Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tero Lehtonen 12.2.2015:

VI kaupunginosan kortteliin 12 tonteille 6, 8 ja 11 sekä Brahenkadun ja Maariankadun osille on laadittu 25.7.2013 päivätty, 16.10.2013 lausuntojen johdosta, 12.11.2013 (KSYLK § 331) ja 12.2.2015 maankäyttösopimusneuvottelujen pohjalta muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu Hartela Kiinteistömyynti Oy:n jättämään anomukseen asemakaavan muuttamiseksi 24.1.2012.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta hyväksyi 25.7.2013 päivätyn ja 16.10.2013 lausuntojen johdosta muutetun ehdotuksen pvm. 12.11.2013 § 331. Ehdotus oli julkisesti nähtävillä 18.11.2013 - 17.12.2013. Siitä jätettiin kolme muistutusta, joihin laaditut vastineet kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta hyväksyi 14.1.2014 § 12.

Hyväksytyn ehdotuksen pohjalta Kiinteistöliikelaitos käynnisti maankäyttösopimusneuvottelut yksityisten maanomistajien (As Oy Tirrosenkulma ja Oy Maariankatu 6) kanssa. Oy Maariankatu 6 hyväksyi asemakaavanmuutosehdotuksen ja maankäyttösopimuksen yhtiökokouksessaan 4.12.2014, mutta neuvottelut kariutuivat tuloksettomina As Oy Tirrosenkulman osalta. Tämän johdosta kaavaehdotuksesta on poistettu tontille VI-12-8 (Tirrosenkulma) ehdotettu maankäyttösopimusta edellyttävä lisärakentamisoikeus. Lisäksi ehdotukseen on tehty vähäisiä teknisiä korjauksia.

Tehdyt muutokset ovat vähäisiä eivätkä edellytä kaavaehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville.

Seuraavat vaiheet

Asemakaavan muutosehdotus voidaan viedä kaupunginhallituksen- ja valtuuston päätettäväksi, kun maankäyttösopimus Oy Maariankatu 6:n ja kaupungin välillä on allekirjoitettu.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Brahe-center"

Liite 2Tilastolomake "Brahe-center"

Liite 3Kartta "Brahe-center"

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 25.7.2013 päivätty, 16.10.2013 lausuntojen perusteella, 12.11.2013 (KSYLK § 331) ja 12.2.2015 neuvottelujen pohjalta muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Brahe-center” esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijalta Hartela Kiinteistömyynti Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:

                      - asemakaavakarttojen laatimiskuluja        5 000 euroa

                      - kuulutuskuluja                                            500 euroa

Yhteensä                                                                         5 500 euroa

Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.