Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 23.10.2013:

Kaistarniemen kaupunginosan korttelin 14 tonteille 7-9, Hauenkaaren (osa) ja Laitsalmenkujan (osa) katualueille sekä Pitkäsalmen vesialueelle (osa) on laadittu 15.8.2013 päivätty ja 15.10.2013 muistutuksen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Kalliola” (11/2013).

Asemakaavan kuvaus

Markku Juhani Fingerroosin muistosäätiön hallinnoima tontti 9 on asuinrakennuksen erikoisuuden takia osoittautunut vaikeaksi myydä / markkinoida. Säätiön toiminta on riippuvainen omistamiensa kiinteistöjen myyntituloista. Tontin jako kahteen tonttiin helpottaisi huomattavasti kohteen myyntiä ja mahdollistaisi nykyisen rakennuksen purkua. Tontti on pinta-alaltaan huomattavasti suurempi kuin lähialueen tontit, mikä osaltaan puoltaa sen jakamista kahtia.

Laitsalmenkujan alkuosa sijaitsee tällä hetkellä tontilla 14-8. Asemakaavanmuutoksella muutetaan tämä tontinosa katualueeksi. Samalla nostetaan tonttien 14-7 ja 14-8 rakennusoikeudet 300 m²:iin nykyisestä 180 m²:stä. Lähialueen tonttien (korttelit 14 ja 16) rakennusoikeus on e = 0,25 / 250 m². Tontit 14-7 ja 14-8 (kaavamuutoksen jälkeen 14.-7 ja 14.-10) ovat molemmat pinta-alaltaan paljon isompia kuin lähikortteleiden tontit. Tästä syystä tonttien rakennusoikeus on nostettu 300 m²:iin, joka vastaa tehokkuuslukua 0,16 / 0,12. Tonttien kaavamääräykset muutetaan niin, että rakennusten kerrosluvuksi tulee ½ k I. Kaavoitusyksikön näkemyksen mukaan tämä kaavamääräys sopii tonttien maastomuotoihin paremmin kuin nykykaavan 1½. Nykykaavan mukaisesti alueen korkeimmalle kohdalle rakennettavat massoiltaan kaksikerroksiset rakennukset hallitsisivat maisemaa liian voimakkaasti. 

Kaavaprosessin vaiheet

Kaavan muuttaminen on käynnistetty Markku Juhani Fingerroosin muistosäätiön aloitteesta (tontti 9). Kiinteistöliikelaitoksen anomuksesta muutosalueeseen on lisätty tontti 8 sekä Laitsalmenkujan ja Hauenkaaren katualueet (osa). Tasapuolisuuden vuoksi myös tontti 7 on liitetty muutosalueeseen.

Kaavoitusyksikkö postitti 12.6.2013 osallisille asemakaavanmuutoksen vireilläoloilmoituksen. Sen mukana lähetettiin 10.5.2013 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma mielipidetiedustelulomakkeineen. Em. aineisto on ollut tutustuttavissa myös internetissä, Turku-Pisteessä sekä ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun toimistossa.

Lisäksi kaavanmuutoksen vireilläolosta tiedotettiin 29.6.2013 julkaistulla kuulutuksella työnimellä ”Kalliola”.

Samalla kun asemakaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot, kuulutettiin se julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.

Asemakaavaehdotuksesta tehtiin nähtävilläoloaikana yksi muistutus. Muistutuksen johdosta tehtiin muutos kaavakarttaan (rakennusoikeus tonteilla 14.-7 ja 14.-10).

Lausunnot

15.8.2013 päivätystä asemakaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta, Kiinteistöliikelaitokselta, Vesiliikelaitokselta, Turku Energia Oy:ltä, TeliaSonera Finland Oyj:ltä, Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY); Ympäristö ja luonnonvarat, Ympäristötoimialan rakennusvalvonta-, ympäristönsuojelu-, liikenne- ja katusuunnittelun yksiköiltä.

Saadut lausunnot eivät aiheuta muutoksia kaavakarttaan tai kaavamääräyksiin.

Asemakaavanmuutosta ”Kalliola” koskevat lausunnot ja kaupunkisuunnittelun kaavoituksen vastineet niihin on esitetty yksityiskohtaisesti asemakaavaselostuksessa.

Sovelletut lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 2Jan Thorénin muistutus 8.10.2013

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 15.8.2013 päivätyn ja 15.10.2013 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Kalliola”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/ tonttijaonmuutos KAISTARNIEMI 14.-10-12.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutosaloitteen tekijältä Markku Juhani Fingerroosin muistosäätiöltä kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta aiheutuneina kustannuksina:

PäätösEhdotus hyväksyttiin.