Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavasuunnittelija Marjatta Tamminen 20.12.2013:

Huhkolan (24) kaupunginosan 1 korttelin tonteille 6 ja 11 (os. Ahmankuja 10 ja Ketunkatu 1) on laadittu 29.10.2013 päivätty asemakaavanmuutosehdotus "Ahman pihat" (17/2013).

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu tonttien omistajien anomuksiin.

Asemakaavanmuutoksella nykyiset omakotitontit muutetaan yhteensä neljäksi erillispientalotontiksi/omakotitontiksi ja alueelle muodostuu kaksi uutta omakotitalon rakennuspaikkaa. Rakennusoikeuden lisäys asemakaavanmuutosalueella on yhteensä 350 k-m².

Asemakaavanmuutosehdotuksen tavoitteet noudattavat oikeusvaikutteisen osayleiskaavan ja valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden periaatteita. Tonttien täydennysrakentaminen on perusteltua sillä alue sijaitsee olemassa olevien verkostojen vieressä, alue tukeutuu olemassa oleviin joukkoliikennereitteihin ja julkiset palvelut ovat asukkaiden saavutettavissa.

Ilmoitus kaavanmuutoksen vireilletulosta, sisältäen 27.8.2013 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, on lähetetty kirjeitse osallisille 30.8.2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on määräaikaan mennessä tullut yksi kirjallinen mielipide. Mielipiteessä erään naapuritontin omistaja ilmoittaa, että vastustaa tonttien jakamista.

Puhelimitse mielipiteensä ovat esittäneet naapuruston neljän tontin omistajat. Näistä yhden tontin omistaja on ilmaissut suhtautuvansa kielteisesti muutokseen, kolmen tontin omistajat eivät vastusta muutosta. Kielteisen mielipiteensä jättänyt henkilö on myös henkilökohtaisesti käynyt kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikössä esittämässä mielipiteensä.

Asemakaavanmuutosehdotus ”Ahman pihat” on ollut julkisesti nähtävillä 18.11–17.12.2013 ja lausunnoilla 8.11–17.12.2013. Nähtävillä olleesta asemakaavanmuutosehdotuksesta ei ole jätetty muistutuksia.

Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos/riskienhallinnan palvelualue on lausunnossaan huomauttanut kaavamuutosehdotuksesta. Muilla lausunnon antajilla ei ole huomautettavaa muutoksesta.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta ”Ahman pihat” jätetyt lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty yksityiskohtaisesti asemakaavaselostuksessa. Lausunnot eivät anna aihetta kaavaehdotuksen muuttamiseen.

Sovelletut lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 29.10.2013 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Ahman pihat”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/ tonttijaonmuutos Huhkola 1.-13-16.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijoilta Pekka Heinoselta sekä Taina Tammelta ja Jarkko Sillanpäältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta aiheutuneina kustannuksina:

PäätösEhdotus hyväksyttiin.