Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Sissi Qvickström 19.3.2015:

Skanssin 37. kaupunginosan korttelin 2 tonteille 4-9 laadittu asemakaavanmuutosehdotus on päivätty 26.11.2014 ja lausuntojen perusteella muutettu 12.3.2015.

Kaava-alueen tontit 4 ja 6 omistaa yksityinen maanomistaja. Kaupungin omistuksessa olevat tontit 5, 7, 8 ja 9 on vuokrattu Hartela Oy:lle joka on tehnyt aloitteen kaavan muuttamisesta.

Selostuksessa on kuvattu kaavaratkaisun taustat ja tavoitteet.

Asemakaavanmuutoksen kuvaus

Kaavamuutoksen päätavoitteet: Korttelin lounaisosassa, Skanssinkadun varrella oleva asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL-1) tontti 5 liitetään osaksi liikerakennusten korttelialuetta (KM-1). Tontin rakennusoikeus muuttuu 10 500 k-m²:sta 4 440 k-m²:iin.

Bastioninkadun eteläpuolella olevien rakentamattomien asuin-, liike- ja toimistorakennusten (AL-1) tonttien 8 ja 9 asemakaavamerkintä on muutettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-1). Tonttien 8 ja 9 rakennusoikeus muuttuu nykykaavan mukaisesta 7 100 k-m²:sta 12 960 k-m²:iin. Kaava-alueen rakennusoikeuden kokonaismäärä ei oleellisesti muutu.

AK-1 korttelialueen asuinrakennukset sijoittuvat viuhkamaisesti Itäkaaren pohjoispuolelle. Ne rajaavat Kauppakeskuksen korttelin etelässä ja yhdessä talousrakennusten kanssa muodostavat monimuotoisen suojatun suurpiha-alueen. Rakennusten korkeudet vaihtelevat VIII ja IV välillä, siten että 8- kerroksinen rakennus sijoittuu Skanssinkadun ja Itäkaaren risteykseen. Skanssintoria rajaava rakennus on 4-7 kerroksen korkuinen. Uudet rakennuspaikat sijaitsevat noin 40–60 metrin etäisyydellä alueelle jo rakennetusta As Oy Skanssin Torikulmasta. Rakennusten arkkitehtuuria ohjaavat
määräykset on esitetty asemakaavaehdotuksessa.

Korttelin pysäköinti sijoittuu pysäköintitaloihin, maanalaisiin tiloihin sekä pieni osa maantasoon tontille 8. Ajo pysäköintitiloihin on sijoitettu niin, että liikenne häiritsee mahdollisimman vähän katujen tuntumaan sijoittuvaa asumista.

Liikerakennusten korttelialueella (KM-1) sallittavan vähittäiskaupan suuryksikön pinta-alan rajaa on korotettu 14 000 kerrosneliömetristä 20 000 kerrosneliömetriin.

Kaavaan merkittyä rakennusoikeutta on yhteensä 80180 k-m², aluetehokkuus ea = 0,79. Kaava-alue on noin 10 ha.

Asukkaita kortteliin sijoittuu arviolta 400. Mitoituslukuna on 50 k-m²/ asukas.                                                                                        

Kaavaprosessin vaiheet

Kaavaprosessin vaiheet, kaavaehdotuksesta jätetyt lausunnot ja muistutus sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet on esitetty kaavaselostuksessa. Lausuntojen perusteella kaavaehdotukseen on tehty vähäisiä muutoksia. Muistutuksen johdosta ei ole tehty muutoksia.

Muistutus:

As Oy Skanssin Torinkulman asukas on jättänyt muistutuksensa 16.1.2015:

Muistutuksessa asetetaan kyseenalaiseksi kaavamuutoksen tarpeellisuus ja ehdotettujen rakennuskorkeuksien (4-8 krs.) sekä rakennusten sijainnin sopivuus nykyisin jo rakennettuun ympäristöön.

Asemakaavanmuutosta on havainnollistettu kattavasti kaavaselostuksessa. Skanssintorin laitaan sijoittuva rakennusmassa alkaa IV -kerroksisena ja muuttuu VII -kerroksiseksi Itäkaaren tuntumassa. VIII -kerroksinen rakennus sijoittuu lähelle liikenteenjakajaa ja liikerakennusta. Matalat talousrakennukset rajaavat yhdessä asuinrakennusten kanssa istutettua piha-aluetta.

Muistutuksen johdosta ei ole tehty muutoksia kaavakarttaan.

Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 1.12.2014 - 16.1.2015 (kuulutus 29.11.2014). Lausuntojen perusteella tehtyjen muutosten ja tarkennusten vuoksi ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää asemakaavan hyväksymisestä.

Muistutuksen jättäneelle lähetetään tieto päätöksestä.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus ”Bastioninkatu”

Liite 2Tilastolomake ”Bastioninkatu”

Liite 3Kartta ”Bastioninkatu”

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet ja kaavaehdotuksesta annetut lausunnot sekä jätetty muistutus.

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 26.11.2014 päivätyn ja 12.3.2015 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Bastioninkatu”.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijalta Hartela Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelyistä aiheutuneita kustannuksia seuraavasti: asemakaavan laatimiskuluja yhteensä 10 000 € sekä kuulutuskuluja 500 €, yhteensä 10 500 €.

Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.