saadaan sijoittaa kelluvia laitureita. Pietinkujalla korttelin 52 tonttiin 2 liitetään rannan vesijättömaa ja Moikoisten uimarannan puolelta kapea maa-alue.

Kaava-alueen rakennusoikeus lisääntyy 390 kerrosalaneliömetrillä.

Liite 1Luonnoskartta 22.5.2015

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 22.5.2015 päivätyn luonnoksen laadittavan asemakaavaehdotuksen ”Moikoisten itäranta” pohjaksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.