Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Christiane Eskolin 10.11.2014:

Nummen 011 kaupunginosan, korttelin 73 tontille 1 laadittu asemakaavanmuutosehdotus on päivätty 10.9.2014 ja sitä on yhden lausunnon johdosta muutettu 10.11.2014 ”Korvalankulma” (24/2013).

Lähtökohdat

Kaupunginvaltuuston 18.6.2001 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa Turun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, AP.

24.7.1959 lainvoimaiseksi tulleessa alueen asemakaavassa muutosalue on osoitettu omakotirakennusten korttelialueeksi.

Tontti 73.-1 on yksityisen omistuksessa. Tontilla sijaitseva omakotirakennus on valmistunut 1950-luvulla.

Kaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

Kaavan muutostyö käynnistettiin tontin 73.-1 omistajan aloitteesta. Kaavan muuttamista koskevan 26.11.2013 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman pohjalta osallisilta pyydettiin mielipiteitä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin yksi mielipide, jossa ei ollut huomautettavaa kaavanmuutoksesta.

10.9.2014 päivätty asemakaavanmuutosehdotus pidettiin julkisesti nähtävillä 29.9 - 28.10.2014 välisenä aikana. Muistutuksia ei jätetty. Samaan aikaan ehdotuksesta pyydettiin myös lausunnot.

Rakennusvalvonnan lausunnon johdosta:

Asemakaavamerkintä u3/5 sisältö on lisätty kaavamääräyksiin seuraavasti: ”Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen alasta ullakolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.”

Autokatosta koskeva asemakaavamääräys on muutettu seuraavanlaiseksi: ”Tonteille saa sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi autosuojakatoksen.”

Lausuntojen johdosta asemakaavakarttaan päivämäärällä 10.11.2014 tehty muutos ei edellytä sen asettamista uudelleen julkisesti nähtäville.

Kaava-aluetta rajaavaa katua vasten on merkitty istutettavat vyöhykkeet.

Selostuksen kohdassa 5 on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus ja se millaisia vaikutuksia kaavan toteuttamisella on.

Seuraavat vaiheet

Kaava tulee voimaan, kun sen hyväksymispäätöksestä on kuulutettu.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus "Korvalankulma"

Liite 2Tilastolomake "Korvalankulma"

Liite 3Kartta "Korvalankulma"

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 10.9.2014 päivätyn ja 10.11.2014 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Korvalankulma”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos NUMMI 73.-8 ja 9.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutosaloitteen tekijältä Anne Virtaselta kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta aiheutuneina kustannuksina:

- asemakaavakarttojen laatimiskuluja 4 A4 x 700 € = 2 800 euroa

- tonttijako asemakaavan yhteydessä                            650 euroa

- kuulutuskuluja                                                              500 euroa

Yhteensä                                                                     3 950 euroa

PäätösEhdotus hyväksyttiin.