Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Oscu Uurasmaa 30.10.2013:

Lausunnot ja viranomaiskommentit

Asemakaavaehdotukseen tehdyt muutokset lähetettiin tiedoksi lausunnonantajille. Kaksi lausunnonantajaa tarkensi lausuntoaan nähtävilläoloaikana uuden asemakaavaehdotuksen pohjalta ja yksi kommentoi tehtyjä muutoksia. Lausuntojen ja kommenttien perusteella asemakaavaehdotuksen selostukseen tehtiin lisäyksiä kohtaan 5.1.2 ja sana ”Rantarakentamispaikka” on selostustekstissä korvattu termillä ”Omarantainen rakennuspaikka”. Tiivistelmä lausunnoista ja niiden vastineet on esitetty selostuksen kohdassa 4.2.9.

Muistutukset ja muutokset asemakaavaehdotukseen

Nähtävilläoloaikana jätettiin yhteensä 13 muistutusta. Muistutuksen jätti Kaislahden yksityinen tieosuuskunta, Harjattulan yksityistien hoitokunta, Kakskertaseura ry, Turun luonnonsuojeluyhdistys, Meidän Turku – Vårt Åbo ry, Harjattulan Kehitys sekä 7 muuta osallista. Tiivistelmät muistutuksista ja niiden vastineet on esitetty selostuksen kohdassa 4.2.10.

Muistutusten ja muun jatkovalmistelun perusteella asemakaavaehdotukseen tehtiin useita muutoksia. Katualueen rakentamisen ja ylläpitämisen kustannuksiin kohdistuviin määräyksiin sekä yksittäisten korttelialueiden ja rakennuspaikkojen määräyksiin on tehty tarkennuksia. Golf-kenttää on laajennettu kohdassa, jossa pieni osa nykyistä rata-aluetta oltiin osoittamassa kaavalla virkistysalueeksi (”Rouskumetsä”). Yksittäisten maanomistajien muistutuksiin on pyritty reagoimaan ja kaavamääräyksiä tarkentamaan muistutusten perusteella. Lisäksi tarkennuksia on tehty luonnon- ja maisemansuojelumääräyksiin.

Yhden maanomistajan osalta vähennettiin yksi uusi lomarakennuspaikka maanomistajan muistutuksen mukaisesti, ja koska kiinteistöä on sitten pyritty kohtelemaan tasapuolisesti muiden vastaavan kokoisten asuinkiinteistöjen kanssa, on kyseiselle kiinteistölle mahdollista rakentaa toinen asunto (maksimissaan kerrosalaltaan puolet kiinteistön suuremmasta asunnosta). Tämän takia uudella asemakaavaehdotuksella mahdollistetaan yksi uusi asunto enemmän kuin mitä aikaisemmalla asemakaavaehdotuksella olisi mahdollistettu.

Selostuksessa esitetyissä vastineissa (selostuksen kohdat 4.2.9 ja 4.2.10) vastineissa on esitetty tarkemmin muistutusten aiheuttamat muutokset asemakaavaehdotukseen. Osa muutoksista johtuu Kiinteistöliikelaitoksen kanssa käydyistä jatkopalavereista sekä ympäristötoimialan omasta sisäisestä jatkovalmistelusta.

Jatkovalmistelu

Harjattulan asemakaavasta on 26.9.2013 laadittu uusi asemakaavaehdotus. Seuraavaksi asemakaavaehdotus on tarkoitus laittaa uudelleen nähtäville, koska muutokset koskevat suurinta osaa alueen maanomistajia ja osallisia, ja ovat luonteeltaan vähäistä suurempia.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Museokeskuksen lausunto 18.2.2013

Oheismateriaali 2Varsinais-Suomen liiton lausunto 25.2.2013

Oheismateriaali 3Varsinais-Suomen ELY-keskuksen kommentit 18.2.2013

Oheismateriaali 4Muistutus, Kaislahden yksityistien tiekunta 20.2.2013

Oheismateriaali 5Muistutus, Harjattulan yksityistien hoitokunta 1.3.2013

Oheismateriaali 6Muistutus, Kakskertaseura ry 28.2.2013

Oheismateriaali 7Muistutus, Turun luonnonsuojeluyhdistys ry 5.3.2013

Oheismateriaali 8Muistutus, Meidän Turku - Vårt Åbo ry 1.3.2013

Oheismateriaali 9Muistutus, Harjattulan Kehitys 5.3.2013

Oheismateriaali 10Muistutus, Aaltonen Erkki 4.3.2013

Oheismateriaali 11Muistutus, Hoikkala Markku ja Ritva 13.2.2013

Oheismateriaali 12Muistutus, Heinonen Raili 18.2.2013

Oheismateriaali 13Muistutus, Leino Seppo ja Maritta 3.3.2013

Oheismateriaali 14Muistutus, Lepistö-Niemi Anne ja Lepistö Veikko 28.2.2013

Oheismateriaali 15Muistutus, Salin Simon 21.2.2013

Oheismateriaali 16Muistutus, Salovaara Sisko 28.2.2013

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 14.6.2012 päivätty ja 11.1.2013 sekä 26.9.2013 muutettu asemakaavaehdotus ”Harjattula” hyväksytään ja esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutoksen hakijalta Harjattulan Kehitys Oy:ltä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:

- asemakaavakarttojen laatimiskuluja 12 x 700 € = 8 400 €

- kuulutuskuluja                                                          500 €

Yhteensä                                                                 8 900 €

Maksut laskutetaan sen jälkeen kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen.

PäätösAsia pantiin pöydälle Sundqvistin Koiviston kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Manni ilmoittautui esteelliseksi eikä osallistunut asian käsittelyyn

Kaavoitusarkkitehti Oscu Uurasmaa esitteli asemakaavaehdotusta kokouksen alussa.