Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Oscu Uurasmaa 17.9.2013:

Harjattulan asemakaavan tarkoituksena on mahdollistaa uusien loma-asuntojen sekä vähäisessä määrin asuntojen rakentuminen alueelle siten, että alueen maanomistajat ovat vastuussa alueen kunnallistekniikan, katujen ja julkisten alueiden toteuttamisen kustannuksista. Asemakaavalla selkiytetään nykyisten alueella sijaitsevien kiinteistöjen rakennusoikeus ja kunnallistekniikan järjestämismahdollisuudet. Kaavalla mahdollistetaan alueen kehittäminen golf-ympäristönä ja muuna vapaa-ajan alueena. Kaavalla varmistetaan riittävä virkistysalueiden määrä alueella.

Nähtävilläolot sekä muistutukset ja vastineet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta hyväksyi lausuntojen perusteella 26.9.2013 muutetun asemakaavaehdotuksen 12.11.2013 § 329 sekä muistutusten ja lausuntojen vastineet. Tämä muutettu asemakaavaehdotus oli nähtävillä 2.12.2013 – 31.12.2013. Ehdotuksesta jätettiin 4 muistutusta. Sama asemakaavaehdotus oli teknisen virheen takia uudelleen nähtävillä 13.1.2014 – 11.2.2014. Ehdotuksesta jätettiin 3 muistutusta. Lisäksi Kiinteistöliikelaitoksen kanssa käytiin neuvotteluja.

Muistutusten referaatit ja vastineet on esitetty asemakaavaehdotuksen selostuksessa, kappaleessa 4.2.11. Muistutukset on kokonaan nähtävissä kokousaineiston oheismateriaalina. Muistutuksissa kiinnitettiin huomiota pääasiassa yksittäisten kiinteistöjen kaavamerkintöihin, luontoarvoihin sekä osayleiskaavan tarpeeseen alueelle. Yhdessä muistutuksessa kaava on katsottu lain ja maakuntakaavan vastaiseksi ja katsottu, että kaavoitus pitäisi keskeyttää.

Muistutusten ja jatkosuunnittelun perusteella asemakaavaehdotusta on muutettu, päiväys 12.6.2014. Erityisesti Kiinteistöliikelaitoksen toivomien katumääräysten muuttumisen takia asemakaavaehdotus katsottiin tarpeelliseksi asettaa uudelleen nähtäville. Ehdotus oli nähtävillä 16.6.2014 – 4.7.2014 ja 21.7. – 15.8.2014, siitä jätettiin 4 muistutusta.

Muistutusten referaatit ja vastineet on esitetty asemakaavaehdotuksen selostuksessa, kappaleessa 4.2.12. Muistutukset on kokonaan nähtävissä kokousaineiston oheismateriaalina. Muistutuksissa kiinnitettiin huomiota pääasiassa yksittäisten kiinteistöjen kaavamerkintöihin, Kakskerran kokonaissuunnittelun periaatteisiin sekä osayleiskaavan tarpeeseen alueelle. Yhdessä muistutuksessa kaava on katsottu lain ja maakuntakaavan vastaiseksi ja katsottu, että kaavoitus pitäisi keskeyttää.

Muistutusten ja jatkosuunnittelun perusteella asemakaavaehdotusta on muutettu, päiväys 17.9.2014.

Tehdyt muutokset 12.6.2014

Muista määräyksistä on poistettu teksti: ”Kaavassa muodostuville uusille rakennuspaikoille voidaan myöntää rakennuslupia vasta sitten, kun kyseiselle tontille on rakennettu kantavuudeltaan ja kaltevuuksiltaan kaupungin kanssa sovitun laatutason mukaiset kadut. Katujen viimeistely voidaan tehdä myöhemmin.”

Muihin määräyksiin on lisätty teksti: ”Asemakaava-alueen kadut tulee toteuttaa vähintään tiehallinnon suunnitteluohjeen (TIEH 2100029-04) SR 60 mukaisena soratienä ja katujen kunnossapidon minimitaso määritetään loma-asuntokäytön mukaisesti.” Samalla kyseinen suunnitteluohje on lisätty kaavaselostuksen liitteeksi.

