Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tero Lehtonen 16.10.2014:

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelu (kaavoitusyksikkö sekä liikennesuunnittelu) esittää, että ehdotusvaiheessa kaava-aluetta pienennetään rajaamalla Pitkämäenkadun itäpuoliset alueet, mukaan lukien kiistanalainen Kähärin puistotie pois. Perustelut tälle ovat seuraavat:

1) Kähärin puistotien ulottamista Satakunnantieltä Pitkämäenkadulle ei ole tässä vaiheessa nähty tarpeelliseksi, kun hypermarket-kokoluokan päivittäistavarakaupan hankkeesta on luovuttu.

2) Kaava-alue saadaan huomattavasti suppeammaksi ja rakenteeltaan yhtenäisemmäksi (liike- ja kerrostaloalueita), mikä helpottaa ja yksinkertaistaa hankkeen eteenpäin viemistä ja jatkosuunnittelua.

3) Kähärin puistotien suunnittelu nähdään luontevampana osana Pukkilan tehdasalueen uudelleenkaavoittamista tulevaisuudessa.

Aloite ja kaavahankkeen peruste

Aloitteen asemakaavanmuutokselle on tehnyt SRV Viitoset Oy 5.6.2006.

Se perustuu kiinteistölautakunnan 2.4.2003 myöntämään suunnitteluvaraukseen, jota on myöhemmin jatkettu kahteen kertaan (kiinteistölautakunta 15.12.2004 ja 14.9.2005). Suunnitteluvaraus oli alun perin myönnetty tilaa vievän kaupan suunnittelua varten, mutta ympäristö- ja kaavoituslautakunnan 19.8.2008 hyväksymässä asemakaavanmuutosluonnoksessa aluevaraus muutettiin vähittäistavarakaupan suuryksikön korttelialueeksi. Suunnitteluvaraus on sittemmin rauennut, eikä enää ole voimassa.

Nyt asemakaavanmuutos laaditaan kaupungin aloitteesta.

Suunnittelun vaiheita

Asemakaavanmuutos on kuulutettu vireille 14.10.2006 ja siitä on tiedotettu vuoden 2011 kaavoituskatsauksessa.

Ensimmäinen, 4.6.2008 päivätty asemakaavaluonnos on ollut ympäristö- ja kaavoituslautakunnan käsiteltävänä 17.6.2008 (§ 436), 5.8.2008 (§ 451), 12.8.2008 (§ 493) ja 19.8.2008, jolloin se hyväksyttiin korjattuna.

1.9.2011 päivätyssä asemakaavaluonnoksessa esitettiin kaksi vaihtoehtoa maankäytön mitoitukselle korttelin Pitkämäki-37 osalta. Näistä vaihtoehto 1:ssä oli yhteensä 35000 kem² asuinkerrostalorakentamista (AK) ja 37800 kem² liike- ja toimistorakentamista (K, KM). Vaihtoehto 2:ssa oli 25000 kem² asuinkerrostalorakentamista ja 47800 kem² liike- ja toimistorakentamista. Kumpikin vaihtoehto perustui uuden vähittäiskaupan suuryksikön sijoittumiseen Naantalin pikatien varteen.

4.10.2011 kokouksessaan (§ 420) silloinen ympäristö- ja kaavoituslautakunta päätti hyväksyä vaihtoehto 1:n jatkosuunnittelun ja kaavaehdotuksen pohjaksi.

Sittemmin kiinnostus ja tarve vähittäiskaupan suuryksikön sijoittumiselle alueelle on poistunut ja asiaa koskenut suunnitteluvaraus rauennut. Tämän seurauksena myös tarve Kähärin puistotien kaavoittamiselle tässä yhteydessä on poistunut.

Turun kaupungin yleiskaava 2029:n valmistelun yhteydessä on laadittu alkuvuodesta 2014 valmistunut alueellinen hulevesiselvitys, joka tulisi huomioida jatkosuunnittelussa.

Vuonna 2014 asemakaavamuutoksen valmistelu on siirretty kaavoitusarkkitehti Laurent Drueyltä kaavoitusarkkitehti Tero Lehtoselle.

OAS, mielipiteet ja kannanotot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin, merkittiin tiedoksi ympäristö- ja kaavoituslautakunnassa ja lähetettiin osallisille syksyllä 2006.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on täydennetty 7.4.2010.

Rajatun suunnittelualueen mukainen päivitetty OAS on laadittu 15.10.2014 ja se on tarkoitus lähettää osallisille marraskuussa 2014 lautakuntakäsittelyn jälkeen.

Oheismateriaali 1Osallistumis- ja arviointisuunnitelma "Pitkämäen liikekeskus", päivitetty 15.10.2014

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää merkitä tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman ”Pitkämäen liikekeskus”, päivitetty 15.10.2014 sekä hyväksyä asemakaavanmuutosalueen muuttamisen mainitun osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaiseksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.