Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavasuunnittelija Marjatta Tamminen 19.2.2014:

Huhkolan (24) kaupunginosaan Karhunkadun osalle ja Poropuiston osalle; Lausteen (26) kaupunginosan 11, 23 ja 86 kortteleille, Fiskarsinkadulle, Itäkaaren osalle, Mustionkadun osalle, Biolaakson osalle, Fiskarsinpuistolle, Mustionpuiston osalle, Pinjaistenpuiston osalle ja Teijonraiteen osalle; Pääskyvuoren kaupunginosaan nimettömälle rautatiealueelle (os. Mustionkatu) on laadittu 12.12.2013 päivätty ja 12.2.2014 lausuntojen takia muutettu asemakaavanmuutosehdotus "Pinjaistenpuisto" (23/2012).

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu Kiinteistöliikelaitos/tonttipalvelut, Lausteen perhekuntoutuskeskuksen ja Kiinteistö Oy Biolinja 20:n anomuksiin.

Asemakaavanmuutoksella muutetaan alueen nykyinen käyttötarkoitus osalla muutosaluetta. Lausteen perhekuntoutuskeskuksen lisätilatarve on kartoitettu ja kaavoitetaan. Liikerakennustontti kaavoitetaan Itäkaaren ja Mustionkadun kulmaan. Lausteen poikakodin entisen kansakoulun tontti ja tarpeettomaksi osoittautunut teollisuusraidealueen osa kaavoitetaan uudelleen sekä rautatiealue nimetään.

Asemakaavanmuutosta ei ole käsitelty luonnoksena lautakunnassa.

Ilmoitus kaavanmuutoksen vireilletulosta sisältäen 15.4.2013 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman on lähetetty kirjeitse osallisille 15.4.2013. Lisäksi kaavanmuutoksen vireilletulosta on tiedotettu vuoden 2013 kaavoituskatsauksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei ole määräaikaan mennessä tullut mielipiteitä.

Ympäristönsuojelu on ilmoittanut, että: Suunnittelualueella on tiedostojemme perusteella osoitteissa Mustionkatu 12 ja 23 ollut sellaista toimintaa, josta on voinut aiheutua maaperän pilaantumista. Osoitteessa Mustionkatu 12 on lisäksi tutkimuksin todettu olevan pilaantunutta maata ja jätteitä. Edellä mainittuun viitaten on kyseisille alueille syytä asettaa määräys, että ”maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava. Jos maaperä todetaan pilaantuneeksi, tarvitaan alueella riskinhallintatoimenpiteitä ennen rakentamiseen ryhtymistä.” Kaavaehdotusta laadittaessa on huomioitu ympäristönsuojelun esittämät seikat ko. alueita koskevissa kaavamääräyksissä.

Asemakaavanmuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 23.12.2013- 21.1.2014 ja lausunnoilla 20.12.2013- 28.1.2014.

Nähtävillä olleesta asemakaavanmuutosehdotuksesta on jätetty yksi muistutus.

Muistutus

”Haluaisimme kaavaehdotukseen otettavaksi käsittelyyn alla mainitut asiat.

- Pyydämme lisäämään kaavaan alueen käyttötarkoitukseen myymälä toiminnon, perusteena olemassa oleva Onnisen Express noutotukku myymälä, joka hyväksytty vuonna 2007 rakennuslupapäätöksenä.

- Tiedustelemme samalla mahdollisuutta nostaa tehokkuusluvun 0,5:sta 0,8:n alueen paremman kehityksen turvaamiseksi.”

Kaupunkisuunnittelu:

Kaavakartan KTY-1- ja KTY-2 -määräyksiin lisätään seuraava teksti: ”Korttelialueelle saa sijoittaa alueen pääkäyttötarkoituksen mukaisia myymälätiloja enintään 30 % rakennusoikeudesta.”

Muistutus ei muilta osin anna aihetta kaavaehdotuksen muuttamiseen.

Lausunnot

Rakennusvalvonta/ rakennuslautakunta, Vesiliikelaitos, Turku Energia Sähköverkot Oy, Turun museokeskus ja Liikennevirasto ovat huomauttaneet muutoksesta.

Huomautukset koskevat mm. myymälätilojen rakentamisen sallimista eräillä korttelialueilla, KTY-2/s -korttelialueen kaavamääräyksen sisällön täydentämistä, sähkönjakelun muuntamopaikan lisäämistä kortteliin Lauste 23 Mustionkadun läheisyyteen ja tarpeettomaksi osoittautuneen sähköjohtoalueen poistamista korttelin Lauste 23 keskivaiheilta.

Ehdotuskarttaan on lausuntojen perusteella tehty vähäisiä muutoksia.

Asemakaavanmuutos "Pinjaistenpuisto" ehdotuksesta jätetyt lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty yksityiskohtaisesti asemakaavaselostuksessa.

Sovelletut lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Onvest Oy:n muistutus 20.1.2014

Oheismateriaali 2Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet ja lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 12.12.2013 päivätty ja 12.2.2014 lausuntojen takia muutettu asemakaavanmuutosehdotus "Pinjaistenpuisto" esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot/ tonttijaonmuutokset (Lauste) 26- 10.-13, 11.-6-8, 23.-3-5.

Korttelien tonttijaot/tonttijaonmuutokset tulee laatia kaupungin aloitteesta koska niiden muutos-/laatimistarve aiheutuu pääosiltaan kaupungin tarpeista ja kaavateknisistä syistä.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 59 §:n perusteella periä asemakaavanmuutoksen hakijoilta kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:

Kaavoituskustannukset jakautuvat seuraavasti:

- Kiinteistö Oy Biolinja 20:ltä peritään kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina yhteensä 5125,00 euroa.

- Lausteen perhekuntoutuskeskukselta peritään kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina yhteensä 5125,00 euroa.

- Turun kaupungin osuus kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta on yhteensä 10 250,00 euroa.

Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.