Muihin määräyksiin on lisätty teksti: ”Kirkkoherranlaiturin LP-alueelta tulee sallia huoltoajo viereiselle RA-1-tontille.”

RA-1-määräyksestä on poistettu teksti ”Uusien julkisivujen pääasiallinen väri ei saa olla valkoinen tai vaalea” sekä lisätty teksti ”loma-asunnosta vakituiseen asumiseen”.

RA-3-merkintään on lisätty on teksti: ”Korttelissa 15 tulee hulevedet vähintään viiden rakennuspaikan osalta johtaa pohjoiseen”.

LV-1-merkinnästä on poistettu teksti: ”Saunasta saa tehdä uimaportaat veteen. Räystäät ja uimaportaat saavat ylittää rakennusalueen rajan korkeintaan 1,0 metriä” sekä teksti ”Laiturin maksimipituus rannasta”.

Hulevesialueiden merkintään on lisätty teksti ”sekä putkilla”.

sr-1-merkinnän sana ”pinta-alaltaan” on muutettu sanaksi ”kerrosalaltaan”.

Korttelin 15 eteläisimmän tontin rakennusalan rajausta on muutettu siten, että nykyinen rakennus mahtuu rakennusalalle.

Lähderannantie-nimen alue on korjattu rajaamalla asemakaavassa ajoyhteyden osaa jolle nimimerkintä ulottuu.

Korttelin 23 RA-3-merkintä on muutettu RA-1-merkinnäksi.

Korttelin 17 R-merkintä on muutettu R-1-merkinnäksi.

Parvipolun ajoyhteyden aluetta on laajennettu.

Puikkarimetsän L-2-merkinnät on muutettu L-1-merkinnöiksi.

Lisäksi pieniä teknisiä virheitä ja kirjoitusvirheitä on korjattu, jotka eivät vaikuta kaavan sisältöön.

Jatkovalmistelu

Harjattulan asemakaavasta on 17.9.2014 laadittu uusi asemakaavaehdotus.

Kirkkoherranlaiturin LV-1-alueelle on lisätty hule-merkintä ja rakennusalaa on rajattu pienemmäksi sekä rakennusoikeutta pienennetty. Lisäksi on korjattu pieniä teknisiä- ja kirjoitusvirheitä, jotka eivät vaikuta kaavan sisältöön. Muutokset ovat pieniä eivätkä aiheuta kaavan asettamista nähtäville uudelleen.

Seuraavat vaiheet

Yksityisten maanomistajien ja kaupungin välille laaditaan maankäyttösopimus tai -sopimuksia. Kaavaehdotus etenee kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksymiskäsittelyyn kun maankäyttösopimus on allekirjoitettu.

Liite 1Selostus "Harjattula"

Liite 2Tilastolomake "Harjattula"

Liite 3Kartta "Harjattula"

Liite 4Tiehallinnon suunnitteluohje (TIEH 2100029-04)

Oheismateriaali 1Muistutukset 1. nähtävillä olo (2.12 – 31.12.2013)

Oheismateriaali 2Muistutukset 2. nähtävillä olo (13.1 – 11.2.2014)

Oheismateriaali 3Muistutukset 3. nähtävillä olo (16.6 – 4.7.2014 ja 21.7 – 15.8.2014)

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 14.6.2012 päivätty ja 11.1.2013, 26.9.2013, 12.6.2014 sekä 17.9.2014 muutettu asemakaavaehdotus ”Harjattula” hyväksytään ja esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijalta Harjattulan Kehitys Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:

- asemakaavakarttojen laatimiskuluja 12 x 700 € = 8 400 €

- kuulutuskuluja                                                           500 €

Yhteensä                                                                  8 900 €

Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen.

PäätösAsia pantiin pöydälle Van Ooikin Sandelinin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Muurinen ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Kaavoitusarkkitehti Oscu Uurasmaa esitteli ehdotukseen tehtyjä muutoksia ennen asian käsittelyä.