Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Paula Keskikastari 14.4.2015:

(VIII) 008 kaupunginosan korttelin 13 tontille 3, kortteliin 34 sekä Kivimäen ja Korkeavuoren puistojen osille, noin 1,5 hehtaarin alueelle, on laadittu 16.1.2015 päivätty ja 14.4.2015 muutettu asemakaavan- ja tonttijaonmuutosehdotus.

Kaava-alueen puistoalueet ovat kaupungin ja tontit yksityisessä omistuksessa. Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä 1,495 ha.

Asemakaavanmuutos perustuu tontin 13.-3 osalta maanomistajan, Hartela Oy:n anomukseen. Korttelin 34 kaakkoisreunaan on liitetty vuokraamalla entisen vankilanjohtajan asuintalon pihapiiriin kuulunut alue ja nyt kaavamuutoksella vahvistetaan muodostettu tilanne.

Asemakaavan kuvaus

Kaavalla tehdään vähäisiä tarkennuksia voimassa olevaan asemakaavaan, korttelissa 13 mahdollistetaan yhden suuren tontin jakaminen kolmeen tonttiin. Rakentamisen korkeus tai rakennusten sijainti eivät muutu, kokonaisrakennusoikeus kasvaa noin 5 %. Kyseiselle tontille on jo aiemman kaavan mukaan myönnetty rakennuslupa ja kaavamuutoksessa päivitetään samalla rakennusoikeuden siirto rakennusalalta toiselle sekä maanalaisen pysäköintitilan sijainti.

Korttelissa 34 entisen vankilajohtajan asunnon eteläpuoleinen puiston osa on vuokrattu lisäalueeksi tonttiin. Vuokrasopimukseen on kirjattu ”Puistoksi osoitettu piha-alue tullaan palauttamaan takaisin tonttiin VIII-34-1, kun Kakolan alueella tehdään seuraavan kerran asemakaavanmuutos.”

Kortteliin 34 liitettävä lisäalue on kivitalon etupihaa, mikä mahdollistaa väljemmät sisäänkäyntijärjestelyt ja esim. kahvilapöytien sijoittamisen kivitalon eteläseinustalle. Tämä sopii hyvin Kakolanmäen käyttötavoitteisiin.

Selostuksessa on kuvattu kaavaratkaisun taustat, perustelut sekä lausunnot.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavan- ja tonttijaon muutosehdotus on ollut nähtävillä 2.2.-3.3.2015. Siitä ei ole jätetty muistutuksia.

Asemakaavan- ja tonttijaon muutosehdotuksesta pyydettiin lausunnot 3.3.2015 mennessä. Lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 4.2. Lausunnoista ei aiheudu tarvetta muuttaa kaavaehdotusta, mutta kaavoitusyksikkö on muotoillut korttelin 34 autopaikkavaatimuksen uudelleen siten, että se koskee vain asuin- ja liiketiloja, jolloin aputilat vapautuvat velvoitteesta.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Kakolankatu 3"

Liite 2Tilastolomake "Kakolankatu 3"

Liite 3Kartta "Kakolankatu 3"

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 16.1.2015 päivätyn ja 14.4.2015 muutetun asemakaavan- ja tonttijaon muutosehdotuksen ”Kakolankatu 3”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaonmuutokset VIII-13.-4-6 ja VIII-34.-2.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavan- ja tonttijaonmuutoksen hakijalta Hartela Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelyistä aiheutuneita kustannuksia seuraavasti: asemakaavan laatimiskuluja yhteensä 6000 €, kuulutuskuluja 500 €, tonttijako asemakaavan yhteydessä 650 € ja kolmannesta tontista lisäksi 65 €, yhteensä 7215 €.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.