Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Outi Sarjakoski 31.1.2014:

Kärsämäen (84) kaupunginosan korttelin 24 tonteille 28-32 on laadittu 11.11.2013 päivätty ja 15.1.2014 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu alueen maanomistajan anomukseen.

Asemakaavanmuutoksella yhdistetään vanha teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue TTV ja siihen liittyvä autopaikkojen korttelialue LPA yhdeksi suureksi toimitilarakennusten korttelialueeksi KTY-1, jonne saa rakentaa liike- ja toimistotiloja, ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuus- ja varastotilaa ja palvelutiloja ja jonka suojelluiksi esitettyihin rakennuksiin saa sijoittaa myös asuntoja tms. asumistyyppistä toimintaa. Korttelin vanhoista rakennuksista suojeltaisiin tällä asemakaavanmuutoksella suklaatehdas eteläisine porrashuoneineen ja siihen liittyvä konttorirakennus henkilökuntaruokaloineen sekä pihan suihkulähdekokonaisuus, tehtaan piippu, koulutusrakennus, myös sen alle osittain ulottuvat kellariholvit, sekä neljä nykyään pelkästään asuinkäytössä olevaa rakennusta.

Liikenne alueelle on ohjattu nykyisin käytössä olevien liittymien kautta ja suklaatehtaan pysäköintiä varten on esitetty uusi liittymä Kärsämäentielle. Korttelin luoteisosassa pysäköintiä on mahdollista toteuttaa myös maan / kannen alle ja kannelle useampaan kerrokseen, jolloin pysäköintiratkaisuissa ja leikki- ja oleskelualueiden suunnittelussa voidaan hyödyntää paikalla vallitsevat korkeuserot. Keskeinen eri rakennuksia vanhalle pääportille yhdistävä liikennöity piha-alue on merkitty pihakaduksi varattavaksi korttelialueen osaksi, joka mahdollistaa em. alueen yhteiskäytön, vaikka korttelialue jaettaisiin pienempiin tontteihin.

Likimääräinen rakennusoikeus uudessa KTY-1 korttelissa on yhteensä noin 47 100 k-m². Kun koko korttelin pinta-ala on 74 787 m², on korttelitehokkuus noin e = 0,63. Suojeltaviksi esitetyissä rakennuksissa on kerrosalaa yhteensä 18973 k-m². Alueelle voi arvioida sijoittuvan 190 asukasta, jos noin puolet suojeltujen rakennusten rakennusoikeudesta toteutuu asuntoina ja mitoitusarvo on 50 k-m² / asukas. Työpaikkoja alueelle sijoittuu tällöin 370 - 740, jos mitoitusarvo on 50 - 100 k-m² / työpaikka.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta ”Hellas” jätetyt lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty kaavaselostuksen sivuilla 16-17. Lausuntojen perusteella kaavaehdotukseen on tehty muutoksia.

Kaavaehdotus asetetaan nähtäville kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan hyväksymässä muodossa.

Sovelletut lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 11.11.2013 päivätty ja 15.1.2014 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Hellas” esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijalta, Leaf Leasing Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelyistä aiheutuneita kustannuksia seuraavasti: asemakaavan laatimiskuluja yhteensä 10 000 € sekä kuulutuskuluja 500 €.

Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.

PäätösAsia pantiin pöydälle Sundqvistin Koiviston kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 11.2.2014 § 53.

PäätösAsia pantiin pöydälle Sundqvistin Koiviston kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.