Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, suunnitteluavustaja Jimi Antikainen 28.5.2015:

Kukolan kaupunginosan korttelin 30 tontille 2 on laadittu 20.2.2015 päivätty ja 22.5.2015 muutettu (lausunnot ja muistutukset) asemakaavanmuutosehdotus. Alue on pinta-alaltaan 0,24 hehtaaria.

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu tontin omistajan, Hirvensalon Talonrakennus Oy:n anomukseen.

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksella muutetaan nykyinen erillispientalojen korttelialue rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi. Näin mahdollistetaan rivitalon rakentaminen nykyisen omakotitalon tilalle. Asuinrakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 620 k-m² ja rakennuksen kerrosluku on II. Lisäksi tontille saa sijoittaa 30 k-m² suuruisen talousrakennuksen sille osoitetulle rakennusalalle. Kokonaisrakennusoikeus kasvaa 345 k-m²:llä eli noin 113 %.

Kaavan rakennetta ja kaavaratkaisun perusteluja on kuvattu tarkemmin selostuksessa.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 2.3.–31.3.2015. Siitä jätettiin kaksi muistutusta. Asemakaavanmuutosehdotuksesta pyydettiin lausunnot ja ne tuli antaa 31.3.2015 mennessä. Lausunnot ja muistutukset sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 3.2.

Kaavaehdotukseen on tehty muutoksia lausuntojen ja muistutusten perusteella 22.5.2015. Lausunnoilla ja nähtävillä olleessa ehdotuksessa oli osoitettu rakennusoikeutta asuinrakennukselle 720 k-m², jos rakennuksen rakentaa 2-kerroksisena ja 500 k-m², mikäli rakennus rakennetaan yksikerroksisena. Nyt rakennusoikeutta on osoitettu 620 k-m² kerrosluvusta riippumatta. Lisäksi lausunnoilla ja nähtävillä olleessa ehdotuksessa rakennusala oli rajattu kiinni tontin itärajaan, joten etäisyyttä rakennusalan ja olemassa olevan rivitalon välillä oli vain noin 2 metriä. Uudessa ehdotuksessa rakennusalaa on lyhennetty itäpäästä ja nyt olemassa olevan rivitalon ja rakennusalan välinen etäisyys on lyhimmillään noin 5 metriä.

Ympäristönsuojelun lausunnon johdosta lisättiin myös määräys ”vähintään puolet tontin pinta-alasta tulee jättää päällystämättä tai päällystää vettä läpäisevällä rakenteella”.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Halvarinkatu"

Liite 2Tilastolomake "Halvarinkatu"

Liite 3Kartta "Halvarinkatu"

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 3As Oy Tammilehdonpuiston muistutus, 30.3.2015

Oheismateriaali 4Kukkalehdonkuja 6:n ja 8:n asukkaiden muistutus, 31.3.2015

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 20.2.2015 päivätyn ja 22.5.2015 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Halvarinkatu”.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijalta, Hirvensalon Talonrakennus Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelyistä aiheutuneita kustannuksia seuraavasti: asemakaavan laatimiskulut 2 800 € ja kuulutuskulut 500 € eli yhteensä 3 300 €.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.