Kaupunkisuunnittelu, kaavoitusyksikkö, kaavasuunnittelija Marja Westerlund 7.4.2014:

Kastun 82. kaupunginosan korttelin 19 tonteille 10, 34 ja 35 laadittu asemakaavanmuutosehdotus on päivätty 21.11.2013 ja sitä on mm. lausuntojen johdosta muutettu 4.3.2014 ”Kastuntie 35a” (20/2013).

Lähtökohdat

Voimassa olevassa 8.2.1954 vahvistetussa asemakaavassa kaavanmuutosalue on osoitettu omakotirakennusten kortteliksi.

Kaupunki omistaa tontit 10 ja 35. Raunistulan puistotien varrella olevalle tontille 10 on 1920-luvulla valmistunut puolitoistakerroksinen asuinrakennus. Tontilla 35 ollut asuinrakennus on purettu v. 1986 jälkeen. Tontti 35 on ns. kirveenvarsitontti, joka on edelleen rakentamaton mm. siksi, että kulkuyhteys Kastuntieltä on kalliolouhintaa edellyttävän maaston vuoksi jäänyt toteuttamatta.

Kastuntien varrella oleva tontti 34 on yksityisomistuksessa ja sillä oleva yksikerroksinen asuinrakennus on valmistunut 1990-luvulla.

Kaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

Kaavan muutostyö käynnistettiin Kiinteistöliikelaitoksen aloitteesta. Kaavan muuttamista koskevan 27.9.2013 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman pohjalta osallisilta pyydettiin mielipiteitä, joita marraskuun 2013 puoliväliin mennessä jätettiin 4 kpl. Mielipiteissä alueelle toivottiin pientalorakentamista ja/tai puisto- ja leikkipaikkaa. Myös siihen kiinnitettiin huomiota, että tuleva rakentaminen ei saa aiheuttaa vahinkoa tai muuta haittaa itse alueella ja sen ympäristössä oleville kiinteistöille ja niillä oleville rakennuksille.

21.11.2013 päivätty asemakaavanmuutosehdotus pidettiin julkisesti nähtävillä 2. - 31.12.2013 välisenä aikana. Muistutuksia ei jätetty. Samaan aikaan ehdotuksesta myös pyydettiin lausunnot.

Kiinteistöliikelaitoksen lausunnon johdosta kaavaehdotuksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako / tonttijaonmuutos KASTU-19.-38 ja 39. 

Rakennusvalvonnan lausunnon perusteella kaavaehdotuksen erillispientalojen korttelialueen (AO-1) rakennusoikeutta ilmaisseen lukusarjan 280+a/t80 jälkimmäinen osa poistettiin, koska asuinrakennuksen kellarissa olevat autotalli- ja varastotilat eivät muodosta kerrosalaa.

Lausuntojen johdosta asemakaavakarttaan päivämäärällä 4.3.2014 tehdyt muutokset eivät edellytä sen asettamista uudelleen julkisesti nähtäville.

Nähtävilläolon jälkeen tontin 10 vuokraajan edustajan kanssa käytiin neuvotteluja ja myös niiden johdosta kaavaehdotusta muutettiin em. päivämäärällä. Kaavaehdotusta ei laitettu uudelleen nähtäville, koska kaavanmuutosalueen ja sen rajanaapureina olevia osallisia kuultiin siten, että 10.3.2014 heille postitettiin sekä nähtävillä pidetty 21.11.2013 päivätty että päivämäärällä 4.3.2014 muutettu kaavaehdotus. Lähetekirjeessä kerrottiin ja perusteltiin tehdyt muutokset. Osallisia pyydettiin 31.3.2014 mennessä toimittamaan kirjallinen muistutuksensa ympäristötoimialalle. Muistutuksia ei jätetty.

Asemakaavan kuvaus

Kaavanmuutoksen päätavoitteena on saattaa tällä hetkellä rakentamaton tontti 35 asuntorakentamisen piiriin ilman, että sen kulkuyhteydeksi tarkoitettua kallioista kaulaosaa Kastuntien suunnasta tarvitsee louhia. Kaavassa tavoite toteutuu siten, että pääosa tontista 35 on yhdistetty tontin 10 alueeseen. Näin syntyvä uusi tontti 39 on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1), jolle kulkuyhteys on Raunistulan puistotieltä nykyisen liittymän kohdalta.

Koska AP-1 -korttelialue sijaitsee osittain Raunistulan puistotieltä kantautuvan liikennemelun piirissä, on kaavassa melun torjuntaan liittyviä määräyksiä. Lisäksi asuinrakennusten rakennusalat on sijoitettu mahdollisimman etäälle tiestä. Korttelialueelle osoitetun kahden rakennusalan rakennusoikeudet ovat 340 k-m² ja 200 k-m². Näiden lisäksi sekä rakennusoikeutta että -alaa ylittäen saa rakentaa kuisteja ja katoksia siten, että henkilö- ja paloturvallisuudesta huolehditaan.

Korttelialueelle Raunistulan puistotien tuntumaan merkitylle rakennusalalle t-1 saa rakennusoikeutta ylittäen rakentaa yksikerroksisen auto-, jätehuolto-, tms. katoksen. Kaupungin keskustan läheisyyden ja korttelialueen läheisyydessä liikennöivän joukkoliikenteen sekä hyvien pyöräily- ja jalankulkuyhteyksien vuoksi korttelialueella on mahdollista edellyttää 1 autopaikkaa asuntoa kohti, minkä lisäksi tulee osoittaa 1 vieraspysäköintipaikka 7 asuntoa kohti.

Tontin 35 kulkuyhteydeksi tarkoitettu ns. kirveenvarsi on liitetty asuinpientalojen korttelialueeseen (AO-1). Pinta-alalisäyksen johdosta syntyvän uuden tontin 38 rakennusala on nykyistä rakennusta laajempi, jolla rakennusoikeutta on 280 k-m². Autopaikkoja korttelialueella tulee olla 2 asuntoa kohti.

Kaava-aluetta rajaavia katuja vasten on merkitty istutettavat vyöhykkeet. Lisäksi kortteleiden väliselle jyrkälle rinnealueelle on merkitty luonnontilaisena hoidettava alueen osa, jolla sallitaan ainoastaan luonnon tai maiseman hoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet. Alueella olevaa kivilohkareista ladottua rakennelmaa ei myöskään saa vahingoittaa, koska se todennäköisesti toimii AO-1 -korttelialueen piha-alueen tukirakenteena.

Kaava-alueen rakennusten kerroskorkeudet, julkisivumateriaalit ja kattomuodot kaltevuuksineen on määritelty ympäristössä olevan rakennuskannan tapaan. Selostuksen kohdassa 5 on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus ja se millaisia vaikutuksia kaavan toteuttamisella on.

Seuraavat vaiheet

Kaava tulee voimaan, kun sen hyväksymispäätöksestä on kuulutettu.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Mielipiteet ja kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 21.11.2013 päivätyn ja 4.3.2014 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kastuntie 35a”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/ tonttijaonmuutos KASTU-19.-38 ja 39.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.